☆☆☆ 卖家违约，诉讼，二审，分享坎坷买房经历

标  题: [心得]【更完】分享我的坎坷买房经历，激励多军，告慰空军

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  einstein17 (einstein17) 于  (Sun Jan  7 10:21:48 2018)  在

 【[心得]【更完】分享我的坎坷买房经历，激励多军，告慰空军】 的大作中提到:

写在最前面。

很多人盼望着腰斩鞋底斩可入市买房，这纯属百日做梦。

道理很简单，不要妄想着房子降价到人人都能买的起，北京需要刚需购房的人无数，还住在各种不合理户型中的人无数（实际上北京大多数房子户型很不合理），需要换大房子的人无数，需要改善的人无数，

但房源就只有那么多，好房源就更少，即便腰斩那也会引来无数如丧尸般涌来的刚需及改善的人们，凭什么能轮得到你？优质的房子不会从天而降落到你头上，只有奋斗才能有幸福的生活。不要做梦房价大跌人人都买得起，要积极行动起来，该筹钱的筹钱，该办居住证的办居住证，该看的赶紧出去看，与其天天在北京做白日梦不如趁早回老家，说不定还能有更好的生活。

只有手上足够的现金才是你顺利上车的车票。

我的买房经历比较坎坷，中间经历了许许多多起起伏伏，中间心态也经过多次反转变化，从签订合同，到打官司，到官司中的各种惊悚，心情的过山车变化，到执行拿到房本，刚好两年，今天准备写下来与大家分享，是激励，是共勉，也是警醒和宽慰。由于内容过于冗长，一次难以完成，先列提纲，逐步展开。

买房路漫漫，没有坚韧不屈的奋斗精神，只想着坐等天上掉馅饼，是不会买到称心如意的房子的。

 

  1. 户口

楼主14年7月毕业，入职某码农公司，本来大概率能拿到户口，结果中途出了一些不可抗力的问题，导致马上到手的户口飞掉了，其中滋味大家自行体会。即便后来又有别的公司能解决户口，但是反复思量终究没有去，最终把户口落在了天津。15年下半年，媳妇的户口下来了，终究影响没那么大，双重保险总是好的。

  2. 看房

之前上学的时候，我们有一次去香山看红叶，中间在巴沟倒车，我心里就在想住在这里的人真是可怜，都到了10号线的终点站了，这么荒凉；又有一次我从玉泉路坐车来中关村，中间经过万柳烈士旅总部，心中又发感慨，好不容易考上北大，竟然住在这种莫名其妙的鬼地方；又有一次我去爬百望山，俯瞰百望山下密密麻麻的住宅，不禁感叹，竟然这么偏僻的地方还有这么多人住；又有一次，我骑自行车带着当时的女朋友路过学院派，她跟我感慨到以后能买这里的房子就好了；毕业前，我们思来想去发现北京房子太贵，南口是个通勤的好地方，于是我们跑去南口看，结果发现到了80年代的村里面，当夜逃回城里。

后来真正看房了，才发现住在巴沟并不可怜，万柳烈士旅总部并不低端，百望山下原来还是不错的地方，学院派的房子由于是商住我们根本看不上，南口基本没有太多购买价值。

我们的预算，可以买到知春里和中关村一般的房子，能买到德胜的老破小，西城的一些房子说不定也行，也能买海淀西部次新房子。至于学院路，清河，五环外的海淀则不在考虑范围之内。

不过看来看去，各个房子总是有或多或少的缺陷，楼龄、楼层、户型、面积、交通、学区、层高、采光、小区、通风、噪音、周围环境，各有各的缺陷。我想拿这些真是可以训练出来一个模型，用于进行性价比排序，实现优质房源的自动挖掘。反正北京的这些房子，总有一些不可接受的缺陷。

看来看去，一直到了15年12月，我们12月中旬准备去度蜜月，当时我们每周都去看房，已经嗅到了房价上涨的气息，房价已经在起飞的跑道上开始快速滑行了，往往我们去看的时候，业主现场涨价30~50万。我们决定在去度蜜月之前，也就是16年之前无论是什么样的歪瓜裂枣，一定要买到一套。

15年的12月，真是各种利好消息，85折利率，东西城合并，纳税满五时间点，个税抵利息，16年不涨才怪。

deadline一步一步逼近了，然而这时还没有找到合适的房子，我曾经工作日看链家到凌晨四点，眼看着天快亮了，赶紧睡一会儿觉早晨继续去上班，那时真是没有合适的房子。

