标 题: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？ http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1580539 ☆─────────────────────────────────────☆ dundunma (dundunma) 于 (Fri Jan 8 11:08:01 2016) 在 【求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 根据本版达人们的经验，二手房交易时网签基本可以防止一房二卖的风险， 我的疑问是，网签后到过户期间，如果卖家被法院强制执行的话，房子被查封扣押，买家前期支付的房款是否会打水漂？如何防范这种风险？ 请各位答疑解惑，谢谢。 ☆─────────────────────────────────────☆ VAV (VAV“_”) 于 (Fri Jan 8 11:21:40 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 就是有风险 不仅有这种风险，网签后卖方还可以把房子拿去抵押贷款，除了不能卖，啥都能干 防范这种风险的办法就是过户前不要支付房款，要支付也走资金监管或者托管，反正不要直接给 ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Fri Jan 8 12:04:40 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 中介除了会吹牛还有啥本事？ 网签不能对抗抵押，版上所有人都知道的事情，你还听中介吹牛呢 【 在 evria (evria) 的大作中提到: 】 : 网签后可以抵押？中介告我网签后，房子不能抵押了。朝阳的。 ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Fri Jan 8 12:12:48 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 网签后可以抵押，只有预告登记后才不能抵押了 可惜只有一手房才有预告登记，二手房没有，只能靠资金监管来避免风险 像上海这种普遍不做资金监管城市，买二手房风险比北京更大 ☆─────────────────────────────────────☆ VAV (VAV“_”) 于 (Fri Jan 8 12:32:47 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 付款都可以以托管的方式付 有人连定金都托管了 这个完全看双方协商 【 在 dundunma (dundunma) 的大作中提到: 】 : 谢谢。买个二手房担心的事情太多了。 : 资金监管或者托管是不是也要在网签后付一部分款给卖家呀？ ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Fri Jan 8 12:53:49 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 上面回复过了，网签不能对抗抵押，网签后照样可以抵押的 【 在 cwichan (bbser) 的大作中提到: 】 : 走资金监管 : 另外，网签前已经核实房屋不存在交易障碍，而且网签过得房子是不是抵押也存在障碍？ ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Fri Jan 8 12:56:41 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 网签后不能再次网签，但可以抵押 如果你认为抵押给别人等同于卖给别人，那网签就不能防止一房两卖了 【 在 dundunma (dundunma) 的大作中提到: 】 : 网签可以防止一房二卖，但因为没有完成过户所以卖家作为所有权人依然可以处分房产，包括抵押。 : 这个逻辑好像不太对呀，既然可以处分房产，那么网签后也有权卖给别人呀 ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Fri Jan 8 12:57:24 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 是的，网签后可以抵押，但是抵押后就不能网签了 【 在 cwichan (bbser) 的大作中提到: 】 : 这是法律意义上的说法吧 : 网签意味着建委已经见证该房屋已签订转让合同，难道房管局还给你办理抵押登记？系统之间是分割的？ ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Fri Jan 8 12:59:18 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 是的，网签只代表有买卖意向，并没有真正完成买卖，要等过户后才算真正完成 既然只是有意向而已，凭什么网签后就不让卖家把房子抵押掉？ 抵押后再把网签撤销不就行了吗？ 【 在 cwichan (bbser) 的大作中提到: 】 : 建委说：这个房子已经签了合同，转让了 : 房管局说：我不管，我只管抵押登记？ ☆─────────────────────────────────────☆ VAV (VAV“_”) 于 (Fri Jan 8 13:00:41 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 监管是把钱给建委 托管是你们双方互转 【 在 dundunma (dundunma) 的大作中提到: 】 : 再请教一下，资金监管和托管的区别在哪？ ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Fri Jan 8 13:08:22 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 网签是合同没错，所以上家在网签后将房屋抵押导致无法按时过户的 下家可以起诉上家违约，要求上家赔偿违约金，这个法院是支持的 但是网签后可以抵押，这个确实是可以做到的，抵押的时候不查网签状态的 否则你因为经济纠纷欠别人钱还不出，担心法院要强制抵押你名下房产 所以你赶紧找个朋友网签一下，一分钱都不用花，法院就抵押不了你的房产了？ 所以网签后可以抵押这个政策是有一定道理的，可以用来对付老赖 正常的房屋买卖是靠资金监管来规避风险，而不是靠网签规避风险 【 在 cwichan (bbser) 的大作中提到: 】 : 网签只是意向？ : 不是合同吗？ : 合同不是应该遵守合同法吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ yu061216an (永远的记念) 于 (Sat Jan 9 00:31:10 2016) 在 【Re: 求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 光大说低于20万的不给托管 ☆─────────────────────────────────────☆ XXTie (星星铁) 于 (Sat Jan 9 14:04:40 2016) 在 【Re:求问达人，二手房交易网签到过户期间的风险防范？】 的大作中提到: 大兴有个案子就是网签后被抵押，后来上诉，法院认定政府有责任…… ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，节省交易费用，买卖双方受益均沾 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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