标 题: 业主违约维权情况进度 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1955580 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (lihuida) 于 (Tue Oct 18 10:51:55 2016) 在 【业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 看到版上那么多买家违约维权的，希望大家交流一下，并且汇报进度让后面维权的人有个参考 基本情况描述： 房屋情况：朝阳区一居，业主满五唯一，无抵押。7月底签约，涨幅已30% 业主违约诉求：业主换房要求我加60万，后又表示无能力换房，要违约不卖了，违约金只给双倍定金（定金10万） 我的诉求：继续履行合同+少量违约金 交易进度：已网签，已批贷，未缴税，未过户。 诉讼进度：已立案，等待分配法官并做诉讼保全（找的保险公司），做好借全款过户的最坏打算，期待法院调解阶段能解决。 预估维权成本：律师费、保全费5000元、保险公司担保函费用、借全款利息、补按揭利率差。诉讼费对方支付。预计在房价3%到4%左右 ---------------------------- 新进度： 用了两个多礼拜，终于分配到法官了。已做了诉讼保全的手续，等待保全生效，预计需要10天到2周。（朝阳案子多，速度慢） 保全使用了担保函的形式，找的一家不是特别知名的保险公司（不打广告），费率比平安保险低。（平安费率0.3%到0.5%） 从跟版友交流的情况，朝阳法院在这点最友好，可认保险公司的担保函。昌平法院不认担保函，而有的区只认担保公司的担保函，不认保险公司的担保函。具体情况大家可自行咨询法官。 ---------------------------- 最新进展（2016年12月7日）： 经过1个多月，中介到建委查询到房子已经成功查封。但咨询法官，法官说执行局没有通知他保全已经生效。 但通过一些朝阳区做过保全的坛友的反馈，朝阳区确实存在很快做完保全，却不通知原告和被告的情况，甚至负责案件的法官都不知道进度，可能是执行局太忙，通知不到位。 以法官为准，律师建议我不要告知对方起诉和查封的事。 卖家2次找我协商，第一次我拒绝。昨晚我去了第二次。（夫妻两仅妻子出现，夫妻两意见不统一，丈夫不想打官司） 卖家之前想涨价60万，这次要我80万，说我不加80万，她没钱换房（卖一居换290平别墅）。我拒绝了，并告知要通过诉讼解决。卖家说如果官司输了，她就认了，法院判决她会执行，不想进征信黑名单。卖家是正规公司的高管（丈夫77年，妻子81年），进黑名单对工作生活影响大。后来协商不愉快，卖家大怒说官司我赢不了，赢了也不会让我住进去（放话要把房租恶意出租出去，被我录音了） 坐等开庭。 ----------------------------------------------------------------------------------------- 2017年2.14 今天情人节，有了新进度。 卖家表示加价10万，6月30号腾房。经过谈判，谈到加7万，5月30号腾房。7万在腾房时才给，腾房后才撤诉，签补充协议后撤保全。 所有维权成本，我大概付出10万出头。之所以愿意加价，是考虑到如果打官司，后面凑全款补按揭，我成本很高，且现在我的批贷函是8折的，还在有效期内，必须珍惜这个批贷函。 ----------------------------------------------------------------------------------------- 2017年3月13日早 成功过户 撤完查封后，中介上周四约的过户，周一就能过户了，太速度了。 今天和中介、卖家一同去房管局，完成了过户，把首付交给了卖家。 并在补充协议上约定5月30号腾房，并把同意加价的7万在当天给到。 这期间付出了很多心血，学习了很多，也交了很多论坛上的朋友。大家一起互相鼓励，互相学习怎么打官司，怎么对付奇葩卖家。有人解决了，有人还在奋斗中。 在此提醒被违约的买家，不管你有没有网签，一定要做保全！！！！！！！有几个朋友遇到了血泪教训，大家引以为戒，一定要做保全。 ☆─────────────────────────────────────☆ readilychen (readilychen) 于 (Tue Oct 18 12:31:49 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 支持你，希望你胜诉。因为房价涨跌违约而不是其他原因违约的人都是流氓，木有契约精神 ☆─────────────────────────────────────☆ jansea (沧浪客) 于 (Tue Oct 18 12:57:16 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 基本情况描述： 房屋情况：海淀区一居，业主满五不唯一，无抵押。9月中签约，涨幅已20% 业主违约诉求：业主换房要求我加50万，后又表示无能力换房，要违约不卖了，不提违约金的事 我的诉求：继续履行合同+少量违约金 交易进度：未网签，未批贷，未缴税，未过户。 诉讼进度：刚发催告函，期待法院调解阶段能解决。 预估维权成本：律师费、保全费5000元、保险公司担保函费用、借全款利息、补按揭利率差。诉讼费对方支付。