期间看了无数的歪瓜裂枣，其实如果你想买房，不看无数歪瓜裂枣根本不可能了解市场行情，而且北京的房子大部分都是歪瓜裂枣，只有沉住气，耐得住寂寞仔细去筛选，才能找得到比较满意的房子。

  3. 买房

后来我们锁定了三个位置，一是西八里庄北里，二是万柳东路怡秀园，三是北三环西路的某小区，也就是最终买到的小区。首先说西八里庄北里，那里户型还不错，得房率比较高，对口的小学40%直升首师大附中，无论是开车还是地铁都十分便捷，小区比较大，环境幽静，是个居住的好地方，我比较喜欢。无奈媳妇感觉房子比较老，面积不够大，位置不够好，后来我把这里的房子推荐给我同学，至今让我欣羡不已。万柳怡秀园的也不错，接近80平的两居，朝南的户型，我很喜欢，我媳妇也觉得可以，学区对应完全和三小，主要是说出去住在万柳就觉得很高端，后来我们跟业主签了一个意向书，后来业主又卖给别人了，遗憾。最终看了北三环的这个房子，90平多一点，全南户型，两居，不过由于房间过大，导致采光不是那么好。除了采光，价格以及其他方面还比较让人满意，但谁曾想到这看似顺利的背后竟隐藏的波澜，如平静的海面上陡然泛起的巨浪。

临近最终的deadline越来越近，房价已经开始飞涨，相当一部分房源都开始上涨，之前价格一直稳定的房源都开始动了，房价伺机而发，我们意识到已经不能等了，房价上涨的味道过于浓厚。

2015年12月15日夜，我们约谈业主，谈定价格后未签合同，业主径自离去。2015年12月16日，业主又一次约我们见面，当晚签订合同，付了首付30万元，18日飞往曼谷开始蜜月之旅，中间插一句，泰国的狗骨岛实在是一个度蜜月的好地方。

这个房子总价530，另外中介费大概要10万，税费大概也要10万。我们准备贷款330万，然后手头大概也有220万现金，算下来刚刚好。准备买下房子之后再想办法筹措资金进行装修。后来的实时证明，我们的资金动员能力还是很强的。

  4. 违约

2016年上半年，中介小伙子很给力，其实中介比我还要大一岁，还成天叫我哥，叫的我很不好意思。很快帮我们办完了住房核验、央产上市、网签，一切看似顺利，但中介有一步致命的疏忽，业主的配偶在任何文书上都没有签字，这真是埋下了一颗大炸弹。然后就进行到办理贷款手续这一步，业主多次推脱不来办理贷款手续，我隐隐有不详的感觉。清明节过后，业主终于前来配合办理贷款手续，我们合同上约定好的是公积金组合贷，然而贷款初审当天，业主配偶并未现身。在公积金审核中心，业主以看不懂合同、再回去研究研究为由，拒绝任何的签字，一个小时后，业主再次径自离去，不详的预感得到验证。

后来我们中介多次打电话催促，业主态度比较恶劣，我们自己也多次打电话，业主一直在以各种理由，通常是再研究研究、越看越糊涂等一直在推脱拒绝办理。我们各种解释，威胁完全没有效果。你完全无法向一个装不懂的人解释清楚，正如你完全无法叫醒一个装睡的人。4月26日，业主和我们在中介店里进行谈判，谈判长达一小时，期间业主的说辞跟电话里基本完全一致。次日，我爱我家律师函发至业主。至2016年5月15日，各种催促无效，也威胁业主我们将去起诉，他说你们愿告就去告吧，而后我们将业主起诉至海淀法院，缴纳起诉费用2.3万元。

  5. 一审

等待一审比较漫长，中间我们考虑过请律师，不过岳父跟我说律师没用，于是一直疏忽耽搁了。至开庭前一周，自我感觉没有律师搞不定，即便买了很多法律方面的书，在流程方面还是完全无法搞定。专业的事情还是要由专业的人来搞定，即便你对理论再熟悉，没有实际操作的经验还是白搭，不要对自己有迷之自信。

我们一开始找了盈科所的一位律师，本来已经签订好合同，后来临近开庭只有几天了，律师告诉我们业主也他们所找的律师，按照他们所里的规定，不能接手我们的案子。她给我们推荐了另外所里一位同事帮我们处理案子。律师要的价格确实不高，只要2万块钱，也的确是良心价格。

