信息来源：北京市住房和城乡建设委员会官方网站 http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml ☆─────────────────────────────────────☆ 2018年4月20日，北京住建委新政，购房资格审核只需要1个工作日： 1，购房资格审核时限缩短为1个工作日：这说明跟其他相关部门的网络信息建设已经完备 2，取消房源核验（仍然可以核验，但不强制）：感觉房源核验还是有用的，毕竟增加了一些保险措施；当然官方依然提供了“房屋交易当事人提供房屋信息查询”，跟以前没变化，只是不强制了而已 3，取消强制存量房资金监管：本来就有银行免费能做资金托管，交给市场来做挺好，至少不再需要像以前一样部分资金做建委的资金监管，剩下的资金再做银行的资金托管了；比以前方便多了 另外在5月底前，个人网上可申请购房资格审核，将来大家可以不用再去大厅跑窗口了，自己在电脑前，填写申请信息，把需要的相关材料上传后，就可以进行资格审核，知晓自己是否符合北京的购房资格啦。 总之，二手房交易流程越来越简便了，如果选择自行成交的话也越来越容易了。 ☆─────────────────────────────────────☆
购房条件及所需资料是什么？ 京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭） 注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。
注：北京已于2016年10月实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。
公司购房相关： 除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。 ① 大陆公司：在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）； ② 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：可在京购买办公所需的非住宅房屋； ③ 个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。 注：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 买通州区住宅需要什么资质？ 符合北京基本限购有关规定且符合图所示条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房。
以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房： (1)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。 (2)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 通州区商务型公寓和商业、办公项目限购政策（2016年5月5日） 一、关于通州区商务型公寓 （一）出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一 1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。 2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。 3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。 （二）暂停向以下家庭出售通州区商务型公寓 1.已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。 2.已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。 3.无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 （三）居民家庭购买的通州区商务型公寓，核验购房资格时计入该家庭的住房套数 二、关于通州区商业、办公项目 新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。 三、文件发布前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按原规定执行。 平房相关 2017年4月3日起，平房纳入限购，在北京购买国有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大杂院里的私产平房，非农村集体土地上的平房），需具备买70年商品住宅同等的资质。 居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。 1.平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以测绘面积为准。 测绘前需要房主带着房产证去房屋测绘所申请，网签和过户时都必须带着房屋测绘所出具的测绘页。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。 2.买平房不能贷款的，必须全款支付，且平房不能作为抵押物向银行贷款。 3.平房的过道会在不动产权证上被记载 根据《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》： （1）住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。 （2）住宅平房一间不得擅自分割为多间，2017年4月10日起，过道将在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，并在不动产权证附记栏中记载。 4.平房的过道等异形房执行“三不政策” 即不能单独办理过户、不能办理落户、不能作为入学资格条件。登记户口的房屋属性应是住宅类房屋，且是能够实际居住的，同时应实际在住。 法拍房相关 2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。自此，法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格。 家庭拥有的住房怎么认定？ 居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房（含一手二手）。 购房资格审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及配偶和未成年子女，成年子女不算在内。 家庭已拥有的住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。 建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但通州商务型公寓计入住房套数。 2017年4月3日前购买并取得房产证的住宅平房，不计住房套数。之后的，开始计算住房套数。 居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。 哪些家庭可以买商办类房屋？ 2017年3月26日，北京住建委等部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（简称《公告》），《公告》规定新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；存量商办项目可以销售给个人，但个人需符合严格的条件，同时暂停银行贷款购买。 《公告》规定商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。即符合条件的个人购买商办类项目，不能使用商业贷款和公积金贷款，只能全款购买。 一手商办房不得出售给个人，再次出售也只能卖给企事业单位、社会组织；2017年3月26日前售出的存量二手商办房，可以出售给个人，需满足： 1、个人在京无住房无商办房记录（之前有，即使出售了同样无资格）。 2、个人必须连续在京缴存60个月社保或完税。 3、无论北京户籍和外地户籍，都需满足以上标准。 ☆─────────────────────────────────────☆ 家庭拥有的住房怎么认定？ 