标 题: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=2455351 ☆─────────────────────────────────────☆ kobelj (GTR) 于 (Thu Jun 7 15:19:21 2018) 在 【发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到: 具体不写了 因为不知道卖家家里是不是也有人上论坛 大体上是16年中签的合同，因为是换房，周期比较长 后来干赶上年底一波20-30%的暴涨 卖家提出加钱 但要价太高 谈不拢 随后经历了完整的一审二审强执的全过程 时间很长，真的是一种煎熬 不过好在最后 1、拿下了房子 2、法官支持了一点点违约金 3、要回了中介费 4、只交契税，没有其他费用 5、先全款然后找银行做抵押贷款 总的感觉来说 买家维权真的需要很大的成本和实力 时间上、精神上的和经济上的 但是大家遇到卖家卖家违约意向时不用担心 因为他们违约的成本更高 我自己的案例里，那个卖家相比守约，大概至少损失了20% 因此大家在和卖家谈的时候，完全可以占据心理上的主动和优势，不用害怕 你一害怕坏人就占据优势了 一定注意挑选卖家 强势的退休大爷大妈一定别碰 遇到问题，自己先搞清楚然后主动出击 别指望中介给你忽悠，多咨询律师，这个学费应该花 ☆─────────────────────────────────────☆ kobelj (GTR) 于 (Thu Jun 7 15:32:15 2018) 在 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到: 没有那么高 20%是你如果诉解除的话可以主张的 诉履行要不了那么多 法官支持了大概2个点 【 在 FLDXSX 的大作中提到: 】 : 还有20%的违约金。 : 那买家搭进去的时间和人力成本，基本都能得到弥补了啊。 ☆─────────────────────────────────────☆ mpl (好好找工作) 于 (Thu Jun 7 15:57:13 2018) 在 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到: 好人好报，有些问题给您发了封信，感谢回复！ ☆─────────────────────────────────────☆ caokou () 于 (Thu Jun 7 16:06:30 2018) 在 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到: 两个点也还凑合 一千万房子除了强执拿到房，还能再补偿20万 卖家那边成本就十分高了，违约的卖家很愚蠢，搭进去大把的精力时间金钱和担惊受怕的心情，最后偷鸡不成蚀把米，除了房子照给，还得白多出好几十万成本 ☆─────────────────────────────────────☆ kobelj (GTR) 于 (Thu Jun 7 16:16:18 2018) 在 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到: 上个月 工行 版上有人做 置顶贴里 不过我们不是找的他们 但是政策是一样的 【 在 mpl 的大作中提到: 】 : 哪个时间点做的抵押贷款？现在还能做吗？哪个银行，谢谢! ☆─────────────────────────────────────☆ kobelj (GTR) 于 (Thu Jun 7 16:17:04 2018) 在 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到: 那种大爷大妈说话还特别强势的 【 在 stockhit 的大作中提到: 】 : 请问什么叫强势退休的？ ☆─────────────────────────────────────☆ kobelj (GTR) 于 (Thu Jun 7 16:19:43 2018) 在 【Re: 发一个我们自己卖家违约然后维权的经历吧】 的大作中提到: 是的 经济上还算有所弥补 总成本比我们当年如果正常走其实还节省了一些 就是精神上很煎熬 而且现在这种案子特别多 法官都烦 违约等于zuo死 【 在 caokou 的大作中提到: 】 : 两个点也还凑合 : 一千万房子除了强执拿到房，还能再补偿20万 : 卖家那边成本就十分高了，违约的卖家很愚蠢，搭进去大把的精力时间金钱和担惊受怕的心情，最后偷鸡不成蚀把米，除了房子照给，还得白多出好几十万成本 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 爱帝青网站：http://www.idiqing.com 爱帝青微博：http://weibo.com/u/5014401137 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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