标 题: 遭遇卖家违约涨价，起诉中（更新，已过户） http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1902410 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Wed Sep 14 13:59:57 2016) 在 【遭遇卖家违约涨价，起诉中（更新，已过户）】 的大作中提到: 8月12号签的合同，绿中介，合同约定10月中我出资100+万为她解抵押，房本11月底满两年后过户。 卖家是单身，近期要结婚，换房，那边约定是1月份过户，那边房子500+，卖此房得200+，贷款300+。 当时为了满两年过户，一直拖到现在都没有网签。 最近房价涨了，现在卖家说房价涨了要加价15%，而且她不差钱了，我不涨价她就要解除合同。 我说你当时换房，那边房子也没给你涨价，你这边又何必涨价呢？ 卖家说因为我定金少，她定金多。 卖家认为她双倍定金赔我就可以了，问中介如何能强制解除，中介说我们不是政府部门，无法强制解除。 不想认怂，法院起诉。 持续更新： 卖家9月14日提出涨价，我过了一个糟心的中秋节，回来就咨询律师朋友，上网寻求帮助。 之后和卖家进行了两次谈判，卖家坚持涨价35w左右。 9月21日，去法院立案，同时提出财产保全； 9月22日，接到法官电话，告知财产保全所需材料、办理日期； 9月26日，以房产担保（担保房少量贷款，远低于房产价值，房产剩余价值远大于保全房屋价值）。带上保全申请书、财产保全担保书，房产证原件，房主身份证，我和房主一起，和法官见面，交5000元担保费。 9月29日，同另一位法官一起去完成了担保房屋和购买房屋两处房产的查封。 十一回老家，安心过节，做好全款准备。 10月9日，告知卖家，已起诉，已查封，卖家加价降至10w，我不同意。 10月10日，卖家加价降至5w，我仍然不同意，我说只加1w。 10月11日，卖家律师朋友再次和我沟通，我说最多1.5w，配合我贷款，如果走法院全款，一分不加。如果撤诉法院能多退诉讼费，可加价至2w。签补充协议时，卖家不同意我们对她再次违约的约束，没签成。 10月12~13日，多方咨询，考虑是通过法院判决全款过户，还是继续履行合同，综合考虑还是决定继续履行合同。 10月14日，在法官见证下草拟补充协议，法官告知卖家正常走程序我这边风险更大。新的补充协议对买卖双方都多了违约的约束。 10月16日，签补充协议。 10月20日，给卖家第一笔首付款用于解抵押； 10月27日，和银行、建委确认，房子查封状态下不影响解抵押； 11月2日，组合贷的解抵押完成； 11月8日，出购房资格审核结果； 11月14日，去法院递交解除查封申请； 11月18日，房子查封解除完毕，同一天在中国银行面签； 11月23日，去建委网签，将网签合同补给银行； 11月25日，批贷，25年，85折； 11月28日，交税，过户。 11月29日，准备撤诉。 从看房开始，度过了漫长糟心的三个多月，人生第一次进了法院起诉。 案件并不复杂，没有请律师，来版上咨询过，也咨询过朋友，更多的是自己上网查，一个一个看案例，一条一条看法律，自己写起诉书，自己跑法院，付出了很多精力，也收获了很多宝贵经历。 不惹事，不怕事，其实卖家涨价，很多都是底气不足的，能走到法院判决那一步的，也没几个。 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Wed Sep 14 14:07:09 2016) 在 【Re: [求助]遭遇卖家加价15%，怎么办】 的大作中提到: 定金没多交，2w，总价也不多，200+吧 【 在 lxwaaa 的大作中提到: 】 : 定金交了多少？总价多少？ ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Wed Sep 14 21:53:31 2016) 在 【Re: [求助]遭遇卖家加价15%，怎么办】 的大作中提到: 谢谢大律师，胜算有几成？履行能力就是指全款购买吧。 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : 如果你具备履行能力，可以考虑通过诉讼解决。诉讼成本大约是合同价格的4%左右。 : 供参考。 : 隔壁版面有我发的普法帖子，你可以参考。 ☆─────────────────────────────────────☆ Fresh2016 (Fresh2016) 于 (Thu Sep 22 07:24:50 2016) 在 【Re: [求助]遭遇卖家加价15%，怎么办】 的大作中提到: 大神帮帮我 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : 类似案子我们代理过200起以上，大部分结果都比较理想。当然具体情况需要具体分析。 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Mon Sep 26 10:30:09 2016) 在 【Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 起诉继续履行，没交任何证据 【 在 balledger 的大作中提到: 】 : 不是没到约定的时间节点吗？也能起诉受理？是用录音之类的实施不安抗辩吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Mon Sep 26 10:35:16 2016) 在 【Re: Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 卖家已经不配合做公证了，我也没法签链家的赎楼协议，她也明确表示要解除合同了 【 在 balledger 的大作中提到: 】 : 但是合同本身就在履行中啊 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Sun Oct 9 12:49:36 2016) 在 【Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 找法官说你要财产保全就可以了，提供等价房产担保即可。 