标 题: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1583611 ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Sun Jan 10 08:44:57 2016) 在 【卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 关键词：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷 经适房转商＋直系亲属赠予：（总共10个工作日，主要是等资质审核。） 10月29日，周四。 建委，申请父母的购房资质审核。需要带夫妻双方（即父母的）身份证、户口本、结婚证及复印件。10个工作日出结果。（实际上是从提交当天算第一个工作日，第十个工作日早晨查讯是状态变为通过，第九天晚上的状态都还是正在进行中。） 公证处，办理直系亲属证明。出示了身份证、户口本、独生子女证。办理费用80元，每出一份公证书加10元，永不过期，直接出了10份。5个工作日取件。 注：这两件事各自独立，相互没有依赖性。 11月11日，周三。早上网上查询，购房资质审核通过，可以办理赠予过户了。因为中介小哥没经手过赠予，不太熟悉办理流程，所以我们绕了些弯路，总结过程如下： 1.房本、身份证、户口本、结婚证，事先多复印一些带上，以下每处都有可能用到。 2.到地税局交契税。 除#1中的基本证件之外，需要公证书复印件（一定需要复印件，原件不收）。 跟服务台的工作人员说是办直系亲属赠予，他会检查你带的材料是否齐备，然后给你两张单子，到一边儿去填写，填好了以后在页脚盖章，没看清是啥章，反正桌子上随处都能看到。填完单子交给服务台工作人员看看，没问题的话他会给个号，然后就到相应的柜台等着。 办理直系亲属赠予的税费是按指导价算出的总房款的3%，还有0.1%印花税，这个是税务人员算的，然后刷卡缴费。 3.到建委交土地出让金。 需要出示“超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书”和对应的缴费收据。这个没带，也不确定回家是否能找到（其实回到家很快就找出来了），所以在建委办了查询，查到了以前的资料，复印盖戳。（这个是当时购房时缴，超标8平米，缴了两千多。回龙观的经适房应该不少都有这个费用。） 拿着复印盖戳的单子以及#2的契税票，到土地出让金窗口交土地出让金。算法是契税票上的总房款的10%减去之前缴过的金额。这个也是刷卡。 4.到建委办过户，出新房本。 除了上面办理出来的单据，还需要公证书原件一份。 需要签个赠予协议，建委的工作人员会给你一份，填空、签名即可。 然后就是交80元出新房本。 拿到新房本后，中介小哥复印了新房本，我父母的身份证、户口、结婚证，再加上买方的材料就去提交网签了。 以下是配合买方办组合贷以及过户的流程：（从网签到最后拿到贷款，总共不到2个月） 11月11日，周三，拿到新房本后，中介第二天提网签，网签需要10个工作日。接着还做了评估。 11月26日，周四。买卖双方到昌平公积金中心和农行分别办理面签（组合贷）。 12月08日，周二。快下班时接到通知说批贷了。约好买卖双方第二天去过户。过户流程： 1.到昌平建委，查询窗口，开满五唯一证明（该证明当天有效，需要在当天完成交税、过户）。 2.到昌平二税交契税，网签金额1.5% 3.到昌平建委过户，注：取号时需出示交税单，否则不给号。 遇到的问题： 昌平建委9:00开始办公，昌平二税8:30开始办公。我们八点出头到达昌平建委排队，开完证明赶到地税已经快十点，拿到70多号，直到下午3点才排到。交完税4点前赶到建委（建委放号到下午4点），是当天最后一个办完过户手续的，出来六点。 总结了一下，应该先到地税取号（最好10号之后，以免过号），再到建委开证明，然后回到地税交税，再到建委办过户。 01月08日，周五，银行＋公积金放贷。（过户后20工作日） 注：最近看到中介小哥微信朋友圈发的消息，昌平地税流程有调整，貌似是需要提前预约，3个工作日之后才能办理。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 整个过程中介小哥很尽责的，买方很配合，基本上都是上一项办完了就紧接着办下面的，能并行办的都没多耽误时间。 ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Mon Jan 11 13:11:33 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 嗯，每家情况不同，我家更适合这种 :) 【 在 readyfish 的大作中提到: 】 : 赞！多谢分享。话说你为什么不通过假离婚的办法来做唯一呢，你用这个赠予还要交几万块的契税呢 ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Jan 12 09:20:00 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 只要有购房资格就可以。 我是独生子女，按政策把父母户口迁过来了。 【 在 omelly 的大作中提到: 】 : 父母外地户口可以吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Jan 12 12:43:12 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 是的 【 在 greymelody 的大作中提到: 】 : 是你将房子赠与给父母，然后父母作为卖家卖房子是吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Mon Mar 14 21:50:20 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 赠予再出售时，是按原房本的时间计算是否满五的，而不是按赠予时间算。 我家是满五的，就没有营业税。 【 在 monsternjtu 的大作中提到: 】 : 赠予再出售时的营业税是怎么规定的？满五也有吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Mon Mar 14 21:52:07 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 不唯一的话，需要交20%的差额税。 【 在 waitingc 的大作中提到: 】 : 不唯一要交多少税呢 ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Mar 15 08:24:04 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 在链家签合同的时候，链家要求签了一个同意出售夫妻共同财产的同意书，但这是链家要求的。后续的所有手续（建委、税务）都没有要求夫妻双方都到场。 【 在 csatm 的大作中提到: 】 : 你把你的房子赠与给你父母，你作为赠与方，有没有要求你媳妇到场签字什么的？还是压根不用你媳妇露面？