居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房（含一手二手）。 购房资格审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及配偶和未成年子女，成年子女不算在内。 家庭已拥有的住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。 建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但通州商务型公寓计入住房套数。 2017年4月3日前购买并取得房产证的住宅平房，不计住房套数。之后的，开始计算住房套数。 居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。 购房资格时效与查询 自2018年4月20日起，买方购房资格审核自申请提交之日算起，1个工作日出审核结果。自通过之日算起，30个自然日有效。 我们可以通过北京市住房和城乡建设委员会的官方网站http://www.bjjs.gov.cn，找到“购房资格查询”，详细地址： http://210.75.213.188/shh/portal/familyaudit/query.aspx 输入业务编号和申请人姓名、身份证号码后即可查看审核进度 ≥2人共同拥有一套住房，如何计算名下房屋数量？ 各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。 连续五年缴纳个税的标准是什么？ 一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税； 二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。 对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。 连续五年缴纳社保的标准是什么？ 指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。 什么样的情况下补缴社保，不影响其在京购房资格？ 因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。 因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。 士兵可不可在京购房？ 士兵在京服兵役期间不可购房。由于士兵服兵役期，所在部队已安排其训练生活所需住房，而在服兵役期满退伍或转业后，他一般将回到原籍工作生活。 在京高校学生集体户口是否可购房？ 高校学生入学后，户口由外地迁入本市学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。 但毕业后，取得北京户籍或未取得本市户籍但在本市连续5年以上缴纳社保或个税的，可按限购政策购买住房。 但是在站的博士后，是特殊情况，有北京市的购房资格 买二手房，能出没有资质一方的房产证吗？(假结婚买房受限) 2017年5月16日起，已婚购房家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人（可单独也可共有）；主申请人配偶及子女不可单独作为产权人出现，若配偶及子女需要上房产证，则必须与主申请人共有。 举个例子 已婚无房家庭，男方北京户籍、女方外省户籍，按北京家庭提交资质审核。 旧政策：新产权人可以是男方单独产权、女方单独产权、夫妻共有产权。 新政策：新产权人可以是男方单独产权、夫妻共有产权，不可以是女方单独产权。若女方需要单独出房产证，则需要以女方为申请人并满足连续60个月缴纳个税或社保。 购房资质审核中，什么叫做以家庭为单位？ 购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋 购房资质审核中，何为认房？如果在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋？ 房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅类房产（70年产权），建委规划立项中体现为非住宅类项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。 购房时是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核？ 两个家庭。 资质审核时已婚，通过后，过户前若出现离婚情况，需重新进行购房资质审核，还要注意什么？ 需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。 签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么？ 如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口；如果过户后出生则无任何影响。 房屋共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。 直系亲属赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。 继承住房的，继承人不需要购房资格核验。 ☆─────────────────────────────────────☆ 2017年北京三月新政精华版： （1）商贷认房又认贷； （2）商贷二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%； （3）贷款最长25年； （4）离婚一年内申请贷款算二套：对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行 （5）商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录； （6）严查首付贷、消费贷、经营贷、信用贷用于首付； （7）严审收入证明和收入流水； （8）合理评估房屋价格； （9）对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行。 （10）环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清。 （11）3.19号 教委表示 “过道学区房”不能入学。 （12）3.24号，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户。 （13）3.18号教委筹划多校划片； （14）3.24号教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等。 （15）3.21号 商品房销售需要一房一价。 （16）3.22号非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月。 （17）严打中介，禁止中介炒作“学区房”概念。 （18）16家银行首套贷款利率提升到95折。 （19）部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户停贷； （20）部分银行（比如中信）暂停各种以大额消费名义（如购买珠宝等，做过抵押消费贷的都懂）的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷； （21）接力贷要看子女的贷款套数； （22）部分银行（比如浦发）传闻，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。 （23）首套房的折扣，很可能完全取消，恢复基准。 （24）新建商住只能卖给企业 （25）已售商住可卖给个人，但个人名下无北京住宅和商住；外地人购买要5年社保；购买商住房不得贷款。 （26）2017年5月16日起，购买二手房的已婚家庭，只能出有资质一方的房产证或共有房产证，不能单独出没有资质配偶的房产证；这种调整主要是防止房托、假结婚买房等行为 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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