[转]朝阳区看房报告（从17年2月份开始看房）

地青兔

标  题: [原创]朝阳区看房报告
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... ate&gid=2193611

☆─────────────────────────────────────☆
   wjwnstxq (一切归零，只不过是重头再来！) 于 (Sun Apr  9 16:36:24 2017) 在
  【[原创]朝阳区看房报告】 的大作中提到:

从2月份开始看房，经历了3月份房价暴涨的惊心动魄，终于在4月初签了合同。签完合同还是有些后悔，因为确实还是没有认真看房，选的房子厨房和卫生间虽然有窗户，但都是对天井，客厅也是暗厅，只有依靠卧室阳台采光，花钱站高岗也没有选到满意的房子，只有祈祷将来能攒钱再换房了。

基本目标：一居室，不考虑底层和顶层，朝北不考虑，房龄要90年以后，靠近地铁站，楼道和小区不能太脏乱差，最好能拎包入住不需要重新装修。锁定的片区大概是：
（1）10号线劲松、潘家园站；
（2）6号线的金台路、十里堡、褡裢坡、黄渠、常营站；
（3）14号线往南的大望路、九龙山、北工大西门站；
（4）14号线往北的朝阳公园、枣营、东风北桥片区。

=====================================================================================

劲松片区：基本只看了农光里的房子，劲松X区的房子太老没有考虑，农光东里离劲松地铁站有些远也没有看。

农光里：
（1）农光里109号楼：97年塔板结合，房屋性质既有已购公房、也有商品房，还有只有使用权的房子。一梯三户，钢混结构，5层以上有电梯，5层以下为楼梯。朝南的一居室，卧室有阳台朝南，和客厅用墙隔开，因此客厅没有窗户是个暗厅。厨房朝南带阳台，厕所无窗。小区环境一般，楼道电梯破旧。

（2）农光里第101号楼：97年塔板结合，两梯十户，钢混结构。这栋楼当初建的时候既有对外出售的商品房，也有分给当地住户的回迁房。朝南一居室，卧室有阳台朝南，和客厅用墙隔开，因此客厅没有窗户是个暗厅。厨房和厕所的窗户有的对着天井、有的对着走道的窗户，也有对着小区。不同朝向的房子有差异。小区环境一般，楼道电梯破旧。

（3）农光里104号楼：94年塔楼，商品房，两梯八户，钢混结构，朝东一居室。户型很不好，卧室有窗户朝东，有个阳台朝南，虽然客厅、厨房有窗户但都是朝天井已经被封死了，相当于是暗厅、暗厨、暗卫。物业和楼道差。

（4）农光里2XX号楼：96年以后的塔楼，商品房，两梯十户，钢混结构，朝南一居室。户型不错的，明厨、明厅、明卧，窗户都是朝小区而不是天井。但小区环境一般，楼道电梯破旧，整个楼感觉黑乎乎的。此楼属于农光里中社区，以前据说是还不错的商品房小区，小区有围栏，中间空地有个小花园，其他都很一般，论环境还不如某些90年代初的老公房社区。离劲松地铁站有些远。

=====================================================================================

潘家园片区：主要看了松榆西里、华威西里、松榆里、潘家园东里和潘家园小区。

松榆西里：整体社区相对安静、环境也还可以，基本是已购公房。靠近武圣路的松榆西里东院离潘家园地铁站稍微有些远。

（1）松榆西里57号楼：95年板楼，砖混结构，一梯三户，朝南一居室。卧室有阳台朝南，和客厅用墙隔开，因此客厅没有窗户是个暗厅。厨房朝南带阳台，厕所无窗。基本是已购公房，优点是离地铁很近。

（2）松榆西里60号楼：正对着小区空地的92年板楼，砖混结构，一梯三户，朝南一居室。卧室有阳台朝南，和客厅用墙隔开，因此客厅没有窗户是个暗厅。厨房朝南带阳台，厕所无窗。基本是已购公房。除了房龄有些老，还是能接受的，离地铁站比较近，楼前有空地可以供老人小孩玩耍。

（3）松榆西里10号楼：属于松榆西里东院，有围栏隔开，94年板楼，砖混结构，一梯四户，带天井的板楼，朝东、西的一居室。相对户型还可以，明卧、明厨、明厅，窗户都是对外而不是对天井。缺点是朝东的房子窗户是临街的，因为是每半层两户，所以客厅的层高会矮一些。不少临街一层的房子出租作为底商。

华威西里：

（1）华威西里26号楼：95年塔楼，钢混结构，两梯十户，已购公房，朝南一居室。卧室和客厅有窗户朝南无遮挡，厨房和厕所有窗户，但是对着天井的。优点是楼龄还算新，作为公房小区物业和楼道还算干净，距离潘家园地铁站近，缺点是厨房、厕所窗户对天井。