毕竟这房子是你们夫妻共同财产 ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Mar 15 08:26:46 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 直系亲属公证书貌似是必须 我父母的户口也跟我在一个户口本上 后面办手续的时候，交税的时候需要交一份公证书复印件，建委过户需要交一份公证书原件。（记得不是很确切了，反正有一个地方是收了原件的） 【 在 Walkonmoon 的大作中提到: 】 : 详细，正好用的着，谢谢！ : 请问直系亲属公证书是必须的吗？父母跟自己在一个户口本上也需要办亲属公证吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Mar 15 08:34:26 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 哈哈，这个本来写了的，后来觉得太冗长了，就去掉了 大概时间点是： 9月初开始准备材料，父母的需要回老家办，我的材料在北京办，具体情况到户籍中心问，户籍警会给你一张详细清单。我父母在老家办好材料后，拍照发过来，我打印出来去户籍中心请户籍警看是不是符合要求。 9月底提交材料。被告知需要30个工作日，实际上更快。 10月底通知取户口“准予迁入证明”。回家迁出户口&回京上户口，也就是两天的事。然后办新身份证10工作日。 【 在 daesyzz 的大作中提到: 】 : 楼主，迁父母户口花了多久时间呢 ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Mar 15 09:05:12 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 赠予后还是按原房本算是否满五 是滴，经适房原值底，即使按照指导价做到最低也有二十多的个税 买方是按指导价走的，所以再过户的时候没有差额税 【 在 thefinalking 的大作中提到: 】 : 赠与之后换了新房本，还能符合满五年的条件吗？ : 你这个流程，缴全额的3%+5.5%的税，你确定按照差额缴20%的税更合适吗？ : 哦对了，你的是经适房可能原值较低，所以差额太大 ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Mar 15 22:14:55 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 肯定是没办过这个，瞎说呢 我开始办的时候，中介小哥也是拿不准细节问题，打了好些个电话给链家的过户专员，而且还分别问了不同的人 【 在 tangybdabing 的大作中提到: 】 : 中介跟我说直系亲属办理赠与的时候不能转商，房屋性质不变。。。。你这个是怎么做到赠与给父母的时候转商的呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Mar 15 22:18:30 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 10% 2008之前的 【 在 dnnjmx 的大作中提到: 】 : 请问，你这个是老的经适房，按10%交的土地出让金？ 不是按70%？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Mar 15 22:19:32 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 满五的时间是按原房本计算的 赠予后父母名下唯一房产 所以没有个税 【 在 Yino 的大作中提到: 】 : 请问赠与父母后，再出售被赠房时不需要交个税么 ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Wed Mar 16 08:43:30 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 是滴 只有户口，其他都在老家 【 在 eyesonkilly 的大作中提到: 】 : 父母户口迁入后，社保还在老家领？只是给了个北京户口是吧？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Aug 30 12:14:16 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 建面117 是你短信我吧？一不小心删掉了。 资格审查是我带着父母一块儿到建委去办的，不清楚是不是他们必须到场。你可以到建委问一下。 土地出让金就是照你说的那样算的，所以需要找到之前交土地出让金的单据，如果找不到，先到建委查询窗口查到档案。 【 在 nVidia 的大作中提到: 】 : 您这个经适房是多大面积的啊？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Aug 30 20:22:54 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 我家也是在一个户口本上，需要做直系亲属公证 【 在 nacyzl 的大作中提到: 】 : 感谢分享！ : 关于赠予部分，直系亲属和本人户口在一个户口本上还需要做直系亲属公证吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Aug 30 20:26:34 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 是的，做成唯一，省一些税 羊毛出在羊身上，谈不上给买家还是卖家省 【 在 shyjj 的大作中提到: 】 : 折腾赠予的目的，是做成满五唯一，给买家省税，是吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ fdj (fdj) 于 (Tue Aug 30 20:27:54 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 反正按照这个流程办下来了，没有影响满五 【 在 Jarma 的大作中提到: 】 : 转商不影响满五？ ☆─────────────────────────────────────☆ nVidia (唉.......) 于 (Tue Aug 30 20:35:16 2016) 在 【Re: 卖房完成，交作业：经适房、直系亲属赠予变唯一、混合贷】 的大作中提到: 问了一下建委，说如果父母和自己在一个户口本上并且能体现直系亲属关系，就不用公证。 【 在 nacyzl 的大作中提到: 】 : 感谢分享！ : 关于赠予部分，直系亲属和本人户口在一个户口本上还需要做直系亲属公证吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，节省交易费用，买卖双方受益均沾 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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