预计在房价3%到4%左右 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Oct 18 13:29:05 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 你真是法盲，法院判决继续履行的案例实在太多了，且有最高法院关于二手房纠纷的指导精神 【 在 ahahahr 的大作中提到: 】 : 感觉最多按照合同或者网签合同赔偿，强制旅行合同，法院不会支持。 : 因为合同卖方，可以主观提出，不继续旅行合同了。 按照合同违约赔偿。 ☆─────────────────────────────────────☆ tianxb811 (tianxb811) 于 (Tue Oct 18 13:42:37 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 这个要充分尊重守约方的意见. 守约方要求继续走合同,且有继续走的条件,那肯定就强制过户了. 至于能赔多少钱,就说不好了. ☆─────────────────────────────────────☆ amykaka001 (amykaka001) 于 (Tue Oct 18 14:24:41 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 我的情况和你差不多，也已经立案了，同是朝阳的房子，卖家太无良，直接要价50万+200万尾款，还要一次性，果断提起诉讼，对于这种无良卖家，必须果断，支持维权！！ ☆─────────────────────────────────────☆ kobelj (GTR) 于 (Tue Oct 18 14:39:40 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 基本情况描述： 房屋情况：海淀3居，合同签了6个月周期，定金给了100，现在涨了20% 业主违约诉求：给她加80，周期还得提前（要我做两笔尾款垫资），或者解约只赔我50 我的诉求：要不月底前赔双倍定金，要不继续履行合同+少量违约金 交易进度：连环单，为了唯一，我要等自己房子过完户才能和业主网签，目前自己的房子约的这个月底过户，下一个房子手续还没走，业主已经开始不配合做核房了 诉讼进度：还没有开始，业主在拖时间，已经明确通知业主，月底前给答复，不然下个月就走法律途径了 预估维权成本：律师费、保全费5000元、保险公司担保函费用、借全款利息、补按揭利率差。诉讼费对方支付。预计在房价3%到4%左右 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Oct 18 15:01:12 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 头一次遇见法盲说别人法盲的，我就呵呵，不跟你客气了。 合同签了，你提出违约可以啊，守约方同意违约方解除合同，那就按照合同的违约条款执行。 如果你提出违约，守约方不同意，抱歉了，还真就不能违约。诉讼到法院的话，只要守约方没有存在违约责任，房子可执行，守约方可全款购房，法院9成会判合同继续履行（有最高法院的指导精神背书，不是法官随便判） 在质疑别人之前，麻烦把本版lekey大神的普法文章看一遍，以及在网上查阅各种相关信息，如『审理房屋买卖合同纠纷案件疑难问题的会议纪要』、『最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释』等通读一遍，并请到北京法院官网查看同类型案件审判书。 然后，我再甩你1个案例：http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100459643635 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Oct 18 15:52:27 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: lekey大神说过，有这种案例。但我不了解，不敢瞎说。 【 在 klinsman008 的大作中提到: 】 : 有理有据。请教一下，如果是买房违约，并放弃定金。如果业主不接受，法院也会支持继续履行吗 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Oct 18 16:03:36 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 我还没做，费用还不知道。很多保险公司可以做，平安、太平洋、中国人保都有这个业务，大概0.3%~0.5%。刚才在群里和版友交流，发现还有一些小的保险公司可以做，正在了解价格，目前了解到价格很低。 【 在 ketdz 的大作中提到: 】 : 请问你诉讼保全找的哪家保险公司，大概费用怎么算？ ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Oct 18 16:26:10 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 唯一住房也可执行 【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】 : 诉讼是唯一方法，让法官说了算吧 : 不过如果卖房没有买到房子，估计赢不了。 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Oct 18 16:26:57 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 没啥跨时代的，这种判例实在太多了，去北京法院的官网看看判决书吧，一大堆继续履行的判决 【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】 : 只有批贷函吧，没有过户是个大问题。 : 看法官怎么说吧，法官如果判你赢，估计有跨时代的意义。 ☆─────────────────────────────────────☆ violetcry (小宝的车车) 于 (Tue Oct 18 16:33:01 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 拿着法院的判决书就可以直接过户，不用卖方配合。如果卖方耍手段阻碍执行，要知道拒绝执行法院判决可是刑事责任，一次不执行，15天拘留，再不执行就是三年以下有期徒刑。卖家值得死扛吗？ 【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】 : 继续履行是房主感觉没必要折腾吧。 : 如果房主坚持，感觉除非过户了，否则前面的所有都没用。 : 看法官和房主吧，房主不坚持你也可能赢，毕竟听折腾的。 : 但是如果房主咬死了就不卖了，法官也确实没辙，他能怎么办 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Oct 18 16:43:50 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 法官一审判继续履行，卖家可以上诉，但一般都维持原判。 如果卖家拒不履行，不好意思，法院还真有办法，别小看法院。法院出具判决书，拿着判决书到建委，不需要卖家出面直接就能过户，同时会公告卖家的房本作废。 lakey大神都科普过多少次了，总有人还不明白。就算不信，你去看看北京法院的判决书，好吗..... ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Oct 18 16:45:49 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 我的说法都是有理有据，有法可依，有案例可参考的，不是空口瞎说的。 我说过很多次，不信可以自己去翻最高法院的指导精神看看，去翻北京法院的判决书看看。 再不信，lakey的科普文看一遍也行。 ☆─────────────────────────────────────☆ bing17609 (bing17609) 于 (Tue Oct 18 16:52:13 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 唯一住宅，最高法已经明确可以强制执行。 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Oct 18 16:55:04 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 唯一住房一样可执行，最高法院有司法解释文件，你可以查阅。 法官不会看你有没有房住的，除非是你的生活特别困苦的情况下，买家给你出半年以上的房租，保证你有地方住就行了。 至于户口，这点确实是法院做不到的，法院可以强制过户你的房子，而且很容易做到。但是你的户口无法强制迁出去，可以继续保留在这套已经过户给别人的房子里。但是如果买家告你不迁户口，法院可以判你给违约金，法院官网有很多这种判决，违约金大概在10万左右。此外，法院没有其他办法。 ☆─────────────────────────────────────☆ laopoxiao (呵呵) 于 (Tue Oct 18 16:55:35 2016) 在 【Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 法官有义务管你住哪？唯一住房可以执行，最高法有司法解释，一堆判例，耍赖心态和法制就是根本对立 【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】 :不明白。 :要是我，不想卖了，就把其他房子都卖了，就留这一套。 :法官随便判，判了户口迁哪去？就这一套，强制执行了法官给安排哪去？ :我是买方，你你不用和我阶级对立，我只是不喜欢哄着人。发表自己观点而已。 ☆─────────────────────────────────────☆ sunwoo (好好工作，创造价值) 于 (Tue Oct 18 16:57:31 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 北京基本是买方坚持继续，就判决过户的； 我看了最近半年多的北京法院的二手房买卖判决书，几乎全部判决继续履行 Summary：买卖双方约定理房通托管首付款，后卖方要求直接支付，拿不到钱就不卖 了；法院判决：买方坚持托管予以保护，合同继续执行 http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100459643635 Summary：卖方不配合手续，房子涨价太多；法院判决继续履行；方庄的； http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100454648034 Summary：合同从贷款变更为全款后，没有约定付款时间，卖方和买方在付款时间上产 生争议，买方付款晚了，卖家要求解约，法院判决不违约，继续执行。 