标 题: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费 http://www.newsmth.net/nForum/#!article/ShiDa/59369?p=1 ☆─────────────────────────────────────☆ lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:27:23 2016) 在 【今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指点】 的大作中提到: 1月28日买房，总价350万，当天给卖家打款5万做定金，1月30日支付链家10万中介费，因过年期间无法办手续，二月下旬才开始办手续。 现在的情况是卖家准备不卖了，提出只能退定金，不答应的话定金也不退。链家不承诺退中介费，让我方去找卖方索要，因为这笔费用卖方违约相当于卖方支付，他们不管。 目前进度是网签完成了，卖家不允许评估，无法面签。 链家的态度是让我们加钱了事，我态度很明确只能按原合同办事，我们买的时候就已经比同户型价格高了，不可能再加钱。请问下下一步的我该怎么处理呢？如何才能保障自己的权益。没想到真被自己碰到恶心事情了，求有经验的朋友指点。 ☆─────────────────────────────────────☆ Crusade () 于 (Fri Mar 4 13:35:03 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 链家这么不要脸？这种情况不退中介费？ ☆─────────────────────────────────────☆ wolfskychina (wolfsky) 于 (Fri Mar 4 13:35:29 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 起诉他履行合同 ☆─────────────────────────────────────☆ soQ (三品府台) 于 (Fri Mar 4 13:36:27 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 你还以为链家一直要脸？现在知道为什么大多数人恨中介了吧 【 在 Crusade () 的大作中提到: 】 : 链家这么不要脸？这种情况不退中介费？ ☆─────────────────────────────────────☆ Crusade () 于 (Fri Mar 4 13:37:19 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 签合同的时候不写明卖家违约，链家退中介费？ 【 在 soQ 的大作中提到: 】 : 你还以为链家一直要脸？现在知道为什么大多数人恨中介了吧 ☆─────────────────────────────────────☆ soQ (三品府台) 于 (Fri Mar 4 13:39:16 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 反正钱没在自己手里攥着，就是被动。 即使你这条写了，去起诉吧，一来二去得1年多时间，啥都错过了。 【 在 Crusade () 的大作中提到: 】 : 签合同的时候不写明卖家违约，链家退中介费？ ☆─────────────────────────────────────☆ laocuotuo (老蹉跎) 于 (Fri Mar 4 13:40:38 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 链家不是公开宣传并承诺，交易不成的话，无条件退佣金么？ ☆─────────────────────────────────────☆ lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:41:08 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 查了，合同中没有这项的 【 在 Crusade 的大作中提到: 】 : 签合同的时候不写明卖家违约，链家退中介费？ ☆─────────────────────────────────────☆ lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:42:02 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 我这儿是链家潘家园这边的店，松榆西里 【 在 laocuotuo 的大作中提到: 】 : 链家不是公开宣传并承诺，交易不成的1话，无条件退佣金么？ ☆─────────────────────────────────────☆ Crusade () 于 (Fri Mar 4 13:43:03 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 应该补充协议中写进去 不然碰到几个坑爹卖家，还不把自己买穷了啊 【 在 lebangyu 的大作中提到: 】 : 查了，合同中没有这项的 ☆─────────────────────────────────────☆ lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:44:13 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 因为链家承诺过，所以当时以为他们承诺会算数的，结果屁用没有，哎 【 在 Crusade 的大作中提到: 】 : 应该补充协议中写进去 : 不然碰到几个坑爹卖家，还不把自己买穷了啊 ☆─────────────────────────────────────☆ koa1a (你看我是谁) 于 (Fri Mar 4 13:45:23 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 这就是所谓的链家承诺的交易不成功退中介费 的实践结果 ☆─────────────────────────────────────☆ lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:46:08 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 现在才知道退中介费的意思是让卖家退给我，我自己去要。 