☆☆ 国管组合贷两个半月完成交易(16年12月链家中介费1.5%)

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     从7月底开始看房，看了一个月。当时想得很简单，尽量少贷款，只贷公积金120w。所以总价高的排除掉、税费高的排除掉、户型不好的排除掉，结果就是在房价最疯狂的阶段错过一套又一套。之后出国一段时间，直到国庆节。期间也得知国内房价飞涨，很是忐忑，但也很无奈。 

     国庆节回老家，坐滴滴顺风车，碰巧有个同行的在绿中介工作的老乡。跟他闲聊房价走势，我记得最清楚的一句是，不管是跌还是涨，有需求的话能早买就早买吧。其实这也是我自己的想法。 

     作为外地人，好不容易攒够了五年社保，不买房太对不起这五年的煎熬了。 

     但是大家都知道的，国庆节后房源一下子少了许多。我倒是想看房，可惜根本没有可看的。就这样把战线拉到了11月。这时，还是没有中意的房源，于是开始看一居室、开间，虽然打心眼里并不想买小户型。犹犹豫豫着，就到了月底。 

     11月底12月初时，房价仍在涨，但是房源开始多了。我的看房范围也扩大了。不过看得也是真心累了，每天都在纠结。家人甚至开始劝我，买不成就算了。我自己知道这是他们觉得我压力太大，在安慰我。其实他们跟我一样都期盼着早点搞定房子。可能正是因为家人的期许吧，终于鼓起勇气跟两个绿中介分别约了一套自己都不太中意的房子。一套是两居，但是户型不是很喜欢，简称A。一套是大一居，相对便宜，70来平，简称B。两套房所在的小区离得不不远，但分别挂在绿中介的两家门店。 

     跟中介甲约了下午3点和卖家见面谈A，跟中介乙约了下午6点和卖家见面谈B。 

    

     见面跟想象的不一样。跟家人一起到了绿中介店里，直接被领到二楼的一间小会议室，没有暖气，没有空调，冻得我们够呛。在里面坐了大概一个小时，跟中介甲透露了我的心理价位T，卖家挂的价格是T+18万。等了老半天，中介甲的商圈经理过来满怀歉意地跟我们说，真不凑巧，另一个商圈的一名同事在没有通知他们的情况下带着自己的客户，直接去卖家家里谈去了，并且那个客户出价T+8万。商圈经理说，真的非常抱歉，这是他们的工作失误，本来我是第一个约好了和卖家见面的，结果被人抢了先。但是假如我能出跟他们一样的价格——T+8万，肯定优先我。 

     我说，我们要先考虑一下。中介们回避。 

     我的第一反应是——他们在演戏！到底有没有这个出T+8万的客户，很值得怀疑。家人的想法也是这样。我们觉得假如真有这个客户，那我们肯定不跟他竞争，直接去找中介乙谈B。所以，也就考虑了两分钟，我们就打算放弃了。 

     他这一拦，更印证了我们的猜测——中介在演戏，不过是在套我的底价。 

     索性又回到小会议室，继续挨冻。 

     见面前，我是有整体的预算的——房价加税费不超T+20万。所以，房价就要T+8万肯定不行，我能接受的价格也就在两三万的涨幅以内。 

     这时，中介说卖家也来到了二楼，就在我们隔壁的会议室。看来，那个出价T+8万的客户应该是走了吧——假如真有这个人的话。 

     中介在两边跑来跑去。来回几遭下来，我亮了最后的底牌——T+2万（跟中介说把后面两个月工资都搭进去了）——不会再加了。 

     这段时间里，中介乙一直不停地催快去谈B——也有几个人排着队等着和卖家谈呢，早去早谈。我们也真是这么想的，谈不拢A就去谈B，随时准备夺门而出。 

     又一次被中介拦下时，商圈经理把我拉到另一间会议室，说了一套方案——按我的出价T+2万，中介服务费就是2.7%，房价+税费等就是T+21万。但是业主不同意T+2万。怎么办呢？中介做个好人。让我跟卖家报T+9万，比那个T+8万的客户还多一万，卖家铁定成交。但是比我的底价高出来的这7万从中介服务费里出。相当于中介替我出了这个差价。按T+9万的房价计算，中介费还不到1.5%。 

     大致算了下，这种方案只比我T+20万的总体预算多了几千块的税费——不再犹豫，成交！ 

     这是中介乙已经十万火急了，都六点半多了，B房子已经别人抢先谈了。我也说明了情况，表达了歉意。 

     后面，才真正跟卖家见面。谈了一些琐碎的细节。然后就是各种签名，并当面给卖家转了5万定金，一直搞到晚上九点多。 

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     对赚钱养家的工薪阶层来说，一分钱也是我们的血汗钱，真不想这么随随便便就给了中介。但是跟千挑万选的房子相比，中介费真不算什么。所以，放宽心态吧。不要去纠结比较谁的中介费低了谁的高了，钱已经花出去了，今后就努力挣回来吧。