http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100449312306 ☆─────────────────────────────────────☆ tairan (大道之行) 于 (Tue Oct 18 19:37:19 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 不会,因为已经不具备履行的条件, 买房款没地方出。 而前面那个买房款有地方出,如果不全款,也不能履行. 法律会在可履行合同情况下, 两个选择中优先支持守约方. 不可履行合同情况下, 法院也没办法继续履行 【 在 klinsman008 的大作中提到: 】 : 有理有据。请教一下，如果是买房违约，并放弃定金。如果业主不接受，法院也会支持继续履行吗 ☆─────────────────────────────────────☆ tairan (大道之行) 于 (Tue Oct 18 19:57:28 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 不用跨时代，这时代也垮了N次了。 不用法官亲属也可， 后续的付款都是在法院帐户，卖家交房后才能拿到 房子先强制过户， 拒绝交房，违约金罚款就从后面的款项里扣除。 直到你房 财两空，同时监控所有的银行帐户和可执行财产。 你没有其它收入来源就安心继续住在这个已经不属于你的房产里面，出行出国很多经济活动受限。 买房者靠违约罚款可以赚不少。 卖房如果是已经无经济活动的老人，可以安心住，但房子是不会过户到子女手中了。 最高法院最新明确，即便是一套房也能强制执行！ ☆─────────────────────────────────────☆ violetcry (小宝的车车) 于 (Tue Oct 18 22:04:30 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 竟然这么多回复。 我本人也是律师，做了十几年，但不是房产律师。不幸最近也遭遇了业主违约，找了自己的律师朋友来代理我的案子，他做了十多年，专门做房产。你的律师朋友估计也不是做房产纠纷的，所以更多从合同违约的角度给你做的分析，但房产是不动产，不能用一般合同纠纷的规则类比，所以负责任的说，你朋友说的不对。 就是因为房产纠纷的特殊性，使得很多自称做过房产纠纷的律师在误导当事人，教唆卖家违约，告诉卖家不怕上法院，大不了赔了违约金就好了，最终赔了房子还搭上高额违约金，卖家也损失惨重，同时也浪费了买家的时间，浪费司法资源。 无论买方遭遇违约，还是卖方意图违约，都建议找一个真正做过房产纠纷的律师仔细问问，不要被无良律师蛊惑，也不要被版上的信息误导。Lakey律师很专业，大家多看看他的帖子比较有益。 这个帖子本来都是遭遇违约的受害买家交流进度的，大家已经在诉讼中或者已准备诉讼，无谓再争论是否应当诉讼。 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Wed Oct 19 10:55:27 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 可以理解为，这个买家是全款购房的，且已经付款了，所以卖家有条件可以继续履行合同 或者卖家知道买家有全款，且冻结了这部分存款，所以可执行？ 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : ……法院有一个规矩：如果不能执行的判决，法院通常是不会这么判的。 : 实践中我们确实见过卖家诉继续履行并且得到法院支持的案子，不过属于很特殊的 : 情况，也就是后续执行不再需要买家参与。这个就类似买家起诉继续履行需要准备全款 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Wed Oct 19 12:44:34 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 如果你已网签了，可以坐下来好好谈谈，如果加价不多，跟打官司成本差不多，能别打就别打 如果没有网签，希望你小心一些，刚才在群里和一个板友聊天，对方的卖家在预期违约的时候就已经请好律师了，在告诉买家要违约的时候，就速度把房子恶意抵押给个人了。现在这个板友只能诉讼要房子，很头疼。 【 在 dullfish 的大作中提到: 】 : 嗯呐。我们下周一去见卖家聊，问清楚他的想法。 : 尽量不官司，实在不行就得打官司了。 : 握手握手 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Wed Oct 19 12:58:30 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 被抵押了，如果抵押人或者银行同意由你来解抵押，那问题不大，把钱给他们就能解抵押了。 但如果不同意的话，那就麻烦了，估计只能要赔偿。 所以没网签的话，又确定一定要房子，不要赔偿。我建议速度起诉做保全，再来协商谈判，版上有不少人是这么干的，也成功协商了，后来撤诉。保持房子是第一要事，不然后面你都被动了。 【 在 dullfish 的大作中提到: 】 : 被抵押了，不是只能要赔偿吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ jansea (沧浪客) 于 (Sun Oct 30 22:39:53 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 更新一下： 已立案，没请律师，自己搞定，后续看情况再决定请不请 已分配法官，海淀的陈争争，诉讼费5050. 