标 题: 业主机关算尽无成本违约还意图吞定金 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=2206010 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Tue Apr 18 09:17:44 2017) 在 【业主机关算尽无成本违约还意图吞定金】 的大作中提到: 事实描述： 2017年三月初签订的合同，定金二十万，新政出来的第二天，业主想违约但是不直接说明，让我推迟打第二笔定金。我不同意，立刻打了第二笔定金。 一个月后，中介催业主网签，业主要求网签价要以成交价+装修款的方式进行，当时给了两天，说现阶段还可协商，定金可商量，否则就走法律途径告我。 而且业主一直说自己积极履行合约。就是要求按照国家税法规定，修改网签价。 房子不满五不唯一，如修改成交价格后，税费至少多五十万。这样房屋价格远高于市场价。如果当初约定了是这个税费，我肯定不会买。新政出来后那个小区一套房子都卖不动，业主想以这种方式解约，可能也想吞掉20W定金。 哎，第一次买房，遇到这种事情，以前都不知道这叫阴阳合同，有这么大的风险，被人算计了。不知道版里有没有人遇到过这种情况 ~~~~~~~~~~ 事情发生后的第七天，找到一个业主败诉的案例 http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100221481000 判按照全款缴税的案例 http://www.bjcourt.gov.cn/cpws/paperView.htm?id=100249620156 ☆─────────────────────────────────────☆ yyhpd (钢铁民工) 于 (Tue Apr 18 11:03:18 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 联系下面lakey律师问问，律师说过，虽然税法要求他缴税，但是法律不禁止你替他出这笔钱，他可以缴完税后，依据合同向你追偿的。 【 在 qingsnow123 的大作中提到: 】 : 哎，除了这几个选择认栽了，就没有别的办法了么？我查了个人所得税，这是直接税，法理上是由卖房承担的，不得转嫁。既然他用网签价违背国家税法要求要提高网签价。那我以这个理由去诉讼各自交各自的税不知是否可行 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Tue Apr 18 11:54:34 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 我给Lakey律师发过邮件了，有些问题他挺认真的回答了我的。现在看来我是别无选择了。只能缴税，或者放弃房子。 【 在 yyhpd 的大作中提到: 】 : 联系下面lakey律师问问，律师说过，虽然税法要求他缴税，但是法律不禁止你替他出这笔钱，他可以缴完税后，依据合同向你追偿的。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Tue Apr 18 11:56:17 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 恩。主要是不知道业主的真实意图，到底是想加价，还是不想卖。每次中介和他联系，他就说他就是要卖房子，但是要以成交价+装修款网签。 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : 业主耍小聪明而已。类似案件我们处理过多起。 : 不过这个确实是阴阳合同的固有的风险之一。如果你有全款支付能力的话， : 就比较好解决，否则还是先考虑协商。 ☆─────────────────────────────────────☆ yyhpd (钢铁民工) 于 (Tue Apr 18 12:54:43 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 是这样。一旦业主动了在税上使坏的心，买家一般没有太好的手段，唉 【 在 qingsnow123 的大作中提到: 】 : 我给Lakey律师发过邮件了，有些问题他挺认真的回答了我的。现在看来我是别无选择了。只能缴税，或者放弃房子。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Tue Apr 18 12:55:30 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 到不了强制执行那一步。业主告知的很清楚，要是上法庭，继续履行合同，按照全额缴税。他会配合我的。就是让我去缴税。 【 在 GSungmoon 的大作中提到: 】 : 你有全款，就可以强制执行，不是不用缴税了吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Tue Apr 18 12:59:49 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 这是在你愿意缴税，业主还不配合的情况下吧。现在是业主声称自己全力配合，就是想卖房，不能违背国家税法偷税漏税、 【 在 GSungmoon 的大作中提到: 】 : 那@Lakey 说的， 如果你有全款支付能力的话， : 就比较好解决 : 这个啥意思？ ☆─────────────────────────────────────☆ yyhpd (钢铁民工) 于 (Tue Apr 18 13:55:01 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 对业主没任何好处，就是典型的损人不利己……房价面前的人性难以直视啊…… 【 在 madmanahong 的大作中提到: 】 : 没搞明白提高网签价对原业主有啥好处？？单纯为解约？？？ : 另外网签价不是在链家的合同里面都有金额说明的吗？？ ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Tue Apr 18 16:37:18 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 业主这样是为了达到真实目的，有的买家就会愿意多加十几二十万，毕竟税费要五十万，还有的不愿意加的，就解约了，这时候业主也许还想吞别人定金，这样业主达到了自己的目的，对他有很大的好处。 【 在 yyhpd 的大作中提到: 】 : 对业主没任何好处，就是典型的损人不利己……房价面前的人性难以直视啊…… ☆─────────────────────────────────────☆ GSungmoon (月入5k@凹凸手动党) 于 (Tue Apr 18 23:38:17 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 但是大律，这个装修款其实是个大问题 为啥呢，对卖家责任小 1. 买家没钱全款，那只能解约 2. 买家即使全款，有可能要多缴税 3. 即使不多缴税，卖家也没啥损失， 总的来说，卖家以这个理由拒绝网签，法院好像不会惩罚他 风险全留给买家了 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : 不行就考虑直接起诉吧。你机会来我办公室的话，我可以给你看一个类似的案子， : 你就可以知道法院的态度了。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Wed Apr 19 10:15:48 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 可能有些我们不知道的原因在里面吧。闹不清楚他的真实意图，因为他不明说，是想加价，还是不想卖了。 总是诱导别人，说你们有什么建议，积极沟通。精致的利己主义的耍赖会让你哑巴吃黄连，有苦说不出。都是冠冕堂皇的词语。 【 在 xiaoputaozi 的大作中提到: 】 : 都新政了，业主也算卖到高点了，咋还玩这把戏 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Wed Apr 19 10:28:20 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 诉讼有风险我是知道的。您的意思是我很有可能可以得到房子，个税按照合同无约定从法理原则，由他交？ 他说LJ格式合同中我缴税是没有任何前提条件的。但是我的真实意图，包括当时的情况，都是在网签价的情况下承诺缴纳税费，从来都没有说要承担网签价提高多出来的税费。 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : 未必，你这边的希望还是很大的。不过你要是想完全没有风险，理论上也是不太容易 : 做到的，毕竟你的硬伤是客观的。 ☆─────────────────────────────────────☆ Gump32 (心神不宁) 于 (Wed Apr 19 10:52:31 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 我从逻辑上说一下我个人的建议啊，对你个人而言，要求他赔付违约金，比要求强制过户容易。 逻辑如下： 变更网签价格，属于变更原合同要素，你有权不同意他单方面变更合同要素，并要求他在期限内以原合同约定的网签价网签。 如果由于他单方面原因，未能在约定日期内网签的，属于他主动违约，需要向你赔偿，并承担中介费成本。他无权要求你，你也没有义务听他的去变更原合同要素。 现在房价平稳，你也不用担心他耗着你。等到约定的网签日期一过，你就立刻起诉他违约（他的主观原因造成未能在约定日期内网签），让他赔偿违约金，转守为攻。 但同时你也别指望买这个房子了，打官司的同时继续看其他房子吧。 总之明确你的主张，就是：要求在不变更任何合同要素的前提下按时网签，由于他单方面要求变更合同要素造成的未能按时网签，由他承担一切违约责任。 当然，如果不想和这种烂人耗着，也可以协商三方解约，或者他退定金并补偿中介费成本。如果你的诉求是继续执行原合同过户，估计会困难了，我个人不太建议，没准他意识到自己的违约责任，自己就认怂按照你的要求继续网签了。 如果他扯什么偷税漏税，你要先明确：第一交易没有完成，不存在所谓偷税漏税；第二，法理上的个税缴纳人是他，做低网签价，是你帮他省钱，他应该感谢你，你从始至终的主观意愿都只是替他支付原网签合同对应的X万元个税，而不是他所主张的Y万元个税，他不愿意省钱，愿意支付全额Y万元个税，你不反对，但如果要求你替他支付Y万元个税，你是不会同意的。 【 在 qingsnow123 的大作中提到: 】 : 房屋核验后不知道会不会过期，已经核验有一段时间了。 ☆─────────────────────────────────────☆ Gump32 (心神不宁) 于 (Wed Apr 19 11:01:27 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 由于单方面主张变更合同要素，导致未能在规定日期内网签，也属于违约，我觉得楼主可以从这个方面入手起诉房主违约。 