标 题: 怎么和绿中介打交道？经验帖 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1549921&start=1549921&pno=1 ☆─────────────────────────────────────☆ mykiwifruit (mykiwifruit) 于 (Mon Dec 7 11:03:31 2015) 在 【怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 一、怎么找经纪人？ 不能找太嫩的，羞涩新人，可带看，不可委以重用，怕坏事。也不推荐太油的，容易出幺蛾子，后期费脑细胞。整体来说，从业2-4年，本质较为实在的（不是满嘴跑火车），性格雷厉风行的可选。另外，确定前，最好和店面负责人见面聊一聊。 二、经纪人的作用？ 买方也好，卖方也罢。尽量不要直接接触，特别是谈价，中介让我直接去谈的，都是坑，或者容易被动或脸红，我都不去，都让中介去。定好了，买卖双方在见面，顺畅。 三、怎么确保流程进度？ 第一，告诉中介，你的要求，和达不到要求，你的明确做法。若是买方，一定提前杜绝中介让你垫资的可能。我当时说，时间节点你充分估计，如果做不到，所有的额外费用你们中介出，录音。 四、怎么投诉？比如中介拖延，办事不力，甚至问你要额外的钱等等 绿中介的人内部体系已建立。商圈经理算是正式稳定的小头，比较怕总部。抓住这一点。如果碰到你解决不了的，可以先给商圈经理打电话，要求时限解决。解决不了，总部电话、微信公众号、微博@左晖投诉（这个没试过）。之前我买房，中介拖着不给评估，最后微信链家服务平台投诉，商圈经理道歉迅速解决。 五、胡萝卜和大棒 胡萝卜除了中介费，要少量给，但绝不是金钱，而是正面反馈，比如微信平台上可以表扬具体某人某事。但大棒务必要留好，隐隐约约让中介能看到，但不是动不动就拿出来，这样中介会恨你烦你，也会站在另一方。 六、心态 不要完全交予中介就不过问了，也不要天天催着，把握关键问题，让中介操心琐碎。对于买卖房屋过程中打交道的所有人，包括建委的公务员，不要怕，不要求，不要怂。要做到以我为主，要有原则。当时过户，中介非要我换身份证，这虽然是小事，但我就想试试，其实，不管哪个区，都不用身份证地址和户口一致。我当时想，如果建委为难我，我就把手机对着他，然后问，请拿出文件，身份证只要在有效期内，都是合法证件。结果，庸人自扰之。 ☆─────────────────────────────────────☆ koko2015 (koko2015) 于 (Tue Dec 8 10:51:14 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 为啥非要和绿中介打交道。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ dukecelia (这个人很懒，什么也没有留下) 于 (Tue Dec 8 10:51:47 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 合适房子都在他们手里啊 【 在 koko2015 (koko2015) 的大作中提到: 】 : 为啥非要和绿中介打交道。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ mykiwifruit (mykiwifruit) 于 (Tue Dec 8 10:53:50 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 带看两三次无所谓，如果觉得人不合适不靠谱，又有合适的房子想去谈，就直接找店面负责人吧，说明诉求，让他或她带着小中介，一块儿去谈。他们一般会重视些。 关键问题就比如几个主要环节你需要做的，网签、贷款面签、缴税过户，提前安排时间和准备材料。 建委的工作人员一般用不着打交道，如果实在态度不好，或者刁难，就不卑不亢地请他出示相应的政府文件或者公告。我一直想不明白，为什么中介都说朝阳建委过户要求身份证地址和户口本一样，我查了没有任何相关要求，所以当时我就不理会中介让我换证的说法，结果过户没有任何影响。我当时想，如果建委不受理，我就明确让他告知原因并出示文件，否则我就当场投诉，结果没什么问题。 【 在 zzzacac 的大作中提到: 】 : 学习了，感谢分享。问几个问题 : 第一条，刚开始不懂，门店派的是新手中介，现在是带看阶段，也看不出水平高低。可以换吗，以什么理由换，怎么换，马上就换还是交易阶段再换？ : 最后一条，“把握关键问题”，请问是哪些关键问题？如何应付建委的工作人员？