没做保全，等待开庭（民二庭）通知 【 在 jansea 的大作中提到: 】 : 基本情况描述： : 房屋情况：海淀区一居，业主满五不唯一，无抵押。9月中签约，涨幅已20% : 业主违约诉求：业主换房要求我加50万，后又表示无能力换房，要违约不卖了，不提违约金的事 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ jansea (沧浪客) 于 (Fri Nov 18 12:42:58 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 再更新： 接到中介店长电话，说房主要全款或者解约，不提加价了哈 如果改为全款的话，我打算要求房主承担个税（~40万） ☆─────────────────────────────────────☆ jilvcaoye (jilvcaoye) 于 (Fri Nov 18 14:00:43 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 支持，希望每个买家都像你这样。就看不惯有些人说的，打官司太麻烦，加钱息事宁人，太窝囊。 【 在 amykaka001 的大作中提到: 】 : 我的情况和你差不多，也已经立案了，同是朝阳的房子，卖家太无良，直接要价50万+200万尾款，还要一次性，果断提起诉讼，对于这种无良卖家，必须果断，支持维权！！ ☆─────────────────────────────────────☆ jansea (沧浪客) 于 (Sun Nov 20 22:54:23 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 《民事诉讼法》第一百六十一条 人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 我这案子在法院网上写的也是三个月，再过七天就一个月了哈。。。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ shinminyc (kxrs) 于 (Thu Dec 8 10:36:49 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 法律上讲已经签约卖给你了，他是否够钱换房不是你的义务，和你没关系啊。 有全款的能力一般都会判继续履约吧。都这个地步了卖家居然还60涨到80，无法理解。。。。 祝进展顺利。 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Thu Dec 8 11:59:31 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 凑全款借钱的利息，补按揭的利率折扣损失，然后和时间成本。 前期，律师费+保全费+保全担保函费，已经出了。诉讼费我先垫，赢了官司卖家出。 要是能支持过户+违约金，我的损失会更小一些。 【 在 anecdote4326 的大作中提到: 】 : 就是利率和折扣的变化吧，然后就是自己的时间成本了。 ☆─────────────────────────────────────☆ anecdote4326 (anecdote4326) 于 (Thu Dec 8 15:31:33 2016) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 找一个好的律师，难道能判楼主输吗？请大神明示 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : 失信执行人也不是那么好认定的……漏洞很多，如果对方能够找到一个比较靠谱 : 的律师协助…… ☆─────────────────────────────────────☆ spritesw (spritesw) 于 (Thu Dec 8 22:27:40 2016) 在 【Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 有条件执行的判履行非常正常，确实履行不了才会判赔偿 ☆─────────────────────────────────────☆ spritesw (spritesw) 于 (Thu Dec 8 22:30:51 2016) 在 【Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 法官可以强制卖家过户 ☆─────────────────────────────────────☆ spritesw (spritesw) 于 (Thu Dec 8 22:40:06 2016) 在 【Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 法院可以判决强制过户的 ☆─────────────────────────────────────☆ spritesw (spritesw) 于 (Fri Dec 9 09:23:15 2016) 在 【Re: Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 怎么执行不了，版上就有执行成功的 【 在 redapplehkmj 的大作中提到: 】 : 报报现在结果如何了，不就行了吗？ : 我理解的不如司法解释，司法解释比执行强吗？执行不了，什么也白搭的。 : 这不是我们讨论的东西，看事情发展吧。 ☆─────────────────────────────────────☆ DHAMGG (DHAMGG) 于 (Tue Dec 13 10:44:02 2016) 在 【Re: Re:业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 抱歉，现实生活中大把的例子，光我知道的最近就有3个是强制过户的，拿着法院的执行协助通知书去税所交税，然后直接去房管局过户，法院会直接把执行协助通知发到房管局，然后在窗口工作人员会调出来，把原房本公告作废，直接把房屋过户给买家。 当然，过户后的腾房是个现实中的问题，不是法院执行不了，是考虑影响不想太过强硬，毕竟很多家庭也上有老下有小，搞得太过分了也不好看。问题是房子都过户了，住着又能怎样呢？何况很多履行的判决都附加有违约金，赖着不走只是给买家交房租而已。。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ s1007360700 (papanew) 于 (Wed Feb 15 08:22:36 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 与你情况类似，刚胜诉 有2点提醒你注意： 1，不要调解，坚持要求履行合同 2.不主张违约金 ☆─────────────────────────────────────☆ endyhua (endyhua) 于 (Wed Feb 15 10:02:53 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 与网签没关系，很多胜诉了的案子，裁判文书上案例多得去了。 【 在 spring7rain 的大作中提到: 】 : 弱问一下，如果和卖房只签了合同，还没有走网签，卖房各种拖，不配合，这种情况能胜吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Wed Feb 15 12:40:29 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 一开始不懂，觉得够了。可我懂定金的作用后，也觉得10万够了。 首先违约的人真的想违约，定金根本拦不住，大部分只愿意退还原定金，最后还是不得不上法院。 上了法院，你可以主张双倍定金，也可以主张房价的20％或者房价涨幅，基本上双倍定金都覆盖不了你的损失，交再多也没什么用。 【 在 YingGe 的大作中提到: 】 : 为啥你定金缴纳的这么低？ : 应该缴纳20%定金 : 否则，人家返回双倍定金违约也是合理的啊 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (Lawyer Lakey) 于 (Wed Feb 15 12:41:32 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 正解。大额定金本身就是资金风险。 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Wed Feb 15 12:45:42 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 谢谢提醒，我会在补充协议里注名这一点。 【 在 endyhua 的大作中提到: 】 : 没开庭判决吗？走的协商？有一些很无耻的业主问你加了钱拿着增加总房款的补充协议不履行，等着你去告，然后法院最后是按照增加后的房款给你判履行的，要特别当心业主玩这一手。 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (Lawyer Lakey) 于 (Wed Feb 15 12:50:33 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 从我们代理纠纷的经验看，如果你具备履行条件、起诉继续履行的话，获得法院支持 的可能性很大。诉履行的话跟交易进度关系不大。 【 在 spring7rain (spring7rain) 的大作中提到: 】 : 弱问一下，如果和卖房只签了合同，还没有走网签，卖房各种拖，不配合，这种情况能胜吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Wed Feb 15 12:57:06 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 有网签合同，且上面写明是按揭的话，补按揭会很容易，好几家银行都支持的，我问过。 如果没有网签，补按揭会很难，可能只能做抵押消费贷了。 【 在 thehappyfly 的大作中提到: 】 : 网签后的合同法院都会支持继续履行，但起诉比较麻烦的是不能够贷款，且要按照全款缴纳税费。我因此而妥协，给卖方加了一点钱过户了。但业主后来又多次违约，吵架吵了几十次，还想加钱，被我拒绝后在搬走时把地板都撬了。 : 结论，打来的和平才是和平，谈来的不是。加油。 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (Lawyer Lakey) 于 (Wed Feb 15 20:27:04 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: ……显然没那么夸张。