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标题: 海淀区四季青郦城山楼2层122平小三居1167万（18年初） [打印本页]

作者: 地青兔 时间: 2018-5-17 18:36
标题: 海淀区四季青郦城山楼2层122平小三居1167万（18年初）
标  题: [出手报告] 换房东五环 -> 四季青郦城小区
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... ate&gid=2402589

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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Fri Mar 23 18:13:29 2018)  在
【[出手报告] 换房东五环 -> 四季青郦城小区】的大作中提到:

纯刚需，已有一套八一小学的一居学区房，东五环外两居次新房，无法满足孩子以后上学、家人帮忙带的需求
所以卖东五环两居并以八一小学为中心，十五分钟车程内搜索目标房源
要求次新、适合孩子成长的小区环境、三居(如果在八一小学附近两居也可)、预算1100-1200
最后筛选出大河庄苑两居郦城122小三居
大河出房太少，价格难谈
偶然机会发现一套郦城小三居总预算可以谈到了预算区间内，迅速出手
在lj的配合下，买卖同一晚上签约
因为买的郦城房子进入心里价位以内，卖的房子直接扔给一天前出过价且能立即签约的全款客户，低于市场价(比年前要和我签约的全款客户出价低13万)

补充价格信息：
山楼2层122平小三居
成交价1167，税20出头，中介费26.8，商贷170（网签425）

感慨如下：
1 市场上1000万以上房子报价很高但成交的都是急卖价格相对合理的持币待购是个好选择但好价格都要求周期很短
2 二手市场受供求关系影响巨大年前卖房的小区没几套在售年后同户型出来好几套所以价格直线下降，而好小区抢手户型出房少价格稳定
3 lj中介基本垄断了房源客源其他中介连带看都没有还有lj中介素质比其他的高
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Fri Mar 23 18:36:06 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房东五环 ->西四环】的大作中提到:

我买的这套算上税1190左右位置楼层一般
比最高点有5k-1万的回落
【在 dingding98 的大作中提到: 】
: 衔接的真不错。另外郦城现在啥行情
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Fri Mar 23 22:57:16 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房东五环 -> 四季青郦城小区】的大作中提到:

世纪城有学区加成这个价位买不到三居了
【在 eyeofwind 的大作中提到: 】
: 早上开车你走哪条路十几分钟能到？
: 怎么没在世纪城片区选选呢？
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  zwcbnu (bnu) 于  (Fri Mar 23 23:23:25 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房东五环 -> 四季青郦城小区】的大作中提到:

恭喜恭喜郦城不错人车分流门口也有12号线
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Sat Mar 24 03:36:28 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房东五环 -> 四季青郦城小区】的大作中提到:

价格已补充受非普线限制二套最多贷187
【在 G00DBYE 的大作中提到: 】
: 没说贷款和首付？1200万能贷多少
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Sat Mar 24 03:38:39 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房东五环 -> 四季青郦城小区】的大作中提到:

价格信息原文已补充该房满五不唯一最低指导价网签的二套贷170
【在 angel1234 的大作中提到: 】
: 请问贷款多少钱
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Sat Mar 24 09:37:19 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房东五环 -> 四季青郦城小区】的大作中提到:

卖了不到600，首付借了一部分也有几十万信用贷
现在信贷政策压抑了换房需求但也是最平稳的时候可以慢慢挑
【在 G00DBYE 的大作中提到: 】
: 天，首付1000万？东五环两居是卖了多少啊。
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