有什么具体经验分享吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ koko2015 (koko2015) 于 (Tue Dec 8 10:53:59 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 不会滴，无非是独家，也就是给了业主2k钱，这都不是事，这个东西没有任何法律效益的 【 在 dukecelia 的大作中提到: 】 : 合适房子都在他们手里啊 ☆─────────────────────────────────────☆ mykiwifruit (mykiwifruit) 于 (Tue Dec 8 10:56:20 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 理房通如果避免不了，就约定过户前一天再将首付打入理房通，最大程度避免中介黑吃你利息。 【 在 duxin1983 的大作中提到: 】 : 感谢分享，正面临的问题就是链家要走四方监管或者理房通，怎么谈好？避免垫资什么的是他们说的链家理财吗？怎么落实到合同上避免呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ gmnicx (MR.Zhuang|5.1的新开始) 于 (Tue Dec 8 11:20:05 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 新手带看最好了，没什么负罪感，而且他们也是打怪升级，根本不指望你跟他签合同 我最喜欢这种了，我要的是他手里的钥匙，而不是他的服务，最好他一句话不说给我开开门就可以了 ☆─────────────────────────────────────☆ duxin1983 (dbzn) 于 (Tue Dec 8 11:25:22 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 昨天甩脸没签成，中介已经有所松动，说坚持的话可以走三方，但是现在合作的银行不合作了，产生的费用要我们承担，问了朋友又说没什么费用，不知道后面还会怎么忽悠，会不会坚持不走这个，他们在别的地方给你下套？ 【 在 mykiwifruit 的大作中提到: 】 : 理房通如果避免不了，就约定过户前一天再将首付打入理房通，最大程度避免中介黑吃你利息。 ☆─────────────────────────────────────☆ koko2015 (koko2015) 于 (Tue Dec 8 12:03:43 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 直接去其他中介，带着房源，就说这套，然后谈中介费嘛 【 在 ximenchimian 的大作中提到: 】 : 也是选择嘛，不过我到倾向别的中介，毕竟穷diao扛不住高额中介费，顺便问下，有木有非绿中介的攻略:）最近正好有出手的打算。 ☆─────────────────────────────────────☆ mykiwifruit (mykiwifruit) 于 (Tue Dec 8 12:12:37 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 下套无非让你出钱，出钱之前三思就是了，花钱也要有明目。 【 在 duxin1983 的大作中提到: 】 : 昨天甩脸没签成，中介已经有所松动，说坚持的话可以走三方，但是现在合作的银行不合作了，产生的费用要我们承担，问了朋友又说没什么费用，不知道后面还会怎么忽悠，会不会坚持不走这个，他们在别的地方给你下套？ ☆─────────────────────────────────────☆ duxin1983 (dbzn) 于 (Tue Dec 8 12:20:34 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 昨天就是差点出钱的节奏，老公已经按他们的要求签了好几页，我才发现有个说明走四方监管什么的，他们以前也提过什么链家理财可以给我们提供贷款什么的，不知道是不是在哪张纸里列的小条款等着我们，哎 【 在 mykiwifruit 的大作中提到: 】 : 下套无非让你出钱，出钱之前三思就是了，花钱也要有明目。 ☆─────────────────────────────────────☆ cyb88 (粥稀稀_自娱自乐) 于 (Tue Dec 8 14:24:36 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 中介费砍到了2个点，我老婆身份证户口地址不一致，上上周还专门回了趟老家办理了下，还不知道啥时候身份证能下来，早看到这篇就不回家折腾了，还请了两天假。房子是海淀的，如果建委刁难我我就这样，谢谢LZ！！好贴。家长来砍中介费的原话：不卖我们你们一毛钱也别想挣，别给我拿公司规定，上级要求说事儿，2个点谈不下来就不买。又不是你们一家房子非买不可。 ☆─────────────────────────────────────☆ linxy (anna) 于 (Tue Dec 8 16:55:46 2015) 在 【Re: 怎么和绿中介打交道？经验帖】 的大作中提到: 不要和绿中介打交道，换。 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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