【转帖】周末看房报告（万年花城）

地青兔

标  题: 周末看房报告（万年花城）
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  logifish (logifish) 于  (Sun Nov 22 12:06:08 2015)  在
【周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

人在航天桥上班，预算400内。希望买个较新的两居，所以看房主要考虑西南边，10号线沿线。2个月前看过万年花城，三环新城，优筑这一带，甚至也跑到怡海花园看了一些。后面因为一些原因暂停了，现在开始继续看房，主要看万年花城，希望尽快搞定。

万年花城一共5期，基本是围绕首经贸大学盖的。
优点：
小区比较新，体量大，户型多。最老的1期到现在也就10年，最新的5期才3年。
户型：户型一般都比较方正，客厅都比较大，好评。设计相对合理，比较少见畸形的拐角的，不过明卫的房子极少。
物业不错，看的几个房的业主都说还比较满意物业；物业费好像是1.78；供暖好像是小区集中供暖，价格和市政一样，也是30
特别注意了电梯，全部都是西子奥的斯的，看上面的检修记录还比较放心。但是电梯比较小，高层塔楼2部电梯明显不够用，板楼的话还好。
医院：新的天坛医院显然是对周边居民的利好。3期离新的天坛医院最近，可以走路过去，其他的稍远点。
地铁：3期离首经贸站最远，估计10分钟走路，其他的都挺近的。
二手房成交活跃，我2个月前看的几套全部都卖掉了。中介说这片诚心卖房的话周期一般也就1个多月。

缺点：
生活配套：少而且低端，这么大型的社区周边没个大型购物中心，超市规模也小（中介昨天说乐购也要撤店了，只剩下几个小超市），吃饭的地方也不多。。。对不做饭的人来说很纠结
教育：买丰台就别考虑教育了，北京小学万年分校只能说聊胜于无，我看房的业主基本都是为了孩子换房
房价：万年一直在涨，目前价格是历史最高价。因为是刚需，所以不关心这个。两居一般90平以上来说，南北的单价至少4万2，南北通透的4万5，朝南的略低些，4万，户型最差的北向也没看到低于3万6的。中介说评估可以评1。

看房记录：
预算不超过400的房源不少，南北户型超预算直接pass，看了若干套南向，东南向，西南向的房，就房子质量而言感觉差不多，毕竟是一个开发商，而且建筑时间也差不多。

三期看的比较多，特色是绿化，以及离天坛医院近，以后开车走康欣路无论是上三环，还是去科技园万达都很方便。6,7,14号楼离6车道的康欣路很近，目测不到50米，开窗噪音比较大，所以体现在价格上就明显低一些。
一个3楼的南向2居毛坯94平395万，厨房客厅主卧朝南面对花园，次卧的窗户只有一半，也是朝南。
一个5楼的南西北2居97平370万，最大的亮点是30平的大客厅，可惜客厅的窗户朝南对马路和朝西，基本要常年关窗，客厅需要开灯。
一个10多层的2期的塔楼100平南向两居价格好像是415左右，业主是首经贸的老师，房子保养很好，主卧带个书房，因为换房了所以着急卖，价格比较实在。
路过时候顺便看了一个5期的房，南北通透2居90平，相当喜欢，可惜预算超的有点多。另外得房率比较低，首付低的话税费比较高。
还有一个不得不提的很极端的房子，三期的14号楼的一个14层的顶楼。2居03平西南朝向报390万，简装。极端的地方在于拥有极大的使用面积，包括外面的50平的露台，包括电梯外的区域（估计至少6平），包括封装的阳台。本来这个顶层就少一户（楼下都是3户），而顶层的另一户房子多也不住这，所以只要脸皮厚，可使用的面积相当大。

主要看的就是这些，最后还是没定下来，准备再看看。不得不提的是，绿中介在这片6个店，搜房在地铁口只有个小小的门面，但是0.5%佣金的红色招牌挺诱人的。。。
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  ljm (水木十二年) 于  (Sun Nov 22 12:44:01 2015)  在
【Re: 周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

400能买三环新城的三居吧，当然各方面比万年花城差不少
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  guoliang123 (一线天) 于  (Sun Nov 22 13:19:59 2015)  在
【Re: 周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

觉得你没有看五期。
五期的两居室基本上都是南北通透，明厨明卫的板楼。五期离地铁也不近，走过去差不多10分钟，五期到天坛医院也非常近。
五期的电梯是通力的，物业费2.8。五期的绿化也非常好。
五期没有靠谱的两居房源。基本上都是一居在卖。  
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  guoliang123 (一线天) 于  (Sun Nov 22 13:24:45 2015)  在
【Re: 周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

忘了说了，地铁口龙湖地块已经开建了，起码会保证有一个体量很大的超市，不会差的。如果你想要高端的，永旺在这边有班车，十几二十分钟就到了。有车的话顺着樊羊路往南直走，十几分钟就到荟聚了。坐地铁四站就到银泰，离首地大峡谷也很近。  
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  jackchao (我还是觉得幸福更多) 于  (Sun Nov 22 15:58:58 2015)  在
【Re: 周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

我觉得物业很垃圾 物业的保洁和绿化还凑合 客服还有工程部垃圾 保安都外包给停车管理了 停车兼巡逻 都是老头 起码二期是这样
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  scutcyt (scutcyt) 于  (Sun Nov 22 16:20:01 2015)  在
【Re: 周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

还不如单位附近那个小两居或者往西边看，三环如果开车上班的话早高峰南向北堵，晚高峰北向南堵
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  NICHOLAS1210 (BEN) 于  (Sun Nov 22 18:26:00 2015)  在
【Re: 周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

以前也看过，觉得物业不怎么样，房龄不算老，但维护的真不怎么样，而且中介说里面群租不少
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  caoyu2014 (caoyu) 于  (Sun Nov 22 20:00:17 2015)  在
【Re: 周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

买万年吧，就成邻居啦，个人感觉升值空间比较大
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  kunyangli (井中月) 于  (Mon Nov 23 03:04:13 2015)  在
【Re: 周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

这个预算可以考虑怡海啊，各方面感觉都比万年要好一些
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  angelaru (猪猪) 于  (Thu Nov 26 16:46:40 2015)  在
【Re: 周末看房报告（万年花城）】 的大作中提到:

万年花城三期北边还有一个回迁院，房子便宜很多，400万可以买一个三居了
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