（2）华威西里19号楼：94年板楼，砖混结构，已购公房，朝南一居室，厨房窗户对天井，第一次见识到一梯八户还带天井的板楼，真的很破烂。缺点是临街，而且楼道很乱，房子被租给当宿舍，厨房已经被打掉了，所以房子内部也很乱。

（3）华威西里23号楼：94年板楼，砖混结构，一梯四户，已购公房，朝南一居室。19号楼、23号楼所在的院子环境都比较差。

松榆里：91年板楼，砖混结构，一梯三户，朝南一居室，但面积比较大可以改两居。缺点是小区环境比较差，离地铁站有些远。

潘家园小区：94年塔楼，钢混结构，两梯十户，已购公房，朝南一居室。户型不错，卧室和客厅都有窗户朝南，厨房窗户朝天井，卫生间虽然没窗、但是面积比较大。房子一直自主，没有出租过。小区就在二环旁边，但离地铁站比较远走路到潘家园地铁站大概20分钟。因为是公房，小区楼道还可以，缺点是我们看到房子楼层低，且卧室的窗户正对着小区的配电室。其他楼估计不会有这个问题。

潘家园东里：

（1）潘家园东里25号楼：92年板楼，砖混结构，一梯四户，商品房，朝南一居室。卧室带阳台朝南，厨房带窗户对着过道的窗户，因为面积只有30多平方米，所以基本等于没有客厅就个走道。小区环境一般。

（2）潘家园东里8号楼：2001年塔楼，钢混结构，两梯十户，已购公房，朝南一居室。户型不错，明卧、明厅、明厨，但有些户型客厅和厨房的窗户是对着别人家的客厅或者天井。距离地铁站大概1公里。潘家园东里6、7、8号三栋楼在一个院子里，后面是国家地方志馆，小区环境还可以。

=====================================================================================

北工大片区：

松榆东里：

（1）93年板楼，砖混结构，一梯三户，朝南一居室，已购公房，靠近14号线北工大西门地铁站。户型还可以，但是房主是准备卖房还债，债主就住在房子住。

（2）95年板楼，砖混结构，一梯三户，朝西一居室，已购公房。松榆东里板楼户型还可以，房龄还算新，卧室朝西带阳台，厨房和厕所朝西有窗户对小区，客厅虽然没有窗户但可以借助厨房采光。整体小区环境一般。

磨房南里：在北工大教学楼旁边，近地铁14号线北工大西门地铁站，小区门口是松榆里市场。97年板楼，砖混结构，既有南北朝向、也有东西朝向，面积比较大，一居室大概50多平方，客厅可以改成小卧室，小区环境一般般，原本是各单位分发的公房，优点是房龄算新，缺点是附近的松榆东路建了个清真寺，位置就在潘家园街道图书馆对面，所以周边的松榆里、松榆东里小区也就自然也被排除。

双龙南里：既有板楼也有塔楼，临近地铁14号线北工大地铁站。

（1）94年板楼，砖混结构，一梯三户，朝南一居室。卧室有阳台朝南，和客厅用墙隔开，因此客厅没有窗户是个暗厅。厨房朝南带阳台，厕所无窗。离地铁比塔楼近些。小区环境不太好。

（2）94年塔楼，钢混结构，两梯八户，已购公房。房子临街，而且觉得楼道环境不好，离地铁有些远就没有考虑了。

=====================================================================================

金台路片区：

秀水园8号楼：93年塔板结合，钢混结构，两梯十四户，商品房，朝东南一居室。靠近金台路地铁站。房子的户型不太好，阳台是带斜角的，客厅和厨房虽然有窗户，但是窗户是对着走道的墙壁，所以基本都拉着帘子，相当于是暗厅暗厨暗卫，只靠阳台有些光，但阳台又临街、开窗很吵楼道和小区比较差，而且这个楼曾经出事上过社会新闻。

甜水园北里：95年塔板结合，钢混结构，三梯十户，已购公房，朝南一居室。卧室带阳台朝南，厨房窗户朝南，暗厅、暗卫。业主不靠谱，看完就直接涨价了。

=====================================================================================

十里堡片区：

八里庄北里：92年板楼，朝南一居室，靠近地铁10号线十里堡站。房子的户型还可以，但是小区环境实在差，甚至可以用贫民窟来形容，实在不能忍受。

=====================================================================================

大望路片区：

光辉里小区：93年塔楼，朝东一居室。就在地铁1号线、14号线大望路地铁站旁边。光辉里小区最新的就是11-13号3座塔楼，剩下的板楼都是80年代。这3座塔楼分别属于不同单位管理，11号楼是红星酒厂的公房，12号楼是电厂的，所以每个房子的物业都不太一样。去年老旧小区改造后，楼道和小区比原来干净一些，有一居室户型还不错，卧室带窗户朝西，客厅带阳台朝西。但我们看的那套不太好，卧室带阳台朝东，厨房有窗户朝东，客厅就是过道。小区就在地铁口旁边感觉比较乱。周边都是大型商场和购物中心。