关于起诉状还有一个小小的插曲，之前由于迷之自信，一直没有找律师，而是从淘宝上花了300元找了一位律师帮忙写了起诉书。后来我们找的律师发现我之前找淘宝写的起诉书确实不太行，需要重写，这里为下面的弯路埋下了伏笔。

一审在9月1日开庭，期待已久的一审仅仅两分钟就草草结束，因为之前淘宝写的起诉书不靠谱，我们律师重写之后，被告要求重新答辩，而重新答辩又需要15天。打官司还是要一开始就要找好律师，否则白白贻误战机，暴露实力，浪费时间。这一次开庭，被告没有请律师，而且只有一人前来，所答辩的理由也非常不靠谱。如果我们这一次开庭成功的话，一审胜利基本毫无悬念。但是由于增加了答辩期暴露了实力，导致后面多走不少弯路。

国庆节期间跟媳妇去龙目岛潇洒了几天，即便碧海蓝天也没有太多游玩的心思。这次打官司，如果判继续履行，则需要准备530万的现金进行全款过户，如果判决解除，即便业主再赔我几十万，也远远挽回不了房屋上涨给我带来的损失，如此两难境地，谁能放开心潇洒的融入这碧海蓝天之中呢。有时出去度假并不能打开你的心结，能打开心结的只有迎上前去把问题解决掉，无论是工作中的还是生活中的。2016年9月份房价已经飞涨，我们已经很难购买到合适的房源。国庆节回来后又跟同事去济州岛玩了一下，紧接着迎来了第二次开庭。

第二次开庭在11月1日，第二次开庭对面很不一般。业主和业主的爱人都到了法庭现场，除此之外还有他们的律师，而第一次开庭是没有律师的，气氛骤然紧张起来。开庭后，法庭辩论的焦点主要在于被告配偶是否在合同上签字，而该房产签约自始至终我就从没见过业主的配偶，这一点非常尴尬，让我们的处境非常不利。如果其确实能够证明其配偶并不知情，法院只能判决解除合同，令业主赔偿我们部分违约金，而违约金的数额即便达到100万也不能够挽回我们的损失。而法院的判决通常不会让赔偿超过你实际的损失，反正如果被判解除合同，我们是无论如何也买不到合适的房子了。

判决过程中，有一个细节可能是我们逆转的关键。该房产为央产，需要办理央产上市才能够进行出售，而办理央产上市的过程中，需要业主及配偶签字，同时配偶还需本人持身份证到央产办进行办理。中介这时起到了关键作用，他站出来作证，当时去配合办理央产上市时，其配偶也一同前往。法官让其指认被告席上的是不是业主的配偶，业主配偶还站起来点头示意，想想其配偶这种做法略显愚蠢，而后一审第二次开庭结束，法官未进行宣判。开庭结束后，那是一个周四的下午，我们按照答辩书的地址去了业主家里，业主家住燕郊，我们此行的主要目的是套取业主配偶对于卖房知情的证据，我们在去之前给业主打电话找理由确认他不在家后，就直接去她家敲门，他们家里明明有人可能由于心虚都不敢开门，后来敲了好久他邻居开门了说她家有人，然后继续敲结果终于开门了。我们进去跟她聊了半个多小时，其配偶虽然是农民出身但毕竟年老持重，言语中完全不漏破绽，业主女儿倒是打电话跟她爸大闹。我相信这必定是一个苦难的家庭，无论官司输赢这个家庭必将经受严峻考验，继续过户其女儿会大闹，不继续过户要面临巨额赔偿，其女儿也会大闹。

一审结束后，我的心情每日起伏很大，忽而觉得稳操胜券，忽而觉得要完全失败掉，就像某位创业者写的，经常头一天还觉得拥有整个世界,但是一觉醒来就觉得世界正在离你而去。一审过后不久，我去了印度，办事之余拜访了各种神殿，印度教的、伊斯兰教的、锡克教的，我虔诚的祈求各种神灵给予我一些帮助，在阿格拉的古堡上，我远远的眺望凝视着那洁白的泰姬陵，那一刻我与那位被囚禁的国王心灵相通，一切的沧桑岁月就像这泰姬陵的倒影，随着时光之河静静的流淌。

