个人买房经验总结最后签约搜房

2016-1-6 16:17| 发布者: 地青兔| 查看: 1462| 评论: 0

摘要: 如果在交易的过程中，也就是从你签合同，到房子过户之前，如果房东有债务，司法部门还是有权对该房产查封的，这就造成你过不了户

标题: 个人买房经验总结最后签约搜房

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fishyuze (codefish) 于 (Tue Dec 22 17:23:06 2015) 在

【个人买房经验总结最后签约搜房】的大作中提到:

一直在论坛上看大家的帖子，也看到了许多过来人的经验。但是等到自己买房的时候，发现还是没有好好把这些经验利用起来。我想可能是这个过程实在比较复杂，具体情况又不尽相同，经常是想到这点可能疏忽到另外一点。因此把自己目前的一点心得体会记录下来，能够给后面准备买房的童鞋一些借鉴。打算从以下几个方面分类汇总，这样会更清晰明确一些。

　　1.看房：如果打算买房了，一定要多看房。不要光听价格、地段、楼层。还要仔细查看房子周围的情况，是否沿街，采光怎么样，小区环境怎么样。有些即便这些因素听上去看上去都很好，房子装修或结构你不喜欢，还是不会去买的。这毕竟是倾尽所有财力甚至亲朋好友的帮助下买的家，不能随便凑合的。我记得当时听过很多价格让人动心的房子，去看过后都被否决掉了，原因有很多，但是归根结底就一点：不喜欢。

　　2.中介：其实一开始对中介的印象不是很好，感觉这个行业太乱，收费太高。尤其在打交道时你感觉说话不厚道的那种中介，我建议你干脆就放弃。另外爆一爆中介的内幕。可能会被中介喷，但为了维护我们普通百姓的利益，还是以过来人的经验谈一谈。

　　1)网上很多房源其实就是同一套。而且房东的钥匙中介之间是共享的。（除非是那种委托专卖的）。中介之间竞争很激烈，如果一套房源你打算在A中介成交，结果不小心被B中介发现了，那么B中介会想办法捣乱，阻止这套房子的成交。因为市场就这么大块蛋糕，如果被别的中介吃定了，那么蛋糕就少了一块。如果中间给干扰掉了，这个市场重新洗牌，他还是有机会再去取得吃蛋糕的机会的。呵呵，我已经被这样给戏弄过两三次，对于这种行为真是很无语。想买房也出了合理的价格，但就是买不到。而且也不是我自己的原因透漏给别的中介。房东约了很多人一起谈，本来要签了，有的中介就乱忽悠，把房东忽悠晕了，最后又改变主意的也有。因此建议，如果同时有多个中介和你联系，你最后选择一家中介谈，那么你就要对他有充分的信任。这个时候如果别家中介打电话来问你房子的事情，你最好不要告诉他你看中的房子和价格。因为这个时候，另外一家中介不见得会帮你去争取房源，而是会去干扰你的成交，不过我很庆幸我遇到的这个人很值得信赖，期间也被捣乱过几次，曾一度也想放弃，不过他也一直没有放弃，一直在帮我找合适的房子，最后也终于算是功成圆满了，我也很感谢他，这一路上也一直在帮助我。毕竟现在有良心的中介人员几乎已经很少见了。选什么中介我觉得无所谓，主要是选对人，毕竟都是大公司谁也跑不了。

