海淀区四季青郦城山楼2层122平小三居1167万（18年初）

地青兔

标  题: [出手报告] 换房 东五环 -> 四季青郦城小区
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... ate&gid=2402589

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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Fri Mar 23 18:13:29 2018)  在
【[出手报告] 换房 东五环 -> 四季青郦城小区】 的大作中提到:

纯刚需，已有一套八一小学的一居学区房，东五环外两居次新房，无法满足孩子以后上学、家人帮忙带的需求
所以卖东五环两居 并以八一小学为中心，十五分钟车程内搜索目标房源
要求次新、适合孩子成长的小区环境、三居(如果在八一小学附近两居也可)、预算1100-1200
最后筛选出 大河庄苑两居 郦城122小三居
大河出房太少，价格难谈
偶然机会发现一套郦城小三居总预算可以谈到了预算区间内，迅速出手
在lj的配合下，买卖同一晚上签约
因为买的郦城房子进入心里价位以内，卖的房子直接扔给一天前出过价且能立即签约的全款客户，低于市场价(比年前要和我签约的全款客户出价低13万)

补充价格信息：
山楼2层122平小三居
成交价1167，税20出头，中介费26.8，商贷170（网签425）

感慨如下：
1 市场上1000万以上房子报价很高 但成交的都是急卖 价格相对合理的 持币待购是个好选择 但好价格都要求周期很短
2 二手市场受供求关系影响巨大 年前卖房的小区没几套在售 年后同户型出来好几套 所以价格直线下降，而好小区抢手户型出房少 价格稳定
3 lj中介基本垄断了房源客源 其他中介连带看都没有 还有lj中介素质比其他的高
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Fri Mar 23 18:36:06 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房 东五环 ->西四环】 的大作中提到:

我买的这套算上税1190左右 位置楼层一般
比最高点有5k-1万的回落
【 在 dingding98 的大作中提到: 】
: 衔接的真不错。另外郦城现在啥行情
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Fri Mar 23 22:57:16 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房 东五环 -> 四季青郦城小区】 的大作中提到:

世纪城有学区加成 这个价位买不到三居了
【 在 eyeofwind 的大作中提到: 】
: 早上开车你走哪条路十几分钟能到？
: 怎么没在世纪城片区选选呢？
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  zwcbnu (bnu) 于  (Fri Mar 23 23:23:25 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房 东五环 -> 四季青郦城小区】 的大作中提到:

恭喜恭喜 郦城不错 人车分流 门口也有12号线
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Sat Mar 24 03:36:28 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房 东五环 -> 四季青郦城小区】 的大作中提到:

价格已补充 受非普线限制 二套最多贷187
【 在 G00DBYE 的大作中提到: 】
: 没说贷款和首付？1200万能贷多少
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Sat Mar 24 03:38:39 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房 东五环 -> 四季青郦城小区】 的大作中提到:

价格信息原文已补充 该房满五不唯一 最低指导价网签的 二套贷170
【 在 angel1234 的大作中提到: 】
: 请问贷款多少钱
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  lgc2003 (三思而后行) 于  (Sat Mar 24 09:37:19 2018)  在
【Re: [出手报告] 换房 东五环 -> 四季青郦城小区】 的大作中提到:

卖了不到600，首付借了一部分 也有几十万信用贷
现在信贷政策压抑了换房需求 但也是最平稳的时候 可以慢慢挑
【 在 G00DBYE 的大作中提到: 】
: 天，首付1000万？东五环两居是卖了多少啊。
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