关于出他项的时间进度理解误区和注意事项

标  题: 关于出他项的时间进度理解误区和注意事项

http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=2012867

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  breakstring (breakstring) 于  (Wed Dec  7 13:44:36 2016)  在

 【关于出他项的时间进度理解误区和注意事项】 的大作中提到:

关于过户完毕等待建委出他项的时间，有几个误区和注意事项提醒一下大家：

1. 所有办理他项之前，银行需要先去国土资源局网上申报，申报完毕后会有一个13位数字的业务编码（前八位就是申报的年月日），以后可以去北京市国土资源局网站查询进度 http://www.bjgtj.gov.cn/index.html   有的中介业务员甚至不知道这个编号的存在！

2. 并不是有了业务编号就已经进了建委，由于各个区县/银行的办事手续流程不同，可能需要提前排队等等快则一两天慢则一两个月（不夸张）才能进入建委。

3. 如果去上述网站查询的信息显示“您业务编号为xxxxxxxxxxxxx 的抵押权登记新建业务 受理 进行中”，而下方受理时间没有。。。那么十有八九资料还没有进建委（当然，当天递进建委可能过上一两天才能查到有延迟），那么就催你的中介或者银行

4. 如果去上述网站查询的信息显示“您业务编号为xxxxxxxxxxxxx 的抵押权登记新建业务 yy 进行中”，如果yy不是“受理”例如是制证之类的那么建委一般已经收到资料开始处理了，尽管下方受理时间没显示也没关系。。。网站更新慢。。。耐心等建委即可

5. 如果查询显示“您查询的业务受理号[xxxxxxxxxxxx]不存在”那可能是银行的人录入了系统，但是没有“提交”所以还没有生效。。。别不信，我就遇到这种情况，银行信誓旦旦的说已经做了网申但是就是查不到后来才发现没有提交。。。

6. 如果有了业务编号，但迟迟送不进建委怎么办？嗯，我就遇到这个情况，银行自己约到了1个半月后的抵押号，虽然昌平现在可以换加班号但是银行肯定不去给你换。果断要求中介联系银行，让银行重新出抵押资料让中介的人去跑换抵押号。

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  jojochen85 (小饺子) 于  (Wed Dec  7 19:01:31 2016)  在

 【Re: 关于出他项的时间进度理解误区和注意事项】 的大作中提到:

专业！

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  breakstring (breakstring) 于  (Wed Dec  7 23:15:50 2016)  在

 【Re: 关于出他项的时间进度理解误区和注意事项】 的大作中提到:

【 在 yueseyilan 的大作中提到: 】

: lj抵押专员是先送银行还是直接去建委抵押？业务编码找中介还是银行贷款客户经理要？

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  breakstring (breakstring) 于  (Sun Dec 11 12:39:23 2016)  在

 【Re: Re:关于出他项的时间进度理解误区和注意事项】 的大作中提到:

我猜测是他人权益项的意思吧？

如果抵押贷款，房本出了之后银行是拥有这个房屋的抵押价值的权益的，所以建委会给一个他项证给银行，银行才会给你放款。同时，别人在买房子的时候，也能从建委查到这个房子有么有被抵押。

【 在 rene924 的大作中提到: 】

: 弱弱的问他项是啥意思？

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  breakstring (breakstring) 于  (Mon Dec 12 11:05:43 2016)  在

 【Re: Re:关于出他项的时间进度理解误区和注意事项】 的大作中提到:

通常卖方关心，毕竟银行拿到他项才会放款。

如果买卖合约中规定了放款后才交房，那么买方也会关心咯。

【 在 rene924 的大作中提到: 】

: 买房人更关心这个还是卖房人更关心这个？

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  wendyann527 (wendyann527) 于  (Thu Dec 15 12:19:53 2016)  在

 【Re: 关于出他项的时间进度理解误区和注意事项】 的大作中提到:

对，让中介管网申组的同事要这个编号！通过在本版的学习，我比中介小哥知道的都多！

【 在 shinminyc 的大作中提到: 】

: 请问是管中介要这个查询的编码吗？

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  breakstring (breakstring) 于  (Sat Dec 31 10:30:55 2016)  在

 【Re: 关于出他项的时间进度理解误区和注意事项】 的大作中提到:

如果要贷款，那么银行那边其实就持有这个房屋的抵押权益了，这个抵押权益要在建委做备案，会给一个证书就是所谓的他项证到银行。

【 在 keke20052005 的大作中提到: 】

: 请问这个他项是干嘛用的？老看到大家提到他项，但是不知道是什么。

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  chulmeng (chulmeng) 于  (Sun Apr 23 22:39:23 2017)  在

 【Re: 关于出他项的时间进度理解误区和注意事项】 的大作中提到:

【 在 Angela1125 的大作中提到: 】

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