【 在 snippets 的大作中提到: 】 : 他现在只能说自己要卖房子，因为如果说不想卖，就是他违约，要赔双倍定金的，他是想逼你说不想买了，然后违约的就会变成你… ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Wed Apr 19 11:14:22 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 恩，你说的对的。在他提出修改网签价格以前，中介让他配合做啥，他都爱理不理的。自从他提出网签价格修改以后，特别积极，主动汇报，说自己正在解抵押之类的。积极配合履行合同。 【 在 snippets 的大作中提到: 】 : 他现在只能说自己要卖房子，因为如果说不想卖，就是他违约，要赔双倍定金的，他是想逼你说不想买了，然后违约的就会变成你… ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Wed Apr 19 11:23:00 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 非常感谢你的建议，很感动。对方也是做了很多功课，谋划了一个月。他的原话：百度参考阴阳合同的判例，结果都是合同继续执行，买家补交税款。法律法规效力大于合同约定。 生怕我不懂这里面的厉害，还给我发阴阳合同各种案例，叫我自己去了解。 我也查了个人所得税款，是直接税，不可转嫁。另外，如让我缴税违背了我签合同的真实意愿，相当于半路劫财。 【 在 Gump32 的大作中提到: 】 : 我从逻辑上说一下我个人的建议啊，对你个人而言，要求他赔付违约金，比要求强制过户容易。 : 逻辑如下： : 变更网签价格，属于变更原合同要素，你有权不同意他单方面变更合同要素，并要求他在期限内以原合同约定的网签价网签。 : ................... ☆─────────────────────────────────────☆ Gump32 (心神不宁) 于 (Wed Apr 19 11:36:52 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 阴阳合同有两种，一种是高贷低过，一种是你这种情况。高贷低过是政府打击对象，网上那些案例多数也是高贷低过的，对你没有太大参考意义。 我觉得你就坚持诉求：本人不同意对原合同及附属协议所约定的要素做任何变更，你有义务按照原合同及附属协议要求，在规定时间内网签。如由你本人原因无法按时网签的，由你承担逾期违约责任。 当然，你也可以退一步，问问他是不是不想卖了，如果不想卖了，干脆也别耗着，退定金三方解约拉到了 ☆─────────────────────────────────────☆ Gump32 (心神不宁) 于 (Wed Apr 19 13:36:22 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 所以要起诉对方违约，而不是要求强制过户。 你可以说：本人对卖方要求变更原合同要素的要求表示理解，愿意对此进行协商。在变更网签价格的同时，应该签订补充协议，明确原合同应缴税额之外的新增税额，分别由法定实际纳税人各自承担。如卖方愿意同意本人这一需求，本人愿在三日内重新签订合同变革协议，对原合同要素进行变更。在本人要求不能满足的情况下，本人不能同意卖方单方面变更原合同要素的要求。 【 在 qingsnow123 的大作中提到: 】 : 关键是对方想违约还不想承担违约责任，还往我身上泼。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Wed Apr 19 13:53:05 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 恩，这说法对。一开始我表达了我的意思。对方说合同条款明确了卖家净得房款x元，不含税。税费全部由买家承担，没有任何前提条件。 这个是他说的，但是不符合对合同的理解。合同确定成交价格是网签价格的情况下才是这样的。这个上法院有得说。对方不会到到强制过户的情况。如果上了法庭他也会说自己积极配合，只是因为网签价的原因违背国家税收原理。另外，我还有个想法，如果是按照现在全价-业主买这套房子的网签价格缴税，不合理，因为业主几年前买这套房子的网签价并没有按照全价来缴税，这里面的差额全部转嫁到这次交易不公平，要真说起来，前一次的偷税漏税已是既定事实，不应由这次交易来承担。这只是我作为一个普通人的的思考点 【 在 Gump32 的大作中提到: 】 : 所以要起诉对方违约，而不是要求强制过户。 : 你可以说：本人对卖方要求变更原合同要素的要求表示理解，愿意对此进行协商。在变更网签价格的同时，应该签订补充协议，明确原合同应缴税额之外的新增税额，分别由法定实际纳税人各自承担。如卖方愿意同意本人这一需求，本人愿在三日内重新签订合同变革协议，对原合同要素进行变更。在本人要求不能满足的情况下，本人不能同意卖方单方面变更原合同要素的要求。 ☆─────────────────────────────────────☆ Gump32 (心神不宁) 于 (Wed Apr 19 13:59:58 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 网签价格是合同要素的一部分，他要求提高网签价格，就是单方面变更合同要素，你有权拒绝。 