西城区定阜街10号两居顶层54.8平米658万（18年2月）

地青兔

标  题: 出手报告
http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=2450648

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  mospixy (mospixy) 于  (Thu May 31 10:54:02 2018)  在
【出手报告】 的大作中提到:

交易基本完成，想着还是记录一下吧，毕竟对于小家庭来说，买房还是一件很重要的事情。

房屋要素：
定阜街10号 老破小公房 满五唯一 两居 顶层 对应厂桥小学 54.8平米 658万
时间节点
签约：2月4日 定金10w
期间春节前夕，假期情绪浓厚，节前流程无实质进展
资质审核：3月9日
房屋核验：3月14日 定金30w
网签：3月19日
面签：3月22日 农行二套纯商贷 上浮20%
因为房主情况复杂，过程有一些小波折，补充了一些材料
再次面签：3月28日
批贷：4月12日 223w
首付款：4月23日
缴税过户：4月25日
拿房本：4月26日
抵押：5月3日
放款：5月18日
物业交割：2w+20w户口保证金，暂未完成
落户：需要入户调查，确认实际居住 暂未完成

整个过程时间偏长，房主情况复杂一些，但是也都尽力配合，说话办事很爽快，房子里没有户口，放心了一大半，银行贷款是我们自己联系的，好在最后也都顺利完成了，算是好事多磨吧；评估价做的比较高，90%，为了多贷款，感谢老同学的鼎力相助！

未来3~5年还款压力还是会比较大，这里面除了银行贷款还借了亲戚朋友不少钱，一点点还吧，用信用贷滚动可以支撑一下，但是也比较有限。最后也没买成黄小，兜兜转转买了一个普通小学，板上讨论厂桥的也比较少，非直升校，和黄小一样派位，未来看孩子自己吧！遗憾的是老房无电梯，对于老人来说困难一些，不过未来我们打算以爸爸妈妈为主带孩子，应该可以克服。好的是房子位置还可以，离北海北站两三百米的距离，出门就是辅仁大学旧址，会有种穿越的感觉。另外，这地儿的房子还有一个不确定因素就是拆迁，我们不想拆迁，未来五年都不想折腾房子，没钱，累！

就此总结吧，希望对大家有一些帮助。
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  mospixy (mospixy) 于  (Thu May 31 11:11:34 2018)  在
【Re: 出手报告】 的大作中提到:

1982年，很老了~~
【 在 grea00 的大作中提到: 】
: 恭喜恭喜！哪一年的房子？
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  grea00 (自己的Id) 于  (Thu May 31 11:13:28 2018)  在
【Re: 出手报告】 的大作中提到:

不老，我出手了66年的呢
【 在 mospixy 的大作中提到: 】
: 1982年，很老了~~
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  mospixy (mospixy) 于  (Thu May 31 11:27:14 2018)  在
【Re: 出手报告】 的大作中提到:

223/658=34%
【 在 LACEYS366 的大作中提到: 】
: 这是贷款几成
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  mospixy (mospixy) 于  (Thu May 31 11:28:28 2018)  在
【Re: 出手报告】 的大作中提到:

您也是在什刹海片区么，66年还可以贷款不，我这个贷了21年，已经知足了
【 在 grea00 的大作中提到: 】
: 不老，我出手了66年的呢
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  grea00 (自己的Id) 于  (Thu May 31 15:26:49 2018)  在
【Re: 出手报告】 的大作中提到:

不在，买不起西城滴。商贷20年，有人用公积金贷了12年
【 在 mospixy 的大作中提到: 】
: 您也是在什刹海片区么，66年还可以贷款不，我这个贷了21年，已经知足了
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  grea00 (自己的Id) 于  (Thu May 31 16:03:01 2018)  在
【Re: 出手报告】 的大作中提到:

正常途径啊，评估价的九五成吧，银行看评估价
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 你这贷款怎么办的啊？找哪个银行啊？太nb了。是照实写66年的房子么？
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  mospixy (mospixy) 于  (Sat Jun  2 08:42:02 2018)  在
【Re: 出手报告】 的大作中提到:

是，而且不提前通知，那就等落完户再租啊，不差那么几天，厂桥派出所落户比较麻烦
【 在 pigstore 的大作中提到: 】
: 落户：需要入户调查，确认实际居住 暂未完成  --> 派出所还要派人来看是不是真住在里面？那如果房子买来就出租了怎么办啊？
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