【 在 koa1a 的大作中提到: 】 : 这就是所谓的链家承诺的交易不成功退中介费 的实践结果 ☆─────────────────────────────────────☆ bjbinger (大鱼) 于 (Fri Mar 4 13:48:42 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 我打过一次，1审三个月，二审六个月。这种官司证据确着，很好打。就怕业主提前转移财产，判他赔你钱，就是不给你。然后强制执行可能时间长点，我觉得他为了5万块不值得 【 在 soQ 的大作中提到: 】 : 开玩笑，三个月顶多一审，还有二审呢，照一年去。 ☆─────────────────────────────────────☆ lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 13:49:02 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 目前情况是卖家说定金能退，但是不给赔偿，要赔偿的话定金也不退了，中介费肯定不给，又不是她买房。中介明确不退10万，我总不能接受平白无故损失10万的，起诉看来是唯一途经了。 【 在 somehands 的大作中提到: 】 : 自己衡量下损失，实在不行就起诉吧。 ☆─────────────────────────────────────☆ bjbinger (大鱼) 于 (Fri Mar 4 13:53:20 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 一起诉中介就退你费了。放心 你交了5万定金，想20%的赔偿，几乎不可能。法院会判他赔你一倍定金的，你一上诉他就怂了，你肯定赢，官司很快能结。 ☆─────────────────────────────────────☆ Crusade () 于 (Fri Mar 4 13:53:39 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 承诺。。。。 怎么承诺的？中介口头承诺?还是链家的书面文件？ 【 在 lebangyu 的大作中提到: 】 : 因为链家承诺过，所以当时以为他们承诺会算数的，结果屁用没有，哎 ☆─────────────────────────────────────☆ koa1a (你看我是谁) 于 (Fri Mar 4 13:55:38 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 口头！！ 中介天天挂在嘴上的 【 在 Crusade 的大作中提到: 】 : 承诺。。。。 : 怎么承诺的？中介口头承诺?还是链家的书面文件？ ☆─────────────────────────────────────☆ ztltelly (孩子头) 于 (Fri Mar 4 13:56:41 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 和中介说 我联系电台、报纸，看你退不退我中介费 ☆─────────────────────────────────────☆ Crusade () 于 (Fri Mar 4 14:05:09 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 口头的有蛋用啊，一定要写下来 要么链家赔，要么业主赔，一定要明确下来 【 在 koa1a 的大作中提到: 】 : 口头！！ : 中介天天挂在嘴上的 ☆─────────────────────────────────────☆ koa1a (你看我是谁) 于 (Fri Mar 4 14:06:49 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 合同上还写卖家违约退双倍定金，陪20%违约金呢 遇见无赖啥事也不管 【 在 Crusade 的大作中提到: 】 : 口头的有蛋用啊，一定要写下来 : 要么链家赔，要么业主赔，一定要明确下来 ☆─────────────────────────────────────☆ singtiger (萧泰歌) 于 (Fri Mar 4 14:07:38 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: ”房屋保全“，楼主先去做一个房屋保全， 玛德，你就摆出给他们死磕的架势，千万别信中介忽悠打官司多麻烦，时间多长什么的，你就告诉他们：老子这回还就信一回中国的法律了。 ☆─────────────────────────────────────☆ lebangyu (lebangyu) 于 (Fri Mar 4 14:11:15 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 对，这事不能就这么认怂了，我花这么多中介费，签了6个小时的合同，真不信出了这种事没人管了。 ☆─────────────────────────────────────☆ henim (雷欧) 于 (Fri Mar 4 14:13:37 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 每一个中介不是扯淡 【 在 laocuotuo (老蹉跎) 的大作中提到: 】 : 链家不是公开宣传并承诺，交易不成的话，无条件退佣金么？ ☆─────────────────────────────────────☆ singtiger (萧泰歌) 于 (Fri Mar 4 14:17:08 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 直接跟房主下最后通牒： 1，你可以违约，但是退给我双倍定金+中介费咱们好说好散 不同意1， 那好，甭废话了，直接起诉，让法院判他执行合同。