标 题: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应对？ http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1543755 ☆─────────────────────────────────────☆ salutbrise (飞不起来) 于 (Mon Nov 30 14:39:45 2015) 在 【[求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应对？】 的大作中提到: 如题，房主老爷子（房本上只有他一个人的名字）突发疾病去世，其配偶老太太还健在，老两口有一儿一女，前期签合同、交定金等事宜都是儿子出面办的，老爷子签的委托书。现在是房屋核验阶段（听说最近耗时特别长）。主要担心以下几个问题： 1、现在老爷子突然去世，是不是合同就作废了？得重新和继承人签？ 2、假如履行了继承手续（如遗产公证），老太太应该是继承人吧？那就意味着后面所有的手续都是和老太太办理？ 3、女儿有没有权利主张对房产的继承权？假如女儿要主张，会对交易进程有什么影响？ 4、还有其他的隐患吗？该如何应对？ 拜谢各位~ ☆─────────────────────────────────────☆ lark666 (lark666) 于 (Mon Nov 30 15:22:13 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 1.合同有效，无需重签。 2.继承人是谁都可以，也有一堆继承人的。但是一定要办继承公证，这个时间得一个多月。等不起就商量解除 3. 有啊。他们家自己商量。如果都同意卖没影响，就是过户的时候所有继承人都得到场，另外考虑房子会不会变成 非唯一……如果继承人中有人不同意卖，就算他们违约了。 ☆─────────────────────────────────────☆ wangfugege1 (乱七八糟) 于 (Mon Nov 30 18:49:04 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 如果有遗嘱，按遗嘱办。没遗嘱，老太太只是继承人之一，之一。 【 在 salutbrise 的大作中提到: 】 : 多谢您的回复。另外还想问一下，如果公证老太太是继承人，是不是子女这头就不用操心了？办任何手续的时候就跟老太太一人交涉就行了对吧？ ☆─────────────────────────────────────☆ lark666 (lark666) 于 (Mon Nov 30 20:03:11 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 不管是谁继承都没关系，只要他们达成一致肯继续交易。一个人继承和一堆人继承的区别是多少人参与办理相关手续（不知是不是委托给一个人办理行不行。） 你跟中介问问卖主打算怎么办 【 在 salutbrise () 的大作中提到: 】 : 应该是没有遗嘱，挺突然的事儿……子女声明放弃继承也不可以吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ wangfugege1 (乱七八糟) 于 (Mon Nov 30 20:27:13 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 声明放弃也不是很简单，公证？另外，还需证明到底几个子女。 不过，房主之前的委托是否死后仍然有效是问题关键，先搞清楚这个。 【 在 salutbrise 的大作中提到: 】 : 应该是没有遗嘱，挺突然的事儿……子女声明放弃继承也不可以吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ bresi (bresi) 于 (Mon Nov 30 21:16:26 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 这事都能被遇上。。。我去啊 ☆─────────────────────────────────────☆ EL84 (6p14) 于 (Mon Nov 30 22:11:15 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 和我遇到情况一样，可以咨询我 ☆─────────────────────────────────────☆ salutbrise (飞不起来) 于 (Tue Dec 1 09:52:34 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 中介说老太太是无可争议的唯一继承人，后期所有手续只要跟老太太交涉就行了，还说如果他们有任何房子不卖了的倾向，肯定会立刻告知我，不会拖着。 但看版上几位的回复，至少唯一继承人这个说法就不很靠谱，不知道能不能信得过这个中介。 您当时是什么情况，怎么解决这个问题，可否指点一二？多谢了~ 【 在 EL84 的大作中提到: 】 : 和我遇到情况一样，可以咨询我 ☆─────────────────────────────────────☆ lark666 (lark666) 于 (Tue Dec 1 10:19:29 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 这种情况，如果卖方没提出来不卖，你去解约就是你违约。 【 在 linlin930 () 的大作中提到: 】 : 个人觉得还是尽快解约好点，买房时间上一般都拖不起 ☆─────────────────────────────────────☆ sunwoo (好好工作，创造价值) 于 (Tue Dec 1 10:33:27 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: : 中介说老太太是无可争议的唯一继承人 --------------按照中华人民共和国法律，中介满嘴胡说八道，老头婚前房子，配偶、儿子，女儿各1/3；婚后房子，配偶1/2+1/6；儿子女儿各1/6; ☆─────────────────────────────────────☆ salutbrise (飞不起来) 于 (Tue Dec 1 11:19:03 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 应该没这么简单，老爷子一过世，这房子产权不明，流程是没法儿往下走的。本来是是在房屋核验阶段，现在也得撤回等产权明确了再重新提交审核 【 在 FMR 的大作中提到: 】 : 委托书上怎么写的？儿子全权负责所有的房子事宜么？如果是的话，那就继续走流程就行了啊，跟你没啥关系啊。该过户过户。 ☆─────────────────────────────────────☆ EL84 (6p14) 于 (Tue Dec 1 11:59:39 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 站内电话，我当时花800元咨询的本版律师，最后搞定的 ☆─────────────────────────────────────☆ lybit (不系之舟) 于 (Tue Dec 1 12:02:12 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 我朋友遇到过类似的 更复杂的是去世的老头子女四个 老头的爸爸还活着，也是继承人 ☆─────────────────────────────────────☆ lybit (不系之舟) 于 (Tue Dec 1 14:39:58 2015) 在 【Re: [求助]交了定金了，房主突然去世，后续有什么影响？如何应】 的大作中提到: 还好，耗时小半年，遍布全球的这些继承人的放弃继承签字搞齐了 【 在 salutbrise 的大作中提到: 】 : 这……你朋友过程还顺利吗？ ☆─────────────────────────────────────☆☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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