☆☆☆通州区市管公积金自行成交(卖方不在京，委托公证)

标  题: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方不在京，委托他人

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  microblue (putao) 于  (Fri Mar 11 09:55:26 2016)  在

 【【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方不在京，委托他人】 的大作中提到:

写在前面的话：

过户之前询过几个代办过户的价格，都要上万，于是决定自行成交。

从决定自行成交起，就在本版查询攻略，看过好多版本的攻略，自以为已经精通流程，但是到办理时还是碰了几次壁，有些办事的流程已经进行了调整，所以看到我帖子的朋友们，如果觉得自行成交，还是先去各个办事大厅咨询一下所需材料和办事流程，这样会办理的顺利些。

一定要去办事的地方问，不能打电话，公积金和税务的电话，感觉都是外包给别的公司的，跟你说的一些事情，在窗口根本行不通。

办事的时候可能会抱怨窗口工作人员的态度，但是坦白说，如果自己在那样的窗口，每天在那么嘈杂的环境中和压力下，态度估计不会比现在的办事人员好，所以大家相互理解一点，办好自己的事情就ok了。

其实，窗口人员还是比较喜欢中介的，因为各个中介每个办事过程中都有专员，他们的材料整理的确实比我们这种自行成交的好，而且各个流程管理的也比较科学，所以说中介费也不是白挣的，只不过现在中介费有点儿太高，如果在一个合理的范围内，我想我还是愿意花中介费的。

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买方情况：离异，北京集体户口，市管公积金。

委托代理：卖方做委托，委托书必须公证，公证在公证处办理，各区县都有，要求卖方夫妻双方都到场，提供身份证结婚证等证件，我们是先从网上找了个格式，改了改拿过去的，公证处的人员办事态度很好，按流程公证之后，十个工作日取公证书。

但是我们还是遇到了问题，这个公证书在网签缴税过户的时候用，都没有问题，但是公积金办理的时候却不能用，因为公积金中心要求的公证书有他们自己的格式，需要的做委托的亲们，还是先去公积金中心要个委托格式再去做公证，也就是因为公证书的问题，所以我们过户才晚了很久，因为需要卖方安排时间来京办理公积金。所以我们这个交易的时间节点没有什么意义，因为每个环节都拖了时间。

    办理地点：通州区房产交易中心

    到场人员：买方

    所需材料：

    买方：1、身份证原件及复印件一份

          2、户口本原件及复印件一份（首页、本人页、变更页，集体户口的首页他们收去的是带红章的原件）

          3、离婚证、离婚协议原件及复印件一份

    办事流程：到一层网签窗口跟办事人员说明你们是买哪的房子，过来做资格审查的，同时把你准备以上证件的原件及复印件给他，他会审查证件及复印件是否合格，合格后他会让你表填，填完后让你签字确认。返回回执，让十个工作日之后查询审查结果。

    卖方房源不需要核验，网签当天去网签窗口去确认就行。

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  microblue (putao) 于  (Fri Mar 11 10:49:16 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方委托代理人）】 的大作中提到:

    办理地点：通州区房产交易中心  一层网签窗口

    到场人员：买卖双方

    准备材料：与购房资格审查一致

    办理流程：上网查询购房资格审查结果，表示审查通过，可以办理网签了。网签窗口没什么人，不用排队，要求卖方先去二层确认组确认，趁着卖方在停车，我就拿着房产证和卖方身份证去二楼确认，窗口也给确认了，然后在一层网签窗口报买房人的名字，办事人员查询确实通过后会给你一张存量房网签合同信息表，根据他们的要求填写，填写完后将网签信息表及准备的材料一并交与办事人员，办事人员录入相应信息。之后他会打印出网签信息表，让我们核对信息，核查无误后在买卖双方在网签信息表后面签字确认。过后办事人员会打印出4份网签合同、1份网签信息表（交税）、1份房产转移登记申请表、2份购房资格审查结果通知单、1份存量房交易结算资金自行划转声明，网签结束。

    提示：网签密码没填就自动生成了，让你签字确认后那张表回收了，我以为会给我一份，但是没有，所以没记住网签密码，所以办理公积金的时候，又回这边查询密码了，所以亲们一定要记好网签密码。

办完网签后，下午去公积金中心排队，12点多过去排队，要求必须是网签合同的买房持身份证排队，拿到了号了，整理材料的美女看了我们的材料之后，帮忙整理了下，但是告知公证书不能用，给了新的格式，让重新公证，于是我们就进入了漫长的等待，等到过完年之后，也是2016年2月16号，卖方来北京，于是去办公积金，上午跑过去，被告知，公积金初审只能下午办，于是又12点多过来排队。办事人员问抵押还是担保，当时脑子短路以为要自己找担保公司，于是问都没问就说了抵押，然后她告诉我抵押放款慢，没说别的，于是就稀里糊涂的抵押了。就是提交了材料，然后按他们要求填了很多表，签了很多字，公积金就办完了，当天这个人稀里糊涂的，但是事情也办了。

买方提供：身份证，户口本，离婚证，离婚协议，首付款证明，存量房交易结算资金划转协议，网签合同。都是原件和复印件4份，然后有窗口人员给整理的。

卖方提供：身份证（复印4份），房产证（复印4份），收款账户（复印2份）。

  microblue (putao) 于  (Fri Mar 11 14:00:10 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方委托代理人）】 的大作中提到:

    公积金打电话让过去拿批贷函，领取的时候办事人员会告诉你过户完后将新房本（复印4份）与契税发票（复印2份）以及原件交回公积金中心。取完之后就可以缴税过户了。

    办事地点：通州区第二税务所（运河明珠底商）

    到场人员：买卖双方

    所需材料：这个根据房子的具体情况还真不一样，我们这个，満二年，唯一，买房填了个唯一承诺书，提供了身份证，户口本，离婚证的原件和复印件一份。卖方提供身份证，代理人身份证，公证书的原件和复印件。所有材料要在他们门口盖章，然后签字，个人签个人的复印件，代理人签“房主姓名 受托人姓名 代”。

    办事流程：资料齐全并且双方到齐后才给拿号。早上7点半放号，8点开始叫号，这个号不实名，很多中介都在根据业主和顾客的实际情况调号，换号。这个是一次拿号两次叫号，第一次叫号再过一遍身份证件原件，然后把复印件提交，等着收税窗口办理收税就好，缴税只能刷卡，银联卡都可以，信用卡也可以，但是必须保证余额足够。

    办事地点：通州房地产交易中心

    到场人员：买卖双方

    所需材料：买方身份证原件及复印件一份

              买方户口本原件及复印件一份

              买方离婚证原件及复印件一份，离婚协议原件

              卖方身份证原件及复印件一份

              卖方受托人身份证原件及复印件一份以及公证过的委托书

              卖方结婚证原件及复印件一份

              卖方配偶身份证及复印件一份

              房产证原件以及房屋平面图（即中间贴上去的那两张大的纸）一式两份

              购房合同原件1份

              网签窗口返回的过户申请表原件一份

              网签窗口返回的购房资格审查的那一套材料（审查结果通知单、购房承诺书、购房信息表）

              契税发票原件一份

              确认组返回的空牛皮纸资料袋

    办事流程：这个也是要提前拿号的，一天只放200个号，8点半开始放号，因为上午在办缴税，所以那边拿完后之后就去房产交易中心拿号，拿到100后以后，保证下午办就好。交到好后，窗口人员会核对证件和材料，不齐的让当时出去复印，然后买卖双方在各自的表上签字。办完后窗口人员会返还一张领取新房本的通知单，然周一上午带上身份证和80块钱（只能刷卡，不收现金）到领证窗口领证。

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  microblue (putao) 于  (Thu Mar 17 09:16:16 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方委托代理人）】 的大作中提到:

  

过户后将房本送去公积金办理窗口。 

买方提供：房本（复印件4份）及契税发票（复印件2份）

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  Cherryplum (Little apple) 于  (Thu Mar 17 12:51:46 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方委托代理人）】 的大作中提到:

我的还是绿中介成交，据说走了关系催了。

看来故意拖我们

【 在 Cherryplum 的大作中提到: 】

: 我买家跟您一天初审面签市管公积金，到现在未放贷，你走了特殊通道吗？

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  microblue (putao) 于  (Thu Mar 17 13:24:57 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方委托代理人）】 的大作中提到:

【 在 Cherryplum 的大作中提到: 】

: 我买家跟您一天初审面签市管公积金，到现在未放贷，你走了特殊通道吗？

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  microblue (putao) 于  (Thu Mar 17 13:26:44 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方委托代理人）】 的大作中提到:

我看好多人说绿中介慢，不知道怎么个情况。

我的贷款也没放啊，这是给批贷函了。

也可能别的区县的人多？

【 在 Cherryplum 的大作中提到: 】

: 我的还是绿中介成交，据说走了关系催了。

: 看来故意拖我们

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  Cherryplum (Little apple) 于  (Thu Mar 17 13:45:20 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方委托代理人）】 的大作中提到:

我的买家跟你的一样是通州市管公积金，2月16日面签初审的。

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  microblue (putao) 于  (Thu Mar 17 15:09:04 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方委托代理人）】 的大作中提到:

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  microblue (putao) 于  (Fri Apr  8 10:26:58 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方不在京，委托】 的大作中提到:

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  microblue (putao) 于  (Fri Apr  8 14:19:12 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方不在京，委托】 的大作中提到:

【 在 hantianzhu 的大作中提到: 】

: 除了因为资料问题被耽误的，这些事项都是在一天完成的？

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  microblue (putao) 于  (Tue Apr 12 12:02:20 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方不在京，委托】 的大作中提到:

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  lotus5178 (羊肉夹饼) 于  (Tue Apr 12 13:59:19 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方不在京，委托】 的大作中提到:

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  microblue (putao) 于  (Mon Jul 18 07:11:01 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方不在京，委托】 的大作中提到:

我的网签价低于原值，所以没算其他的，去缴税的时候，工作人员倒是问过，建议你去缴税那儿问问

【 在 hycl 的大作中提到: 】

: 厉害！请问网签价订好后，剩下的按装修补偿款算的话，应该怎么约定，是通过补充协议吗？什么时候签这个协议，有没有模板？

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  microblue (putao) 于  (Thu Sep 15 10:48:07 2016)  在

 【Re: 【回馈本版】通州区市管公积金自行成交（卖方不在京，委托】 的大作中提到:

是的，那就省很多事

【 在 lifeng20511 的大作中提到: 】

: 请问，如果没有贷款，自行成交的话，是不是就直接省略您的这个公积金贷款这一步就行了？

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