如果他以此起诉合同无效，要求撤销合同，那你就让法官撤销合同，然后以此逻辑去举报他上次偷税漏税。 但房子就别指望买了，出口气惩治恶人就不错了 ☆─────────────────────────────────────☆ Gump32 (心神不宁) 于 (Wed Apr 19 14:09:54 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 你应该和他耗下去。不蒸馒头争口气。 你不同意他单方面变更合同要素，他充其量起诉合同无效撤销合同而已。你大不了不买。 你要告诉他，如果他起诉合同无效他胜诉了，你们和平解约，但你会举报他上次偷税漏税，要求法院判处他刑事责任； 如果他起诉合同无效败诉了继续执行原合同，那么中间耽误的时间造成的损失、逾期都由他承担后果。 法院不敢判无效的，要不然全北京的合同都无效了。 这种人就是嘴上硬，你把道理讲清楚，自己理直气壮他就怂了。这种上班族自己其实也没精力耗着的 【 在 qingsnow123 的大作中提到: 】 : 其实如果业主好好说，说自己的真实意图，有点契约精神。我不会较劲。可是他采取的方式不对，居高临下站在制高点压迫我，威胁我要给我发律师函，如果上法庭，我怎么怎么损失。觉得我穷，受不起这些。对方是中产，这是第二套房产，全款买的。一方号称是某上市公司的高管；一方号称自己IT行业自己做，开的奔驰。 ☆─────────────────────────────────────☆ Gump32 (心神不宁) 于 (Wed Apr 19 14:21:58 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 最坏的情况下，就算偷税漏税，你这次并没有实质发生交易，不会有什么本质惩罚。但他上次已经实质偷税漏税了，要被判处刑事责任的，刑事处罚就没有民事赔偿那么轻松了。你要告诉他这一点 【 在 qingsnow123 的大作中提到: 】 : 现在我等着他的律师函看他到底要起诉什么。他自己很清楚不能起诉合同无效。应该不会以这个为切入点。业主整天说我的律师，我的律师。那就让我看看他的律师是怎么起诉我的。 ☆─────────────────────────────────────☆ superbalic (supermario) 于 (Wed Apr 19 16:37:13 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 链家坑你了，链家有税费精算服务的。这个不解释。需要缴纳多少个税，这个在签合同的时候就应该出税费精算表。然后应该合同里约定个税部分，买方承担多少钱，超过这个数，由卖方承担。链家这事做的差劲。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Wed Apr 19 19:10:59 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 买家违约就是损失定金，按照合同，卖家违约，双倍返还定金。这不就是退出机制么，业主跟我讲的时候就是高高在上，威胁恐吓，各种追责，请律师，付出的时间成本等等。还当自己是开法院的，跟我讲法院判决结果，从来不提解约两个字，专门套我话。本质原因是他想违约却不想承担任何违约责任。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Wed Apr 19 19:45:43 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 另外业主强势的口吻让我觉得害怕，害怕他还要算计我的定金。说和平解约只是以相对善意去揣测他。现在这种情况下，我很难相信他仅仅是要这样。他一抓住我的把柄，80%的可能不退我定金。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Thu Apr 20 08:44:45 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 不适用。中介说：网签价格变化，不属于这个范围。 【 在 lvxingao 的大作中提到: 】 : 链家不是有税费精算么？超出的链家承担？ ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Thu Apr 20 14:03:03 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=65106dc1-c80a-4b50-9663-a72f000e3c7c&KeyWord=%E7%BD%91%E7%AD%BE%E4%BB%B7%E6%A0%BC|%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%B9%B0%E5%8D%96 我专门给你找了个2017年判决的，也是这么判决的。 我是做了充分调查的。所以上了法庭，确实要以成交价格+装修款缴税。不过我也是偏向于要房子，现在这个价格，哪儿的都买不到了，加五十万也买不到同小区的一居室了。 如果起诉他违约，他肯定以网签价格不符合国家税收为由，一般啥便宜也占不到。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Thu Apr 20 14:06:39 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 所以，对方也是充分调查并咨询过律师，抓住这个空子。