我们代理的案子中走强制执行程序的很多 【 在 yeahlow (难得糊涂) 的大作中提到: 】 : 太不容易了.恭喜恭喜. : 不过说到底,在中国即便是赢了官司能够强制执行的可能性也太低了. : 这个案子如果不是卖家是公司高管非常在意征信记录,比如换成了那种油盐不进的老土著老无赖,恐怕真的没什么办法了. ☆─────────────────────────────────────☆ endyhua (endyhua) 于 (Wed Feb 15 21:04:37 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 可以注明一条， 如果截止几月几日卖方不能配合完成过户，增加的7万补偿款全部退还给买方，且承担逾期过户的违约责任，总房款的多少多少等等。 如果卖方再次违约，不配合，需承担买方前期违约的所有维权费用。 【 在 lihuida 的大作中提到: 】 : 谢谢提醒，我会在补充协议里注名这一点。 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (Lawyer Lakey) 于 (Thu Feb 16 10:53:45 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: ……法警直接上门，敢耍赖当场架走，然后把家具往车上一扔，拉到郊区找个仓库一堆 【 在 yeahlow (难得糊涂) 的大作中提到: 】 : 哦？这样啊 : 那么像楼主的情况，如果最后真谈崩了，赢了官司，但是卖主拒不交房，一定走强制执行程序的话是怎么个情况呢？（比如卖主死活不腾房） : 找警察有用不？趁着房主不在家换锁？ ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Thu Feb 16 16:57:10 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度(49)】 的大作中提到: 银行的要求 【 在 kobelj 的大作中提到: 】 : 为啥没网签就不好补按揭？ ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Feb 28 10:14:12 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/index.htm;jsessionid=7DCE71D74810E59FFEE578D8A8EE20A3 案由搜索『房屋买卖合同』 【 在 elx 的大作中提到: 】 : lz，我也遇到卖家违约的问题，请问能把北京法院的判决书的网页链接发给我妈？谢谢 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Mon Mar 13 17:29:40 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: no，唯一住房并不会对判决产生影响，已咨询过法官。 除非是那种欠债，房子被法院拍卖，且对方是老人无住处的，才可能多少有影响。 对于买卖合同，根本没影响，对方拿了房款并不缺钱，法律不会保护这样的情况。 【 在 oneday1 的大作中提到: 】 : 卖家唯一住房，真正判决起来，有解除合同的风险 : 10w买个30%房价的稳妥，认了吧 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Mon Mar 13 17:41:53 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 2017年3月13日早 今天和中介、卖家一同去房管局，完成了过户，把首付交给了卖家。 并在补充协议上约定5月30号腾房，并把同意加价的7万在当天给到。 这期间付出了很多心血，学习了很多，也交了很多论坛上的朋友。大家一起互相鼓励，互相学习怎么打官司，怎么对付奇葩卖家。有人解决了，有人还在奋斗中。 在此提醒被违约的买家，不管你有没有网签，一定要做保全！！！！！！！有几个朋友遇到了血泪教训，大家引以为戒，一定要做保全。 ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Tue Mar 14 12:25:06 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 已网签，肯定卖不了。而且解查封和过户的时间就差两天，无论做什么都来不及 【 在 gxhphh 的大作中提到: 】 : 首先恭喜楼主，另外，你解除抵押和过户还差几天时间，你就不担心对方几天内全款便宜卖出去吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ lihuida (aboxabo) 于 (Mon Mar 13 17:27:36 2017) 在 【Re: 业主违约维权情况进度】 的大作中提到: 保全一定要去，不管你有没有网签！ 这点非常重要，一定要做！！！！！ 有很多群友得到过教训，一定要保全！！！！再次强调 【 在 whiteTattoo 的大作中提到: 】 : 请问 你已经做了网签，还需要保全吗？ 我现在也面临卖家违约情况，已做网签。谢谢 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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