法院会同时查封担保的房子和要买的房子 【 在 lihuida 的大作中提到: 】 : 请问你的财产保全怎么做的，能细说吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (lihuida) 于 (Sun Oct 9 15:05:02 2016) 在 【Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 可以的，把他抵押的银行列为诉讼的第三方，向法官表达你愿意用房款的一部分来解抵押。 最高法院有关于二手房买卖纠纷的指导意见，里面有提到这个。法院会支持你继续履行合同，前提是你没有违约，房子没有过户给其他人，或者房主没有其他债权，你能凑齐全款把房子拿下（借的也行） 【 在 elevenxp 的大作中提到: 】 : 一个问题，房东的房子有抵押，如果他不配合解抵押；胜诉后，法院能判决强制过户吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Sun Oct 9 15:48:03 2016) 在 【Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 如果是银行抵押的，没问题，你代为偿还就是了。 【 在 elevenxp 的大作中提到: 】 : 一个问题，房东的房子有抵押，如果他不配合解抵押；胜诉后，法院能判决强制过户吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ xiaoxinooo (OHOhoh) 于 (Tue Oct 11 11:00:46 2016) 在 【Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 大神牛掰 【 在 Lakey () 的大作中提到: 】 : 实践中一般是只收买家交的契税。至于按照合同金额还是网签价格，中间有很大的技巧 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Tue Oct 11 14:51:32 2016) 在 【Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 诉讼费全交，撤诉能退一半 保全费5000是不退的。 【 在 lihuida 的大作中提到: 】 : 我的总价也不高啊，就比你高一点，你哪找的律师那么便宜？ : 诉讼费先交一半？和解以后，这一半还能退一半吧？ : 不管和解不和解，保全申请费+律师费+诉讼费肯定是打水漂了 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Tue Oct 11 14:52:40 2016) 在 【Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 我也是只交了2w定金，解抵押还没解呢，她在解押之前就要涨钱了。 【 在 aaa25 的大作中提到: 】 : 您这个 不错了 好多没帮解抵押的 光交定金的 卖方涨钱你1点脾气没有。。 : 就退你个定金 你不买有的是人买的样子。我同事身边好几个了。。 : 也不是按合同的 违约金交 就退定金 耍混蛋的也有。不成惹毛了他 定金都不退了 你起诉去吧。。 ☆─────────────────────────────────────☆ monkey80 (monkey) 于 (Tue Oct 11 17:20:12 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 算是很完美的结局了，我这卖家死老太婆张口加价五十万，本来想跟她谈加个五万十万算了，结果死活不同意。被拒绝之后装精神病，现在起诉，还得搞精神鉴定。法官说这官司最少需要打三年，唉。 ☆─────────────────────────────────────☆ bing17609 (bing17609) 于 (Tue Oct 11 19:25:51 2016) 在 【Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 给你回复了。 1. 首先是诉讼费，根据你的房屋价格有一个固定比例。原告先出，判决完被告出。 2. 一般都会保全房屋，防止卖家恶意抵押。保全申请费5000，具体采取什么方式，需要和你的法官商量。保全过程中也会有费用产生。 3. 律师费，因人而异。1-3%房屋价格都可能，也有更贵的。 个人经验，仅供参考。 【 在 zhilanlove 的大作中提到: 】 : 楼主，您好。 : 我们目前遇到了类似的问题。卖家想涨价，多次拒绝陪同面签。 : 想请教您，你的诉讼流程走到现在都有哪些费用，大概都是多少。 : 律师费是多少，有没有好的律师推荐给我们。 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Wed Oct 12 08:32:12 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 征得别人同意啊，然后带上我写的需要的东西见法官。 【 在 mikemandarin 的大作中提到: 】 : 可以用别人的房子做保全？具体怎么操作啊 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Wed Oct 12 08:37:05 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 不需要了 【 在 mikemandarin 的大作中提到: 】 : 那这么做除了5000的保全申请费，就不需要其他费用了吧？ ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Mon Oct 17 20:43:19 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 法官找谈话，和解了，加了2w 【 在 yongge2016 的大作中提到: 】 : 进展如何？请问你起诉的时候有没有直接找律师代理？ ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Mon Oct 17 21:56:28 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 5k保全费 【 在 wszxyh 的大作中提到: 】 : 起诉一共花了多少钱？ ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Tue Oct 18 08:35:46 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 如果你坚持履行，又具备全款能力，法院会支持履约 你自己愿意放弃，法院会考虑你的时间损失判决，不完全是定金双倍或者20%房价 【 在 promise1108 的大作中提到: 】 : 弱问，是不是人家按规定双倍返还订金，虽然不大讲究，但也是合法的？这样的话法院会支持你吗 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Sat Oct 22 21:01:58 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 卖家同意和解就能贷款，不同意和解就得法院调解，就不能贷款了。 ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Sat Oct 22 21:26:38 2016) 在 【Re: 遭遇卖家加价，起诉中】 的大作中提到: 一万多，房屋价格低 【 在 mataoabcb 的大作中提到: 】 : 诉讼得5万吧 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Sat Oct 22 21:32:34 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 跟你是不是保全了没关系，能不能贷款，主要看卖家是否和解，和解了可以继续贷款。不和解，由法院判决，法院会要求全款。 【 在 amykaka001 的大作中提到: 】 : 楼主，我想咨询一下， 我和你是类似的情况，8月份就做完网签了，然后就开始不配合面签，最后9月份直接提出涨价50+。 : 现在已经提起诉讼了，也已经申请了财产保全了。有一件事不明的是，保全做完，还能走贷款吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Sun Oct 23 14:31:04 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 如果接下来的流程顺利的话，成本应该是在1%左右 【 在 mataoabcb 的大作中提到: 】 : 算是最成功的和解案例了。成本控制在了房价的3个点左右。关键是能拿到房子了 ☆─────────────────────────────────────☆ amykaka001 (amykaka001) 于 (Mon Oct 24 14:16:00 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 很长时间 估计也有两周 【 在 lihuida 的大作中提到: 】 : 我是朝阳双桥法庭，你分配法官用了多久呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ youchenchen (工作、生活) 于 (Mon Oct 24 15:29:05 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中】 的大作中提到: 下了查封裁定，到了执行庭，48小时内就会去建委做查封手续 【 在 amykaka001 的大作中提到: 】 : 10.9去法院找法官提出财产保全，今天再一查，说是已经转到执行庭了，然后法官也不知道做上保全没有，亲们，你们遇到过没有，这是个什么情况？ ☆─────────────────────────────────────☆ creammoon (下场雪吧) 于 (Tue Nov 29 11:00:53 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中（更新，已过户）】 的大作中提到: 嗯，法官确实很给力，一般都能找的到。 【 在 kelele0225 的大作中提到: 】 : 恭喜！感觉你的法官很给力，还帮忙见证草拟协议。我们的法官电话都打不进去 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Nov 29 11:04:39 2016) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中（更新，已过户）】 的大作中提到: 朝阳区。 国家规定的是到了执行庭后48小时内完成，问题是从法官到执行庭之间的流程时间可以很短，也可以很长。 【 在 creammoon 的大作中提到: 】 : 哪个区的法院啊？ : 国家有规定，财产保全要在48小时内完成 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (Lawyer Lakey) 于 (Mon Feb 27 12:33:33 2017) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中（更新，已过户）】 的大作中提到: 现在可以走担保公司或者保险公司，费用大约千八左右 【 在 shuishuashi (小水) 的大作中提到: 】 : 提供等价担保啥意思？如果首套的话，那提供不了房子总价的担保吧 ☆─────────────────────────────────────☆ foxinforest (鬓云欲度香腮雪) 于 (Mon Feb 27 13:55:38 2017) 在 【Re: 遭遇卖家违约涨价，起诉中（更新，已过户）】 的大作中提到: 厉害，全部自己跑的阿。 那就是说，遇到违约卖家，要解除合同要涨价什么的，交了中介费也毫无保障？ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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