虽然全北京的二手房都是这样买卖，这是行业的行规。国家一般不管，但是闹上去了，国家就不得不管。业主设置了这个局，目的是为了让我知难而退，自己走人。因为在他的判断里，我不会为这个房子多交五十万的税。 上了法庭后，诉求的方向是很重要的，如果方向错了，就很容易输，这个我自己会仔细调查衡量并咨询律师的意见的。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Tue May 2 16:10:24 2017) 在 【Re: 业主机关算尽无成本违约还意图吞定金】 的大作中提到: 业主那个人渣。现在说：“合同没约定网签价格，我们按法规价格网签。 ”现在都不承认自己约定了网签价格了。无耻至极。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Tue May 2 16:20:00 2017) 在 【Re: 业主机关算尽无成本违约还意图吞定金】 的大作中提到: 合同是写的成交价格X元，装修款及其他Y元。是链家的标准格式合同。签字了。 成交价格就是网签价，但是没出现网签价这三个字。 一个人无耻到这种地步，还受过高等教育，我去。大开眼界。 【 在 Gump32 的大作中提到: 】 : 附属合同他签字没？没签字确实不好办了，哎 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Tue May 2 16:27:25 2017) 在 【Re: 业主机关算尽无成本违约还意图吞定金】 的大作中提到: 中介的法务不想惹事，各种推脱估计。要不就推给经纪人。经纪人碰见这种人也挺郁闷，估计希望我们解约，这个钱他也不想挣。 不过他老说要起诉我，不知道有没有偷偷摸摸先起诉我。 【 在 Gump32 的大作中提到: 】 : 我觉得这时候耍赖皮反而是他心虚的表现。他也怕判下来让他支付个税 : 反正如果耍赖皮，你就说自己从没承诺过替他缴税，缴税各顾各的，或者说按照合同只要房子，不要装修，也不交装修款。 : 另外中介的法务没啥表示么，中介这时候应该是向着你的 ☆─────────────────────────────────────☆ laopoxiao (呵呵) 于 (Mon May 15 08:09:34 2017) 在 【Re:业主机关算尽无成本违约还意图吞定金】 的大作中提到: 赶紧起诉保全啊，做最坏准备，收到传票和查封裁定他就老实了 【 在 qingsnow123 的大作中提到: 】 :更新下：约业主面谈，业主说出差两周，但是两周后已经到过户日期。我怀疑业主是要搞鬼，中介中间协商，以我态度不好为由拒绝协商，并威胁定金不还。 楼上那些说可以和平解约的可以歇了。业主就是想吞掉定金。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Mon May 15 11:24:30 2017) 在 【Re: 业主机关算尽无成本违约还意图吞定金】 的大作中提到: 业主以税法为由从来不承认自己违约。现在已经明说了定金的问题，不会退了。从头到尾，她都站在“道德制高点”居高临下，最开始也是说的定金好商量，还给我只是她的施舍，给多少还不好说。 如果像楼上说是碰瓷，也确实挺像。 【 在 wenzhongzi 的大作中提到: 】 : 业主违约还想要定金20万，不怕死吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Mon May 15 11:25:50 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 本来就是选的链家。不过我以为链家对这种人应该是没什么备案的。 【 在 serenade 的大作中提到: 】 : 所以要选大的中介 : 链家之类的遇到一次下次肯定就不推他家房源了 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Mon May 15 11:37:44 2017) 在 【Re: [求助]业主机关算尽无成本违约还意图吞定金，求助大家出主】 的大作中提到: 原合同写的是房屋交易状况不符合约定。这一点我已经研究过了。现在对方就是死拿着这个讹诈。 【 在 serenade 的大作中提到: 】 : 备案不至于，但是像这种情况中介都是尽量避免的。否则累半天，中介费还得退你，何必呢。 : 链家的合同里有一条我记得是“双方约定税费由谁承担”，其中如果双方约定由买方承担的话，还会有一条是“卖方确保上述信息准确无误，若信息与实际不同，则全部税费由卖方承担“。如果当初卖方签字确认了装修成本是XXX万，现在卖方又主张情况有变化，那么卖方应该按要求承担全部税费才对。 ☆─────────────────────────────────────☆ qingsnow123 (qingsnow123) 于 (Mon Jun 5 12:20:25 2017) 在 【Re: 业主机关算尽无成本违约还意图吞定金】 的大作中提到: 5月下旬已经解约，请了大律师出马，和平解约要回定金了。 解约谈判的时候一页合同对方改了三小时，过程也是闹心。不过好歹都解决了。感谢留言的各位对我的帮助。谢谢！ 业主用这种办法逃脱了违约金20W。 希望大家以后引以为戒。 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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