【转帖】太阳宫地区购房介绍

地青兔

标  题: 太阳宫地区购房介绍
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  thinkitbaby (thinkitbaby) 于  (Tue Oct 20 10:40:10 2015)  在
【太阳宫地区购房介绍】 的大作中提到:

住在太阳宫，介绍一下给大家引个玉，内容如果有不对的地方请大家纠正吧~

目前所说的太阳宫地区，是夹在西坝河以北，四环以里，京承高速以东的这块不规则区域，地方小，实际上广义上来说，太阳宫还包括现在芍药居的一部分（太阳宫地区社区服务中心就在芍药居北里最北边的楼下）

商业有爱琴海，百盛，凯德mall，桑尼摩尔。写字楼有冠捷大厦，中海。酒店有皇冠假日。公园有太阳宫公园，太阳宫体育公园，太阳公园（玫瑰里会所所在地，夏洛特烦恼，小丈夫取景地）
医院：开车5分钟中日友好。
利空：电厂+高压线。
地铁目前是10号线和13号线，未来17号线对接太阳宫站，与芍药居站组成双换乘。
总得来说写字楼和高档酒店较少，比起望京有很大差距，不是商务区，但是大型娱乐商业配套充足，周围公园绿化片区较大，内部交通通畅（新纪家园门口略堵），适宜生活养娃。


太阳宫地区目前小区（排名不分前后）：
第一集团：
太阳公元—红玺台—火星园---丰和园--（未来的木星园）
第一集团主要就是房子新，人大附全套，小户型报价大都已经上8w了
太阳公元
伪豪宅，分北区、南区，优点是小区体量大，当初开发商刚开始规划前几期的时候，由于政府出台7090政策（不熟悉请baidu），所以存在大量小户型，周围环境优美，公园离的近且人少，停车方便。南北区之间目前有一些配套，小卖部进口小超市为主，但大都价格不菲（一个草莓3块钱）。小户型为少量60一居（全南），90二居室（把边和全南），90三居室（小三居），120左右的三居少量，主力户型是140和160的三居室，北区位置最好的是6,7,8,9号楼，其他的东边挨着京承，西边挨着电厂，南区离地铁和学校更近，不过小区略小，另外尽管有地铁，但还是应该有车好一些。
此外北区东南角还有一个保障房楼，现在没人敢分吧。
红玺台
中段豪宅，红玺台因为开发晚，7090政策正好没赶上，除了西南角的10号楼是LOFT小户型外（85和70的），其他全部都是160以上的大户型，因此是更为纯粹的高档大户型小区，户型设计偏重港式，挨着京承比较吵，靠东边的楼相对好一些，配套和太阳公元一样。
火星园
火星园一共六栋楼，紧临太阳宫地铁站以及凯德mall，生活方便，小区停车难。小户型少量90P。
丰和园
这个不解释，房子少

（未来的木星园）
冲冠城集团这尿性，估计未来也好不到哪去。

第二集团：
第二集团主要房子次新，朝师附小+人大附中，但朝师附小未来是否能继续和人大附对接存在风险，后文会说。
冠城大通澜石
如果不是冠城犯二，这个小区肯定能进第一集团的，小区优点是封闭式小区，临河观景，挨着地铁和凯德mall，生活非常方便，小户型都集中在边上的那个高塔楼里，中间小薄板都是160以上的大户型
水星园和金星园
冠城早年的盘，封闭小区，环境不错，大户型到小户型都有，周围生活方便，但是停车难，小区里是板塔结合的，水星园环境更好一点，离太阳宫地铁也更近


第三集团：万方---半岛
万方和半岛
这俩几乎是兄弟，都没有小区，位置都一样，但是半岛是封闭式管理，万方随便进，另外同户型的面积更大一些（100多的2居室，万方2居室大都小于100）

第四集团：新纪家园，众老小区
新纪家园是回迁房，密度较大，都是塔楼，小区随便出入，基本没有物业，几年前去的时候，楼道里偶尔会见到狗狗的翔， 群租严重，很多中介都租在这里，好处的挨着地铁和凯德mall，生活方便，停车困难。

再说一下芍药居北里
芍北是一个大社区，早年是多家单位分房在此，小区物业有好几个，因此目前没有封闭管理，优点是生活方便，下楼买菜超市都有，过了四环就是远洋的未来广场，小区出房率极高，最近几个月成交量也极高，都是为了孩子上学吧，目前80多的小三居能不到500万就能拿下，性价比确实不错。但人大附目前已经开始划分梯队了，买房时候请做好功课，15年的参加如下：
http://ysx.eol.cn/xiaoxue/zsjz/c ... 601_1265720_2.shtml



好，下面得说说学区了，以下内容若有不正确的地方，欢迎指正：
太阳宫这边的学区，非常的乱，中介自己也了解不清，按照地理位置分如下：

芍药居北里，有人大附幼，人大附小（以前的芍药居小学），人大附中高中部。
太阳宫挨着芍药居地铁站的，是人大附中初中部（10个班）。
在太阳公元南北区之间的，有一个人大附幼。
电厂边上，有一个人大附小。
以上均为公立收费。

电厂还有人大附国际学校（分校），初中和高中，据说是全国招生。
此外太阳宫水星园处还有一个朝师附小（公立），朝师附小其实原本非常不错的，在朝阳也是前几的小学，但是之前苦于没有好的直升。

由于人大附集团还没有进驻朝阳附近过长时间，目前以上这些公立小学，都可以直升人大附中初中部，所以中介忽悠的时候比较没有节操，长期来看，肯定会有调整：

首先，幼儿园方面，芍药居北里的人大附幼，之前招收北里和南里的孩子，据说今年已经人多，不招收南里的孩子了，太阳公元的人大附幼，前几年还招收一部分芍药居那边调剂过来的孩子，今年起由于太阳公元和红玺台的人多就只收太阳这边的了，为此芍药居的家长还举了横幅，当然然并卵。。。

其次，小学方面，北里的小学10个班，今年依然招收北里和南里的孩子，但已经开始划分梯队了，目前来看招生规模应该不会再有大的调整。北里之前学校差，很多家长都想办法送去西城海淀或者路对面的芳草地读了，现在都在回流，目前北里交易火爆很多家长也是冲着学校来的，未来肯定会有大批适龄儿童，建议要买也买第一梯队的，当然这个也有风险，梯队有可能会变。
太阳宫的小学，去年第一次招生3个班，收太红火丰的娃，但是学校较小，目前若以3个班的容量接收红太火丰的孩子，也有撞车风险，15年的招生简章上尚未对四个小区进行梯队排列，但表述顺序为太红火丰。

最重要的，就是中介口中的小升初的直升，初中部目前是10个班，未来吃进3所小学的孩子有困难，肯定会存在调整，谁会成为到时的牺牲品，真的很难说。
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地青兔

好文，赞作者！
写的很详细，很有价值的参考文章！