打官司就照着要求执行合同打，就是输了也得给双倍定金。 【 在 lebangyu 的大作中提到: 】 : 对，这事不能就这么认怂了，我花这么多中介费，签了6个小时的合同，真不信出了这种事没人管了。 ☆─────────────────────────────────────☆ guaiguaigf (怪怪@) 于 (Fri Mar 4 14:18:12 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 楼主，可以赶紧跟咱们版上的lakey律师联系下，或者自己先从网上找找别人的起诉书弄一个吓唬吓唬他们也可以啊，别让他们知道你好欺负 ☆─────────────────────────────────────☆ henim (雷欧) 于 (Fri Mar 4 14:18:43 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 要是我，我就不着急，你这个官司一定要打，而且一定能打赢。 ☆─────────────────────────────────────☆ coldflame (sdfdwrwerw) 于 (Fri Mar 4 14:18:56 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 建议找左晖，找建委投诉，最近链家风口浪尖，应该二话不说能解决 ☆─────────────────────────────────────☆ lightfly (布川内酷) 于 (Fri Mar 4 14:21:42 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 看来链家是伤疤没好就忘了疼，不行就闹大，曝光京城媒体，治治链家这可地产毒瘤 要你中介参与其中干什么用的到底？就提供个房源，就撒手不管了？ ☆─────────────────────────────────────☆ zifer (*紫佛*) 于 (Fri Mar 4 14:22:14 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 所以说，中介除了带你看房，没卵用！！！ ☆─────────────────────────────────────☆ yangzhuang (温泉) 于 (Fri Mar 4 14:32:10 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 为什么找链家呢？找别的中介啊，中介费可以分期付款 ☆─────────────────────────────────────☆ brain2020 (wozaibeijing) 于 (Fri Mar 4 14:32:23 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 一定不能手软，法律给他个传票先，这个简单。 然后就继续打下去吧。 另外单位也得闹，该曝光曝光，分头行动。 同时投诉链家。 让这些没有道德，毫无契约精神的中介和无良的卖家必须受到严惩！ ☆─────────────────────────────────────☆ lovegod001 (实在人) 于 (Fri Mar 4 14:33:22 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 起诉吧，第三方责任连带链家一起起诉，闹大一些最好，联系一些媒体，实名制披露链家种种违规操作。至少现在 有三点对你有利： 1. 房子网签没撤，原房主卖不了，这样你不用担心别人抢单什么的，最后他不卖你，也一直卖不出去 2. 最近链家在上海得罪了地方，正在风口，你稍微炒作一下，那边老总多半会主动联系你吧。毕竟老总不想自己公司出事，业务员只是雇来的，肯定挣了钱不想退，你找下面人，什么店长、区经理都没用，让他们老总知道这事才有效 3. 你虽然钱交了，但是合同还在，撕破脸你占理。一年两年无所谓，打官司下去，争取追20%违约金。网签了就表示合同开始执行了，不单单是退定金了事那么简单。卖家法盲耍无赖，你找律师咨询一下，上庭打官司什么的无所谓，最后要不就是强制执行合同，要不就是20%违约金协商解决，你都不吃亏 ☆─────────────────────────────────────☆ zwjwswjwz2 (大二兴) 于 (Fri Mar 4 14:56:02 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 支持楼主维权，坚决跟丫死磕。房主是体制内，你就更要把事情闹大，谁怕谁 ☆─────────────────────────────────────☆ cccp4085 (豆豆狗) 于 (Fri Mar 4 14:59:01 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 支持维权，中介退费，我同学当时遇见就差放款了，结果说不卖了，后来起诉的 ☆─────────────────────────────────────☆ singtiger (萧泰歌) 于 (Fri Mar 4 14:59:27 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 这里有判20%违约金的 就加一次钱 再不行跟他死磕 http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100335471202 记住，不能惯着这帮不知道契约的煞笔，法院也挺讨厌这帮货的！ ☆─────────────────────────────────────☆ cmc21st (Aaron) 于 (Fri Mar 4 15:07:09 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 定金都不退是恶意违约，至少双倍定金。打官司吧，申请冻结房产，等待房价回落，至少不能让对方卖在高位。 ☆─────────────────────────────────────☆ cynosureooo (哇哈哈) 于 (Fri Mar 4 15:11:36 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 千万不可撤销网签。 起诉。 链家也在风口上。 ☆─────────────────────────────────────☆ huxl37 (追忆海布里) 于 (Fri Mar 4 15:27:20 2016) 在 【Re:今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指点】 的大作中提到: 同情楼主，卖家不太靠谱，但是主要还是中介坑爹，必须要回来啊。 ☆─────────────────────────────────────☆ ericwlw (黑白熊) 于 (Fri Mar 4 15:31:26 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 这个要赞，我看是最新的判决了，很有指导意义，可惜没搜到一审判决，不知道走的是不是简易程序，因为我看5月份原被告离得婚，应该那时候刚开始做准备。总之从签合同到拿到二审判决才1年，不过这个买家应该也有实力，保全费100多万都直接交了，一般屌丝恐怕不好弄，即便弄了，成本也高，够硬。 【 在 singtiger 的大作中提到: 】 : 这里有判20%违约金的 就加一次钱 再不行跟他死磕 : http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100335471202 : 记住，不能惯着这帮不知道契约的煞笔，法院也挺讨厌这帮货的！ ☆─────────────────────────────────────☆ dlbluesky (dlbluesky) 于 (Fri Mar 4 15:32:25 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 建议先别使这招，如果到这一步，就完全撕破脸皮了。 建议： 1）先通过某个途径，短信就可以，告诉他，如果他坚持违约，你们一定起诉，不计时 间，精力，甚至金钱的成本。 2）通过律师函等方式吓唬对方。。 3）尽快走法律程序。 2,3建议咨询专业律师。 在中介，在对方面前，一定表示出你们很坚决的态度，而不仅仅是愤怒。如果对方还不 怕，那也只能如以上网友所说，走正规法律途径了。 拉横幅这个，也可考虑，但不是现在。 【 在 lebangyu (lebangyu) 的大作中提到: 】 : 恩，我们家里商量要是他真是神华的，先去拉一天横幅，不信他不要面子了。 ☆─────────────────────────────────────☆ sweethao (（坚持的理由）) 于 (Fri Mar 4 15:32:34 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 继续执行合同需要全款，如果筹集不来全款就要求20%违约金。 ☆─────────────────────────────────────☆ iShan (iShan) 于 (Fri Mar 4 15:42:41 2016) 在 【Re: Re:今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求】 的大作中提到: 一定要留下对方明确违约的证据，对方明确说不卖了，也不陪违约金。有了证据直接起诉，没什么可商量的 一般合同里都是卖家违约，双倍赔付定金，卖家赔付买家已付的中介费 ☆─────────────────────────────────────☆ wangmatt (wangmatt) 于 (Fri Mar 4 16:01:48 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 补充几点：一定不能撤网签；以后再与卖主沟通一定要电话录音或留好书面东西；对方如果真是神华的中层，那就好办了。国企的人现在怕纪委，可以威胁他会去单位找他们纪委，逼急了去拉横幅，他肯定认怂了... ☆─────────────────────────────────────☆ beijiqie4108 (Mayflower) 于 (Fri Mar 4 16:07:15 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 起诉，做好法院强制过户的准备，多借几个消费贷，到时候凑全款 网签后应该就可以判强制过户了 ☆─────────────────────────────────────☆ achiever (淡然) 于 (Fri Mar 4 16:10:46 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约，求指点如何保障自己权利】 的大作中提到: 中介说的话也有人信啊。。。 【 在 laocuotuo (老蹉跎) 的大作中提到: 】 : 链家不是公开宣传并承诺，交易不成的话，无条件退佣金么？ ☆─────────────────────────────────────☆ xbbw (向日葵) 于 (Fri Mar 4 16:16:44 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 你这个也太怂了，人就得横~ 我换房，买家资格审核没通过，违约，解约我两万定金没退 链家退了她中介费，她要退定金，我不退，因为我没有任何过失，她就闹链家，最后链家退了她1万6，链家那个店长和业务员一起赔的~~ 她说链家要不退，她就去链家总部，中介协会，315各种投诉，那个店长就怂了 ☆─────────────────────────────────────☆ liujc585 (liujc585) 于 (Fri Mar 4 16:19:16 2016) 在 【Re: 今天卖家明确要违约不给赔偿，链家也不承诺退中介费，求指】 的大作中提到: 中介费不能一次交齐，全交了就没约束了 ☆─────────────────────────────────────☆
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