=====================================================================================

东风北桥片区：

南十里居：93年的板楼，朝南一居室，靠近14号线东风北桥站。距离地铁比较远，走路大概要20分钟，而且周围还是比较荒凉的，河对岸有些老房子还没拆迁。户型还可以，卧室带阳台朝南，厨房和厕所带窗户朝南，客厅可以借助厨房采光。小区环境和楼道不太好。

=====================================================================================

褡裢坡、黄渠、常营片区：这一片区保障房比较多，主要看了几个商品房社区。个人推荐柏林爱乐，土豪可以考虑长楹天街和万象新天。

美然动力：300多万只能买到一居室的开间。
优点：房龄新，
缺点：物业一般，离地铁还是比较远。

苹果派：300多万只能买到一居室的开间。
优点：房龄新，低密度板楼
缺点：开间基本是朝北的，而且单价基本7万以上，溢价太高。

柏林爱乐：300多万只能买到一居室的开间。
优点：房龄新，物业和小区环境还是很不错的。
缺点：开间基本是朝北的，朝东、朝南的开间总价基本接近400万了。

万象新天：
优点：房龄新，万象新天高尔夫的物业和小区环境不错。
缺点：开间基本是朝北的，朝东、朝南的开间总价基本接近400万了。

北京新天地：
优点：房龄新，物业和小区环境还不错。
缺点：开间基本是朝北的，朝东、朝南的开间总价基本接近400万。离常营地铁站比较远，需要步行20分钟左右。     
☆─────────────────────────────────────☆
   AICPA ( 假日) 于 (Sun Apr  9 16:38:42 2017) 在
  【Re: [原创]朝阳区看房报告】 的大作中提到:

10号线十里河、成寿寺是朝阳区，分钟寺是丰台区      
☆─────────────────────────────────────☆
   wjwnstxq (一切归零，只不过是重头再来！) 于 (Sun Apr  9 16:42:23 2017) 在
  【Re: [原创]朝阳区看房报告】 的大作中提到:

望京太贵了，买不起。。。之前有把花家地作为备选区域，不过离地铁步行还是有点远。
【 在 smoothwater 的大作中提到: 】
: 恭喜，咋没来望京看看   
☆─────────────────────────────────────☆
   wjwnstxq (一切归零，只不过是重头再来！) 于 (Sun Apr  9 16:52:14 2017) 在
  【Re: [原创]朝阳区看房报告】 的大作中提到:

团结湖片区的老房确实环境不错，但考虑将来还要换房，80年代房子不好转手。枣营也考虑过，但这3个月没有合适的房源。
【 在 dengzi5 的大作中提到: 】
: 看枣营北里和六里屯北里了么，小区物业楼道管理的话，画院的宿舍不错，就是楼龄比较老  
☆─────────────────────────────────────☆
   wjwnstxq (一切归零，只不过是重头再来！) 于 (Sun Apr  9 16:54:27 2017) 在
  【Re: [原创]朝阳区看房报告】 的大作中提到:

目前报价没有跌，但已经不涨了，有房东报高价，也有个别降了些。大幅降价估计要再等一段时间。
【 在 catmousefish 的大作中提到: 】
: 和317之前比是涨了还是跌了？   
☆─────────────────────────────────────☆
   wjwnstxq (一切归零，只不过是重头再来！) 于 (Sun Apr  9 16:59:40 2017) 在
  【Re: [原创]朝阳区看房报告】 的大作中提到:

农光里，高位站岗了…因为不考虑学区，所以个人感觉劲松潘家园还是比较适合居住，但是需要选。十里堡八里庄北里个别小区的环境真不能忍…柏林爱乐也不错。丰台报价都快8万了，所以自己还是选了朝阳
【 在 vanaheim 的大作中提到: 】
: 时点、考虑因素、限制、看房路径都和楼主挺像的。楼主最后买在哪里啦  
☆─────────────────────────────────────☆
   vanaheim (Vanaheim) 于 (Sun Apr  9 17:08:43 2017) 在
  【Re: [原创]朝阳区看房报告】 的大作中提到:

柏林爱乐，苹果派是真的不错。我看的时候已经涨价到开间380-400，一居室420-450了。如果买那里，我上班要乘糟糕的6号线然后再转14号，想来想去作罢了。
劲松潘家园是居住品质不错，但是常年无利好而且估计很久也不会有利好，买了怕很难换房，也就没考虑了。

另外317新政出来了，为什么还急着买房不等等呢？  
☆─────────────────────────────────────☆
   easystop (easystop) 于 (Sun Apr  9 18:06:53 2017) 在
  【Re: [原创]朝阳区看房报告】 的大作中提到:

支持原创，感谢分享！  
☆─────────────────────────────────────☆

地青兔

原楼主看了好多地方，功课做的很认真，
有一定的参考价值~~