朝阳区成寿寺路中海城四居室159平单价6.6W

地青兔

标  题: 说说我的换房经吧，半年操作完了，有一些总结供大家参考
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... ate&gid=6941849

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  shuang9833 (shuang9833) 于  (Wed Mar  7 12:05:00 2018)  在
【说说我的换房经吧，半年操作完了，有一些总结供大家参考】 的大作中提到:

不耐心的同学可以直接看后面总结的几条哈最后补充了资金来源。。。。
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卖的房子：
是我们2011年在北京买的第一套房子，全明两居室
当时2.5W+买的，2012年装修，2013年入住
房子自住非常好，本来以为可以住很多年，没想到这么快卖了
成交价格是买时的3倍整（不包括税费啥的）

娃出生后，家庭人口由2人变化到4-5人（老人有时候1个人在，有时候2个人）
明显觉得不够住了：早上大家上厕所排队、老公经常睡客厅（其实睡卧室有娃吵、睡客厅听见半夜老人去厕所，都睡不好）、家里玩具啥的太多了摆不下了、老人总以地方小为借口不爱来。。。。

于是决定换房
2017年9月卖出，大概卖了3个月，当时我们小区还没咋降价，比317大概跌了5%左右
买我们家房子的老人把西城老破小学区卖了，看中我们小区环境好+交通方便+电梯房

从2017年年中开始看房，2018年2月春节前出手，3月初完成网签
我们只考虑南北通透的次新，住过新房子，二手实在接受不了老破的
本来想换北边，奥运村、小营、九龙山都看了，也发过帖子征求网友建议
但是有的大三居都太贵了，买不起；有的凑合能买起，出价少了10-20万，被买走了
反正就是看了很多很多，但是没签，好房子降价真的太慢
明显便宜的房子又有硬伤看不上

大家都知道年前有一批成交高潮，我们心理也发生了变化
另外我们的房子3月底就该交房了，不赶紧定下来就要租房子搬两次家

最后就本小区换了，也就是说保底方案
计划换三居室，压力小，加个100多万即可，但是目标三居室2018年年中才能搬家，不想早交房子，而且价格一分不谈（那段时间房东都很牛掰的感觉）
最后选择了本小区的四居室，也是各方机缘巧合吧

面积：159平米，单价6.6W，双卧朝南眼睛，双卧朝北，通透全明
四居室优势：一步到位，即使生二胎也有地方住了；
四居室缺点：钱不够，非普有贷款记录的只能贷款70万（想骂人），其他都要自己想办法

几点总结吧：
1.现在换房的很多，下行空间建议大家先卖后买，我波段操作比同期操作大概省了50-60万元（其实也没多少）
2.好房子杀价太狠不容易落到手，因为你觉得好的房子很多人也看中了，所以想买就得给真心价
3.中介费真的可以谈的，可以谈，可以谈
4.自住改善挺开心的，我也知道今年房价不会怎么涨，但是想到5口人能宽敞点住，我们都很开心
5.银行贷款上浮利率，外资银行宽松些、服务态度也不错，建议去试试
6.如果有提前还清房贷的预期(如换房)，银行贷款选择本金的模式把，本息太不划算了，我还了6年贷款，最后发现剩下的未还款额度几乎没大变化（想骂人hoho）
7.版上有用的信息是流程、经验和教训等，多空观点不建议多看，因为真的不准。。。。。

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最后，贷款太少了，不够用，大家要是有什么靠谱的好办法（高利贷不考虑），请站内我，谢谢啦

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周末刚刚收房，补充一下资金来源吧：
主要是亲友借的，最少5万的，最多100万的，感谢大家，这个过程很考验友谊。

周末又买了点新家具，现在兜里面空空如也，但是总体上还是很欣慰的，基本搞完了所有流程。
刷完大白、换一下卫生间和厨房里面的设备，把原来的家具搬过去就入住咯！
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  shuang9833 (shuang9833) 于  (Wed Mar  7 13:31:14 2018)  在
【Re: 说说我的换房经吧，操作了一多半了，有一些总结供大家参考】 的大作中提到:

再往南，成寿寺
大环境不咋好的地儿
但交通很便利
周边也拆了，后续有上升空间
【 在 jujube198372 的大作中提到: 】
: 东南三环，潘家园吧？
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  shuang9833 (shuang9833) 于  (Wed Mar  7 13:48:58 2018)  在
【Re: 说说我的换房经吧，操作了一多半了，有一些总结供大家参考】 的大作中提到:

感谢！
我先去打听一下，换房开了好多银行卡，汗
就是30万额度有点低。。。
【 在 IDjiangyou 的大作中提到: 】
: 公积金账户10万二套能贷80万吧
: 另外，北京农商银行福瑞卡，有房产最高额度30万，年化6%，按日计息，每月还完10%本金可以再提现，相当于6%利率循环用
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  shuang9833 (shuang9833) 于  (Wed Mar  7 13:49:46 2018)  在
【Re: 说说我的换房经吧，操作了一多半了，有一些总结供大家参考】 的大作中提到:

恩，就是中海城，在那边还算可以
和北边的小区还是比不了
【 在 jujube198372 的大作中提到: 】
: 成寿寺那边经常去，确实拆的挺多的。有地铁也很方便。那边中海挺好哒。恭喜恭喜啦。
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  shuang9833 (shuang9833) 于  (Wed Mar  7 14:19:35 2018)  在
【Re: 说说我的换房经吧，操作了一多半了，有一些总结供大家参考】 的大作中提到:

我们是最新的一期，其他便宜的两居室也有，但是品质不同呀
当然后来也降了
【 在 twoyears 的大作中提到: 】
: 中海城的两居室卖了7.7万单价啊
: 好厉害
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