标 题: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1551542 ☆─────────────────────────────────────☆ leejumin (sxry888) 于 (Wed Dec 9 11:42:13 2015) 在 【[出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: ——出手概述 小区名称：望京西园一区 房屋类型：满五唯一 公房 贷款方式：市管公积金组合贷 商贷88折 贷款年限：29年 中介费用：0.5% 搜房 ——关于时间 1. 8月29日 签署购房合同（从7点半签到夜里11点半- -建议所有的条款一定要写到纸面上，如家具怎么算啥的，千万不要不好意思，不然后期就会被欺负，我们就是被强行花3000买业主的老旧空调和热水器未果后，被老人家强拆了厨房热水器 - -） 2. 8月30日 提交资料给中介进行资质审核 3. 9月14日 审核结果出来（审核结果就是在第10个工作日当天出来的，一天也没有提前- -） 4. 9月16日 草签&网签（买卖双方3人各自签字后微信给的中介） 5. 9月17日 面签方庄公积金管理中心和银行面签（资料不全可以后补，我们是9.23补齐的。当时出现过一个小状况，差点必须撤网签去领结婚证后再重新资质审核 -- 因为当时签合同时间有点急，没提前去领结婚证就签完了，结果去面签时，那边告知，未婚共有的情况是不允许组合贷的- - 还好，后来各种确认完后又ok了，真是虚惊一场只不过只能走北京银行的组合贷。） 6. 9月20日 康正评估上门评估 （评估费1500元） 7. 10月15日 公积金批贷 7. 11月02日 商业批贷（北京银行的商贷部分，默认是9折，没有85折这一说，若想88折只有买他们银行1w+的理财产品才可以。我们后来不得已，买了1w+的黄金 - -） 8. 11月11日 物业交割 9. 11月11日 缴税 10.11月13日 查户口 11. 11月19日 过户（过户当天拿的号是2019，回家时坐的车也是1和9，真心是长长久久的意思哇 嘻嘻） 歌华过户（不记得当时中介有没有拿着房本了，复印件应该就可以。只知道房本一出来我们只是复印了一下就被中介拿去交给银行抵押了） 解冻首付款（光大银行） 12. 12月1日 公积金复审（复审过程很快~ 顺便把买的50g黄金取走了） 13. 放款（截止到目前为止，还未放款） ——关于建议 1. 准备看房前，先购买一张电话卡，专门用来联系中介。 2. 找带看也尽量找预最终成交的中介，以免被其他中介恐吓。可以在其他中介网站上找房源，然后发给预最终成交的中介，让他们去找业主的联系方式。 3. 对于房子的房齢、可贷款金额、可贷款年限（组合贷和商贷的可贷年限是不一样的），一定要问清楚，且写到购房合同中类似“若贷款审批未通过、无法成功贷到款，则合同自行解除，甲方退还乙方所付的全部定金，丙方退还乙方所付的全部中介费用”的字样。 4. 对于家具是否算进总房款里，一定要标明，以免后期出现纠纷，闹得都不愉快。 ..... ps. 在二手版潜水了好久，也学到了很多东西~ 很感谢~~~ 希望以上信息可以对大家有所帮助，祝大家都能遇到一个好业主，顺心如意的买到自己心仪的房子~ ☆─────────────────────────────────────☆ leejumin (sxry888) 于 (Wed Dec 9 15:13:22 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 已发布的帖子貌似不能修改么 - - 补充一下首付的交付时间：签署完购房合同后的三天内交的定金、网签后的一周内交第一笔首付款到业主的光大银行冻结账户内、过户前一天交第二笔首付款到业主的光大银行冻结账户内。另外，未婚共有出的是两个房本，整个流程中所有的手续办理，都需要二人同时出现并签字。over ☆─────────────────────────────────────☆ garyu (再喊一声) 于 (Wed Dec 9 16:17:07 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 我也是北京银行的组合贷，为了88折买了5000的基金 ☆─────────────────────────────────────☆ leejumin (sxry888) 于 (Wed Dec 9 16:32:48 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 贷款额度除了和收入有关以外（收入需要覆盖月供的2倍，很严格少几十块貌似都不可以），貌似也是跟房子本身的评估值有关的，我们贷的这个数是中介给算得，结果后来批贷函下来，最高可贷额其实比中介给的那个数 要高不少 - - 【 在 placidity 的大作中提到: 】 : 请问这个贷款额度，要求收入多少？月供大概多少？ ☆─────────────────────────────────────☆ leejumin (sxry888) 于 (Wed Dec 9 20:29:24 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 满五唯一的公房是不需要个税的，只有1%的契税。不唯一的得多交1%个税。 ☆─────────────────────────────────────☆ leejumin (sxry888) 于 (Wed Dec 9 22:20:23 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 嗯 对 有交土地出让金。 ☆─────────────────────────────────────☆ phdoctor (phd) 于 (Wed Dec 9 22:33:40 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 才一千多块 【 在 serica 的大作中提到: 】 : 请问过户的时候要交土地出让金吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ helltt (滴滴) 于 (Wed Dec 9 23:40:55 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 哇塞！！！未婚共有可以组合贷吗？！！还能出俩房本！！ 中介明确说了不行，所以最后降低预算，纯公积金买的房，也跟您一样未婚共有去买房，整个人都不好了 ☆─────────────────────────────────────☆ garyu (再喊一声) 于 (Thu Dec 10 11:29:30 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 我们商贷部分40，可能要求不同吧 【 在 miyagiakimi 的大作中提到: 】 : 我们也是组合贷款，商贷部分贷100万，为何让我买15万理财。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ miyagiakimi (明mingr) 于 (Thu Dec 10 11:27:37 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 我也是未婚共有，在北京银行，但是让我买15万理财才88折。。。 难道这就是年底的痛苦。。。银行为了冲业绩么。。。 【 在 leejumin 的大作中提到: 】 : 搜房的人打电话给一个他们长期合作的 专门做担保的专员，确认完后又说可以了，只是必须只能北京银行。就是一个专门负责整理所有的申请贷款的资料给到银行的专业公司(也是个搜房长期合作的)，因为这个我们也另外又出了1500的服务费给这个人。你如果需要的话，我可以发给你她的电话。 ☆─────────────────────────────────────☆ garyu (再喊一声) 于 (Thu Dec 10 11:34:13 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 组合贷貌似只能走抵押不能走担保，所以不需要再交担保费，对卖家来说拿到钱的时间比走担保的要长。 【 在 miyagiakimi 的大作中提到: 】 : 另外在咨询一句，组合贷款你们后面还交那个公积金3000的担保费了么？ : 听说是不需要交了？ ☆─────────────────────────────────────☆ leejumin (sxry888) 于 (Thu Dec 10 12:03:04 2015) 在 【Re: [出手报告] 未婚共有 市管组合贷 望京】 的大作中提到: 恩 到目前为止没听说要让交公积金担保费。。 【 在 miyagiakimi 的大作中提到: 】 : 另外在咨询一句，组合贷款你们后面还交那个公积金3000的担保费了么？ : 听说是不需要交了？ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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