标 题: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=2311680 ☆─────────────────────────────────────☆ imop (imop) 于 (Thu Sep 28 21:30:55 2017) 在 【当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 卖家一直拖时间，已经构成违约了，还不愿退50万定金。 已经起诉，要求解除合同，并且诉求总房款20%的违约金。 现在问题是，请的律师说标的物太小，法官不可能同意保全对方价值千万的房屋的。 还请各位有经验的朋友给解答一下，尤其恳请大律@Lakey帮忙解答一下，我们是否能够申请诉中保全对方房屋？ ☆─────────────────────────────────────☆ jansea (沧浪客) 于 (Fri Sep 29 08:29:30 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 这个至少是双倍定金啊啊！如果能证明自己的损失，20%的可能性也是存在的哈…… 保全不用通过律师，直接买保全保险后向法官申请即可…… ☆─────────────────────────────────────☆ imop (imop) 于 (Fri Sep 29 10:10:08 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 想保全啊！但律师说法官不一定同意。 【 在 bing17609 的大作中提到: 】 : 为什么不保全涉案房屋？ ☆─────────────────────────────────────☆ HuoFish (水煮活鱼) 于 (Fri Sep 29 10:12:20 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个保全方面的问】 的大作中提到: 不会判20%的，要么赔定金，要么你有能力全款过户继续执行合同 ☆─────────────────────────────────────☆ freeic (freeic) 于 (Fri Sep 29 10:54:02 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 尼玛，都这种形势了，还有不愿卖的，还有硬上的，真爱啊 律师说的是对的，50万元定金不足以保全，要保全的话可以找担保公司垫资，现在资金极度紧张，打官司时间长，垫资的费用不低，当然如果能全款，直接保全也行 关键你能筹齐全款吗？没有全款，保全没有意义 你现在有两条路： 1）成交路线，按合同继续履行打，法院一般会支持，但是得准备好全款，这种情况法院怕麻烦，一般得全款成交 2）解除合同路线，要求退还定金，并承担诉讼费，法院也会支持，但是其他损失一方面得看合同约定，另一方面你得有实证证明不能成交带来的实际损失。如果不能举证，合同约定再含糊，估计也就是拿回定金，对方承担诉讼费 ☆─────────────────────────────────────☆ Sunspecter (Magi) 于 (Fri Sep 29 12:56:50 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 你诉前保全整个房屋，需要你这边押上等额资产的。即使这样，法官有时候还不愿意干，因为怕万一保全错了，有风险。多找法官沟通吧 ☆─────────────────────────────────────☆ bing17609 (bing17609) 于 (Fri Sep 29 19:12:21 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 明显扯淡，直接让律师提交保全申请，然后联系保险公司，费用应该是千分之二到五。 【 在 imop 的大作中提到: 】 : 想保全啊！但律师说法官不一定同意。 ☆─────────────────────────────────────☆ bing17609 (bing17609) 于 (Fri Sep 29 21:41:59 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 为什么要拒绝，我不理解，去年我被业主违约了，然后就申请了保全。 很简单的一张申请书，让你律师起草就好。 【 在 imop 的大作中提到: 】 : 多谢！也就说是，只要我们提保全了，法官一般是不会拒绝的，是吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ bing17609 (bing17609) 于 (Fri Sep 29 21:45:51 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 保全必然用保险公司的保函啊，北京除了少数法院，绝大部分都支持。费用也就是千分之几。而且可以把这部分损失加到诉求里面。当然，法院是否支持另说。肯定要打解约啊，按照定金罚则。 ☆─────────────────────────────────────☆ bing17609 (bing17609) 于 (Sat Sep 30 21:25:40 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 不需要，保险公司出具保函，代替现金。 【 在 gungun 的大作中提到: 】 : 用保函啥意思，不用自己先垫100万？ ☆─────────────────────────────────────☆ bigkingkong (厚朴) 于 (Tue Oct 3 19:52:26 2017) 在 【Re:当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 按定金罚则诉，违约金要看实际损失证据的，很麻烦。 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (lakey@vip.163.com) 于 (Thu Oct 5 21:41:34 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 为了后期执行方便，另外给对方施加压力，以便调解 【 在 l13 (金顶山下无定河边) 的大作中提到: 】 : 你既然打算解除合同，为啥还要保全对方房产呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (lakey@vip.163.com) 于 (Thu Oct 5 21:42:12 2017) 在 【Re: 当前形势下竟然卖家违约了，要打官司了请教个问题】 的大作中提到: 显然没这么绝对。看看律师的沟通能力吧。 【 在 hibb (hibb) 的大作中提到: 】 : 法官不会同意保全涉案房产，因1000万相对于200万或50万差额太大了。 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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