回国后的日子百无聊赖，出判决的日子遥遥无期，无心睡觉，无心吃饭，无心出门，也无心工作，面对这飞涨的房价都无心去看链家app，心想反正也完蛋了。这种浑浑噩噩的日子过了没几天，有同事跟我说我带的产品获得了Google Play年度最佳应用，名列自我提升类第一名，我在2016年3月份创立了这个应用，平平淡淡的发展了几个月然后就获得了最佳应用，然后整个十二月都在做ppt进行总结。由于获了大奖元旦后稍稍振作了一下，在工作上做了不少事情，进展突飞猛进。然后也终于振作起来再去看房子，发现手头的现金只够买类似于永泰庄，美和园，铭科园，智学苑以及西三旗这种地方了，学区、户型、交通，要啥啥没有。后来去看了一次保利西山林语，对此人车分流之豪宅，欣羡不已。

一审法院迟迟没有任何消息，我基本上保持每周打电话催两次的节奏，每次法官的助理总是跟我说同一套话，“判决下来没有具体的期限，你等我通知，有了之后我会通知你的”，虽然我每次的问题都不一样，但是这句话似乎总能以不变应万变。后来我也学会了这句话，每每有猎头跟我打电话，我都会跟他讲类似的话。等待总是痛苦而漫长的，似乎是在寒冷彻骨的漫漫长夜等待太阳的升起，而令人绝望的是你并不知道现在具体是几点。之前遇到类似的等待与煎熬时，总会对生活的其他方面有一些影响，像在等考试成绩的公布、等一些其他的事情，而经历了这次事件之后，生活的某一部分发生再大的变故，其他的事情也都能够一切照常进行。总要遇到一些坎坷和挫折才能让人成长，铁要反复接受烈火、铁锤和冰水的考验才能淬炼成钢。

那时我常常想到某位已落马的副国级领导人，其子在2012年3月18日凌晨车祸死于保福寺桥，当时我正住在附近的青年公寓，我同学听到了那声巨响。后来我查阅了该领导第二日的工作与活动情况，发现一切照常，与大家的合影中完全看不出来他是一位前一日丧失了独子的父亲，在他的连上看不到任何一丝的悲伤与哀愁。再后来他落马后在天津接受审判回应法院判决时，他也是字正腔圆中气十足，与其落马人士形成鲜明对比，如果不听他说话的内容，仅听其说话声音，就像是在听中央领导在视察法院时的讲话。在他身上我看到了四个字，方寸不乱，想必他之前一定经受了无数的挫折和苦难。无论如何，工作还要继续，生活还要继续，一切照常。2017年即便各种困难重重，工作上依然取得了良好的发展，解决了多年以来服务存在的一些问题，所带的产品日活从十几万增长到几百万，在年底又为公司种下另外一棵摇钱树，预计明后年能到数千万流水。

终于在2017年6月底的一天接到了法院的电话，说流程上还有点问题，需要下周再开庭一次。我说你们到底是判给我呢还是不判给我呢，法官说我都这么说了你还听不出来，你去找你律师问。于是下周一便开庭了，刚好周末我要去越南，周一也回不去，只有我媳妇一人去进参加开庭，我媳妇家里常年打官司，也能够很好的应付这些事情，只是她比较懒所以一般这些事情都是我来处理。周三判决书下来了，法院判决继续履行，终于取得阶段性的胜利，后续即便困难再多也只是时间问题，心头泛起一丝欣喜，就像一片树叶落入静水中激起的涟漪。不知为什么，并没有十分的高兴，可能心情压被抑了太久，一时难以恢复正常吧。

  6. 二审

一审结束后，我跟业主打电话问他要不要上诉，他说当然要上诉，那必须上诉啊。我跟他说上诉没有结果，想办法和解了算了，我也不要你的赔偿金，我们还是继续正常走流程，业主不听。常言道钱难赚屎难吃，听人劝吃饱饭，冥顽不灵，执意要一条路走到黑，那必将接受法律无情的严惩。

中间有一次去哈尔滨出差，飞机遇到连续强烈颠簸，连续多次下坠好几十米，还被闪电击中，虽明知没事但还是吓的不行，心里想着今天就死在这里了。之前遇到颠簸我每次都希望飞机真的掉下来，但这次我竟然在祈求飞机不要坠落。也许人的确会在占有了一些物质上的财富后会变得怕死吧，不禁想起当年毛主席从延安飞赴重庆进行谈判，重庆多山，直到现在也是晴空颠簸的高发地段，也许当年毛主席也遇到了强烈的颠簸吧，他后来基本就没有再坐过飞机了。

