标 题: 【6.29 更新 已出他项】自己画了个自行成交的流程，已更新excel http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1779288&start=1779288&pno=1 ☆─────────────────────────────────────☆ sternhammer (problem exists for being solved) 于 (Tue Jun 7 10:47:57 2016) 在 【【6.29 更新 已出他项】自己画了个自行成交的流程，已更新excel】 的大作中提到: ————————————————流水账部分———————————————— 本人作为卖方，已主动要求自行成交，按期更新流水账。附件所有材料都是我从水木上学习的，目前正在进行实践，因此材料对错不知，我会根据进度逐个确认修改。 2016.06.03 买方完成购房人资格审查手续 2016.06.05 五道口签订购房合同 作为卖方的我把身份证丢了，补办中，之后才能提前还贷。 2016.06.12 身份证寄到了，去办理公积金提前还贷。 被告知：1）从申请提前还贷开始到提前还贷日需有3个工作日； 2）提前还贷日必须比正常换款日提前3个工作日； 3）18日是正常还贷日，12日到18日不够6个工作日。 遂只能等18日正常还款，通过电话调整金额。 2016.06.14 运气在我这边，完成房屋核验，提醒3个事儿： 1）海淀x京房本，即使公积金没解压也可以去核验。 2）只需要房主本人、身份证原件、房本原件即可 附件中一次性告知单写的其他材料不要。 3）房屋核验申请表，比建委网站下载的多了一个建成年代。 建委网站的不能用了，要不然得重新写。 关于申请表怎么填写看附件。 建委的网址：http://hdfgj.bjhd.gov.cn/bszn/clfjyfwpt/。 2016.06.15 已经收了定金的卖方，直接把定金又转账给我们了，然后通知他房子卖了~ 继续找下一套。 2016.06.18 系统自动扣款，完成还款。 2016.06.19 钥匙给买家了，然而他还没确定用哪家银行的商贷。 2016.06.23 还款后3个工作日，去拿结清证明。 然后带着结清证明，去当时办理贷款的银行——工商银行（已迁至公积金中心西边），然后办理出他项，办完之后还要等3个工作日。 2016.06.22 听民生银行说，83折要取消了，赶快跟买家沟通。 2016.06.29 拿到出他项证明，预计明天去办理解抵押。 根据绿家中介介绍：如果是商业贷款，可以不办理解抵押就网签，如果公积金就不行。 遂打算明天连网签和面签一起办了，赶上民生83的尾巴。 欢迎大家推荐个人房源，本人五道口上班，电摩车程内的次新大2居或者3居。 ——————————————————资料部分——————————————————— 1. 合同 一个是工商的标准版，下载网址如下，原稿不能修改，我做了个word。 工商版本下载地址：http://www.hd315.gov.cn/zxbs/htsfwb/shxfl/fw/201408/t20140827_1187242.htm 另一个是我们自行使用的版本，在某中介姐姐的建议下，增加了部分内容，主要包括： A. 对解抵押和贷款的时间限制 B. 对具体税费的承担划分 2. 民生的贷款在线评估系统，请用手机扫那个（点开后的）二维码。 3. 评估公司大全 http://www.bjjs.gov.cn/tabid/2193/Default.aspx?COLLCC=4019591204&; -- 相关图片如下：海淀自行成交流程0614.gif
相关图片如下：Step1-房源核验图1.jpg
相关图片如下：Step1-房源核验图2.jpg
相关图片如下：民生在线评估系统.jpg
☆─────────────────────────────────────☆ sternhammer (problem exists for being solved) 于 (Tue Jun 7 20:59:00 2016) 在 【Re: 【怒水一贴】自己画了个自行成交的流程，已更新excel】 的大作中提到: 比如房屋总价400万，你网签300万，那差额100万就是我说的总价-网签。 网签300万里面，假如首付90万，贷款210万。 这个首付在海淀，是要经过银行的资金监管的，是在过户前把钱打给银行。那我觉得这100万差额，也应该这个时候给。 【 在 litaosmile 的大作中提到: 】 : 收（总价－网签） 这里不太明白 ☆─────────────────────────────────────☆ sternhammer (problem exists for being solved) 于 (Tue Jun 7 22:27:20 2016) 在 【Re:【怒水一贴】自己画了个自行成交的流程，已更新excel】 的大作中提到: 工商局啊 【 在 yilu122131 的大作中提到: 】 :有购房合同模版么？哪里找的？ ☆─────────────────────────────────────☆ sternhammer (problem exists for being solved) 于 (Sat Jun 18 12:56:10 2016) 在 【Re:【6.15更新被鸽子】自己画了个自行成交的流程，已更新excel】 的大作中提到: 买家也不能太傻啊，他知道通过链家看房，通过网络中介联系我啊，然后会在见面之后跟中介说，能不能让他跟我谈。 然后我也得配合啊，主动跟网络中介勾兑啊。 【 在 buaafree 的大作中提到: 】 :你是怎么找到买家的啊？ ☆─────────────────────────────────────☆ sternhammer (problem exists for being solved) 于 (Fri Jul 8 15:09:44 2016) 在 【Re: 【6.29 更新 已出他项】自己画了个自行成交的流程，已更新e】 的大作中提到: 07.07 网签完成，买家早上7点多去排队的，感觉人不多啊，大概不到10点就轮到我们了。 提醒注意，双方一定要带资金监管用的银行卡！！！ 07.08 面签完成，找的民生路经理，是6月份提前备案的。 帖子不能编辑了。 ☆─────────────────────────────────────☆ sternhammer (problem exists for being solved) 于 (Thu Jul 14 11:14:29 2016) 在 【Re: 主题:【6.29 更新 已出他项】自己画了个自行成交的流程，已】 的大作中提到: 那部分钱，没有被强制要求资金监管。所以你可以选择： 1）直接付掉 2）自行资金监管，额外掏点手续费呗。 前提是卖方同意。 【 在 miaomiaozoo 的大作中提到: 】 : 那差额的100万走监管吗，可以和首付90一起监管？ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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