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朝阳望京满五不唯一纯公积金（爱屋吉屋中介费分期）

2015-12-21 18:22| 发布者: 地青兔| 查看: 2394| 评论: 0

摘要: 爱屋吉屋中介纯公积金标准流程，本案例重点是：爱屋吉屋中介费分期了，开始只交一半中介费（可刷信用卡）

标题: 发个时间表：朝阳望京满五不唯一纯公积金农行

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talinzhuoya (暗撒闲抛却为谁？) 于 (Thu Nov 12 21:42:20 2015) 在

【发个时间表：朝阳望京满五不唯一纯公积金农行】的大作中提到:

发个最近买房的时间表。

房屋信息：望京西园一区，80平米两居，5/6，买卖双方都非京户，有居住证。

因满五不唯一，买家承担差额个税+契税；纯市管公积金贷款120万走农行（选择农行是因为怕万一公积金不给批，就直接在农行再申请85折的纯商贷），时间12年（因买方已达公积金缴存额度上限）。

中介：爱屋吉屋，中介费率1%。

最后全部支出300万出头。

差额个税=[网签价-原值-减本次网签的10%(相当于装修款) -原房子贷款的利息-上次交的契税]*20%

8月14日，看房，与房主面谈房屋详情。

8月15日，与房主面谈价格，在爱屋及乌望京分部签合同和补充协议（注意：建委合同模版本身有不少漏洞，细细看，看得到的漏洞在补充协议里协定好）。交定金15万，交一半中介费（可刷信用卡）。

8月17日，中介递交买房资格审核 [递交的文件均为复印件或照片：身份证、户口本、单身证明(到户口所在地的民政局开具，多开几张，后面多处要用）、居住证。资格审核时间是10个工作日，不会提前出结果。资格审核通过后15天内要网签，否则审核结果就作废了得重新申请]。/*此处有误，购房资格的有效期应该是30个自然日，地青兔注释，2015-12-21*/

注意：身份证上的地址要求与户口本一致；我身份证是5年前办的，而户口本因为2年前搬家导致上面的地址更新过，这样就与身份证上的地址不一致了，好在两个地址都属于同一个派出所，而且户口本上在新地址旁边也有打印的文字注明是从那个旧地址迁入。所以中介说先递交看看，暂时不用回家重办身份证。最终资格审核通过了。但最近听中介说要求严格了，不一样就得重新办身份证）。

8月28日：资格审核出结果，中介通知双方。

8月30日：三方交接房子(只抄了水电气表，给了电卡；剩下物业和歌华电视要到过户后才能办），交接钥匙（买方因个人原因，需尽早住入），交接时中介要在场填一个交接单，印蓝件给买方。

8月31日：面签、网签、公积金初审。三方早上先到东三环世纪财富中心爱屋吉屋北京总部面签，同时完成网签，买方交1500元公积金代办费（不能刷卡，可现金或支付宝转账，给收据）；大约1小时后网签信息和网签密码在网上生成。同时段三方赶往中关村北一街18号农行做公积金贷款初审。卖方带：身份证、户口本、房产证、农行借记卡。买方带：身份证、居住证、户口本、单身证明、学历学位证、农行借记卡。（若无农行借记卡，可到那儿现场办）。初审手续提交后，现场到康正评估的窗口交1500元评估费（不能刷卡，楼下有农行ATM机可取款）。整个流程中午11点30前恰好完成。

9月1日：康正上门评估。

9月15日：出批贷函（中介从他们的公积金中心专员那儿得知的）

9月18日：三方到爱屋吉屋总部的光大银行常驻处办里监管账户（就是各办一张光大借记卡）。卖方带身份证和房产证，买方带身份证。

9月24日：买方将全部首付款打入卖方的光大监管账号（合同规定缴税日前的3天必须打入）。

9月28日：三方缴税。（缴税号是中介提前帮忙约到的）。缴税可以最多刷两张信用卡，而且每一个税种必须在同一张卡上刷，不能在两张卡之间分配额度。卖方带房产证原件及复印件、契税票、夫妻双方身份证及复印件、结婚证、户口本。买方带户口本、身份证及复印件、单身证明、居住证。

10月12日：三方过户，过户号是花500元让中介找黄牛买的，因为朝阳区过户人太多约不到号。卖方带：房产证原件、契税票、业主身份证、结婚证、户口本；买方带：户口本、身份证、居住证、上次缴的契税票。过完户2小时内出房产证，但中介立刻收走了交给银行做抵押，所以这时要赶紧把房产证多复印几份在手。

11月3日：买方公积金贷款复审（中介可去可不去），依然到中关村北一街18号的农行，带身份证、户口本、结婚证、首付收据原件(这个在常驻在农行的中介专员手里）、评估费收据1500元粉色原件、居住证、农行卡（以及复印件2张）。现场刷信用卡交0.3%的贷款担保费，签了很多字。后续等待农行批贷的短信，从批贷日起往后一个月就开始还贷了。据中介说年底批贷会特别慢。目前尚未批贷。

后续因为我外地父母要从单位取公积金，鉴于没有房产证，单位让去房管局开个产权查询记录，是这么开的：到石佛营那儿的朝阳区房管局大厅（过户的那地儿），先到一楼北门外标‘档案资料查询’的窗户，用身份证原件+房产证复印件取个号，再到二楼8字头的那排窗口，出示身份证和房产证复印件说明来意，工作人员会把系统里存的买房合同全本、缴税发票、房屋构造图全打印出来，钉在一起，在首页盖个 '朝阳区不动产登记事务中心档案资料专用章'，并让每一页都粘到一点点红章。这就是查询记录了。其它任何证明他们都不能提供。

以上流程仅针对选择爱屋及乌买朝阳房子的，同时段我有同事用链家买海淀房子的流程不太一样。

很感谢我的中介，全程陪同，所有细节都是她帮忙落实和去跑的，我没费任何心思。

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Ashley11 (上善若水) 于 (Fri Nov 13 12:58:12 2015) 在

【Re: 发个时间表：朝阳望京满五不唯一纯公积金农行】的大作中提到:

写的很详细，谢谢分享！

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zt362568913 (原味双皮奶) 于 (Thu Nov 19 10:19:46 2015) 在

【Re: 发个时间表：朝阳望京满五不唯一纯公积金农行】的大作中提到:

我是先评估，然后初审，复审，缴税过户，同样是爱屋吉屋朝阳望京，，，，，

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倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