经过三个月的等待，终于在9月下旬迎来了二审。业主的二审阵容十分庞大，业主、业主的律师、业主配偶的律师、业主的证人，这次我又多了一个头衔，我的头衔全称是一审原告二审反诉被告，没错我被业主反诉了，业主说我违约希望我赔偿他100多万。开庭后，法官是一个心直口快的大姐，让我们根据焦点做法庭辩论。焦点一，业主律师拿着一条中介发给他们的短信，中介在短信上说肯定会维护我们的利益，据此业主认定中介与我们串通。我反问，中介不维护我们守约方的利益难道要维护你们违约方的利益吗，律师无言以对。焦点二，业主配偶律师拿出市高院的一份法律解释，说明其配偶不知情，合同理应无效。我方律师反驳，这份法律解释已于去年作废，为何要拿一份已作废的法律文书在法庭上作为法律依据，对方配偶律师无言以对。焦点三，业主说他有证人可以证明，跟他一起去办理央产上市的并不是他老婆，而是麻将馆的老板娘，因为办理央产上市前一天他打了一宿麻将，第二天牌友担心他开车睡着，让麻将馆的老板娘跟着，我们听的目瞪口呆。法官说这么重要的证据为什么不在一审提出来，这不算新证据。只有在一审结束二审开始前新发现的证据才算新证据，因此该证据证人无效，业主亦无言以对，叹气连连。法官说如果判决过户，需要我们将全款打到法院账户上，问我们什么时候能筹到全款，我说一周，法官说那不行，我说三天，法官说那也不行，我说那好吧，我随时有全款，法官说好，那就这样，让书记员记录。坑爹的，谁能随时有500万候在那儿。

法官说好，那我来帮你们调解一下吧，问业主道，你们有什么条件可以继续执行，业主不好意思说，抿着嘴笑，让他的代理律师说。法官说这有什么不好意思的，赶紧说。律师说我们希望多拿100到150万，其实房子上涨了岂止这些，我还以为他们要多要两三百万。法官说好，那不用调解了，今天到此结束。庭审结束后，我跟业主愉快的寒暄了一会儿，不过业主看起来似乎并不太愿意跟我聊，大家各自散去。同事借给我10万，我于次日晚上就凑齐了500万，对同事感激不尽，转天早晨我把钱交到法院。

紧接着又到了十月一，又是出行好时节，我们去巴厘岛放松了一下。有一天我们去看一个海边的悬崖，叫精灵海滩，悬崖高数百米，下面就是白色的沙滩和暗黑色的礁石，那天淅淅沥沥的下着雨，地上非常湿滑。有一条近乎九十度的用树枝编起来的小路可以下到海边，小路建悬崖突出来的一道岭子上，小路极为危险，各色老外都只在上面拍一拍照片没有人敢下去，我跟我媳妇俩人诱惑于这美丽的景色顺着这湿滑的小路下去了。  下面的景色的确非常壮丽，三面是万丈深渊，深渊下面就是怒涛恶浪和雪白的海滩，世之奇伟、瑰怪、非常之观,常在于险远,而人之所罕至焉,故非有志者不能至也。想要看到一些美丽的景色，就必须去付出艰辛的努力。有时候打官司并不是本来就该谁赢，本来就该谁输，很大程度上看要看你自己的努力，持续收集证据，与律师反反复复的沟通，给法院写证据说明材料，在脑海中一遍遍的过在法庭上的说辞，一遍遍的去翻阅法律法条，一个个的去看相关案例。所有的事情，最关键的还是得靠你自己，正如打官司，只有你自己才是事件的亲身经历者，只有你才知道其中的每个细节，所有的你请的律师、还是装修时的设计师工长，他们能帮你的只是去按照常规流程来走，最终解决问题还是得靠自己，凡事预则立，不预则废。

 

  7. 判决

10月底，等来了判决，驳回上诉，维持原判。诉讼费用被告承担，合计约10万出头。估计被告承担的三位律师的律师费约10万出头，赔偿我12万，业主损失共30余万。我损失律师费4万加一审部分诉讼费，合计6万。打官司没有赢家，只看谁输的更惨。法院是社会的复位按钮，只是要按这个复位按钮代价太大。

  8. 执行

11月执行期过，双十一节一过，我即去法院申请强制执行，十日后执行法官拿到了我的卷宗，当日下午即打电话通知业主腾房，次日业主与我一起完成房屋交接，期间我与业主寒暄，业主配偶对我不理。房屋交接很快办完，我站在收到的房子里，仔细的端详了半天，发现采光尚可，层高不甚理想。

而后是办理极其繁杂的房屋过户手续。先去缴税，第一天去问清楚所需材料，需要7种材料，第二天自己打印及去法院办理准备好材料去审，审材料的大姐说小伙子你这材料办的真是太漂亮了，只来了一次就都准备的这么齐全，大姐对我大家赞赏。然后进去办理，办理期间办事人员说我这有网签不给我办，然后我回来问审材料的大姐怎么办，大姐说让我去杀她，我想了一下，如果要撤网签需要业主签字配合，而业主问我要150万，这怎么可能？我冲进去发火拍桌子，办税员觳觫，说去跟领导请示，请示后说可以办理。交钱时他们登记的一个签合同的时间又不对，我又步步紧逼，收纳员反复与领导确认，说对过户并不影响，顺利办完。

无奈第二天我又去了央产办，央产办需要我开房屋公共维修基金结清证明，而开这个证明需要去房管局开房屋档案表，我说房管局没有然后紧逼办事员，办事员不予理会，无奈我又去房管局开房屋档案表。次日拿着房屋档案表再去央产办，央产办说业主工作单位信息填写错误，需业主工作单位更改。然后我直接去了业主工作单位，是西城某大型部委，声明他们工作中的错误导致我央产上市无法办理，其要求我开协助执行通知函，我打电话给执行法官执行法官说不给单位开，我把电话给办事员，办事员与执行法官撕了半天，法官答应给开，当日下午法官使用二指禅打字法帮我敲出了协执，我拿到协执去给到部委机关服务局房产办事员，办事员告诉我因为不是本人办理，走的是法律流程需要律师及领导审批，周期较长，我说可以。出门我即发短信给业主陈述利害，说明信息错误的情况，走法律流程虽然可以办理要几周，他拿到钱会更晚，但如果本人办理会很快。业主积极配合，去单位办理完成。转至下周一，央产上市办理完成，当日过户手续办理完成。5个工作日后，1月3日早晨终于拿到了房产证，夫妻二人一人一本，晒到朋友圈，收获点赞两大屏。虽然各种手续很麻烦，总的来说办理起来还算顺利。经验就是第一次去一定要问的清清楚楚，然后回去认真准备，争取第二次去一气呵成。另外的经验是要紧紧逼迫这些办事人员，当年上高中时有晚点，学校食堂有点心和袋装牛奶供应，点心供应不限量，牛奶一人一袋，一般的同学都可以分到一袋，我可以拿到三四袋，因为每次不给我我就凶他们，另外有个同学，他爸是当地有名的企业家，该同学不去则已，一次过去抢一箱。

  9. 装修

装修小事，还算简单，找好3空间的工长、设计师以及装小蜜的监理，大家各司其职，我管看图纸选主材，搞家庭装修工程的难度远小于组织大家研发App，只是主材家具选择比较麻烦，又要好看又要环保还要互相搭配，其他事情只要资金跟得上，都很好办，目前装修还在进行中。

  10. 贷款

由于房价上涨，本房产可以按照市值高抵押贷，利率也会跟着上浮，还掉欠债后还能剩下一些，准备先买理财而后明年买二套给家里人过来住。贷款还没开始弄。

  11. 二套

我和媳妇均有买房资格，下面准备先做夫妻更名，办至我媳妇名下，以她名义进行贷款。而后离婚，一年后我又是首套房资格，预计今后会长期处于离婚状态。至此买房事宜基本全部完成，愉快的等待明年入住新宅。

  12. 总结与反思

      a. 不要妄想着房子降价到人人都能买的起，北京需要房子的人那么多而房源就只有那么多，只有手上的现金才是你顺利上车的车票。

      b. 最好在结婚之前买房子，这样能够保证各自的首套房名额不被浪费。

      c. 越是大金额的交易，越是不要纠结那十万八万的差价。

      d. 北京的房子很难有比较理想的，一定要对市场上所有的能买得起的房子了熟于心，记住，是对所有的了熟于心，才能买到称心如意的房子。

      e. 坚决严谨对待一切合同条款，流程的重要性无比关键，在有人想违约时其重要性充分体现，不让违约方有可乘之机。

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