　　2)中介费的问题：在签约搜房之前，我一直认为中介费是偏高的，不知道这个行业是怎么监管的。一套100万的房子，中介费差不多两万左右。在签合同的时候，中介的责任也不大的，他们所提供的服务能够值两万吗？况且现在100万的房子基本都很少，动不动两三百万，中介费算上去就更高。当然国家的税就更没法说了。我一直在想，能不能提供一个正式的平台，把买房和卖房的信息都真实的体现在上面。买家和卖家可以通畅交流。等约定好了，委托中介或是专门代办流程的人去查实房产信息、买卖双方情况、办理产证。现在是网上的房源很多都是虚假的，你看房可以，想和房东直接联系是不行的，你也搞不清楚中介的话真真假假。回到中介费的问题，我周围不少朋友都是远低于市场价的中介费成交的，不属于跳单的那种。后来我去谈意向的时候，在他们的基础上加了一些，但也低于市场行情，中介也答应了。但是后来房子没有谈成，不知道是不是因为中介费太低，中介也懒得给我争取的缘故。在此之后，那个中介就不联系我了，可能觉得我这边中介费压的太低。但是在行情好的时候，中介实在是个暴利行业，所以，我认为目前的这个折扣什么9折、8折，都是高的。能压到多少，看买家的谈判水平了。在搜房，中介费0.5%加上服务保障也才0.7%，比绿中介和黄中介靠谱多了。也考虑到搜房是成立没多久，现在价格便宜也合理，之后如果跟链家一样成名之后谁知道中介费会不会水涨船高。

　　3．房子：最重要的房子再说一下，前面看了很多，也有很多童鞋提供了很多经验。我认为有些东西是小问题，即便出现了，也无关紧要。但有些是大问题，一定要谨慎。我就从最严重的说起，后面次要的简单提一下。

　　1）房子的产权是否明晰，是否无权益纠纷。这个很重要，如果房子有抵押或被冻结，你可能面临钱追不回，房子也过不了户，真是钱房两失。中介去查档的时候，往往只会查买房是否符合购房资格，不去查房子的情况。但中介告诉我，现在都是网上拉合同，如果房子有问题，合同是拉不出，没法签的。好，假设这一点是对的，也就是说在你签合同的时候，房子确实是合法可以交易的。但这样是否就保证没有风险了呢？不是的。如果在你交易的过程中，也就是从你签合同，到房子过户之前，如果房东有债务，司法部门还是有权对该房产查封的，这就造成你过不了户。所以，以前经常听别人讲，买到了哪里哪里便宜的房子，因为房东做生意，急需用钱，还觉得挺羡慕，感觉捡了个便宜。现在发现世上真是没有免费的午餐，想捡便宜，还真是要承担风险。如何避免呢，我也不知道，可能很多人也不清楚。但是我觉得卖家如果是有正当职业有稳定收入的人，这种风险会小很多。

　　2）房子的户口问题：户口是否清空，这对外地人落户很重要，对本地人不影响迁入，但会影响你的下次交易。所以有人强调，在签合同的时候，写明“清空户口”，而不仅仅是房东“迁出户口”。最好去派出所查一下户口，另外在合同里面约定几月几号户口迁出。一般都需要在贷款审批通过（也就是你的产证办出了）才会让房东迁出。从房东的角度考虑也对，你想想，贷款还不一定能批下来，在此之前让房东迁户口，肯定也不合理的。

　　3）租客问题：若有租客在，也要谨慎。因为法律规定，出售不破租，即这个房子就是过户了，如果原来的租赁合同没有解除，租客还是有权利租住的。而且如果租客和房东签订了好几年的合同，并且钱都给了房东的话，你留的尾款如果不多，到时候你也没办法。

　　4）房子里的家具家电问题：这些很多人都提到过来，说拍照或者合同上写清楚等等。我觉得这个倒不是很大的问题，即便因为没有纸质约定房东拿走一些，损失也不是很大，这个稍微注意一下就好了，不要把太多的精力放在这上面，而忽视了更严重的问题。

　　能想到的就这么多了。希望能对大家有帮助吧！

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fishyuze (codefish) 于 (Tue Dec 22 18:24:19 2015) 在

【Re: 个人买房经验总结最后签约搜房】的大作中提到:

要不房主跟租户商量退还租金合同里要有明确体现就可以了

【在 chfx9000 的大作中提到: 】

: 租客这个问题怎么解决呢？需要在合同里做什么约定呢

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fishyuze (codefish) 于 (Wed Dec 23 09:26:16 2015) 在

【Re: 个人买房经验总结最后签约搜房】的大作中提到: