链家的套路有多少？

标  题: 链家的套路有多少？

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  looklooksmth (looklooksmth) 于  (Sun Sep  2 18:16:44 2018)  在

 【链家的套路有多少？】 的大作中提到:

滴滴最近处在风口，链家旗下自如也大热。滴滴固然可恶，但是概率来看，买房被链家坑的概率远大于乘车。

毕竟买房是一代人的积蓄和负债，甚至是几家人几代人的心血。但是中介有时候为了交易佣金却不择手段，虽然有人会说几百万的房子，自己应该注意，不能只靠中介，但是仍有很多人不明白其中套路，以为自己交了二十万中介费，就可以省心了。

一、制造紧张。

   每次看房或者约房，你总会看到很多人同时看房。在谈房价时，总会有3、5个客户排队，并且会被告知，其中一个客户的付款周期短、对房价也很满意。如果不抓紧，则会被抢。

本版之前确实有个女的，花400万买了300万的房子，大家都说她傻，但是链家真的没有诱导的责任么。

二、房子质量

   合同内容，房屋___(是/否)漏雨。  卖方如果写了否。事后发现漏雨，买方是无法维权的。这里链家也有责任。作为一个中介，根本没有对房子做验证的情况下，就写否。事后发现的话，还会和卖方一起打压买方，促成交易。 因为合同的后半句是：如果过户前发现漏雨，则由卖方维修。（花点钱补一下，过户前不漏了即可，过户后根本不鸟你）。 这里即使写了否，时候发现漏雨，也不能判定卖方违约，买方吃哑巴亏（因为无法判断漏雨是否影响居住，只要不影响居住，不影响签订合同的目的，判继续执行）

三、合同的权威性

   如果一方出了责任，另外一方就赖着，根本没有强制力，包括20%违约金。市场大热的时候，签了合同，卖方要加钱，中介也只会劝你从了吧。

四、逃避责任

   链家合同条款中，几乎没有约定中介的什么责任。

五、价格谈判

   这更不用说了，隔离买方卖方，两方面忽悠。

六、抢房源

    几个中介抢同一套房，给卖方预期不断抬升。这个算市场行为吧，但是很不合理。

七、解约意向后，继续忽悠

    当你因为某种对方责任想解约时，中介同网点的经纪人或者其他店经纪人，（如果你是卖方）会在次日不断联系你，告诉你如果你不卖了，接着降价也很难卖。（如果你是买方）或者探你口风，说是不是还在看房，给你推荐一下啊，如果你要推荐，你会发现给你推荐的房源价格比你想违约的这个高很多，让你觉得如果毁约了就亏大了

请补充

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  looklooksmth (looklooksmth) 于  (Mon Sep  3 08:36:14 2018)  在

 【Re: 链家的套路有多少？】 的大作中提到:

这一条是一个朋友的经历，墙体外侧漏水，他的感觉是链家已经知道漏雨，且和卖方达成一致忽悠他，事后又各种遮掩。如果不确定漏雨就说不确定，在收了中介费后，却不做任何检查的情况下就说不漏雨。事实证明一下雨，地面积水可以洗脚……奇葩的是，从合同看，人家没什么责任，因为你无法证明签合同之前就漏雨，人家开始不承认漏雨，后来承认签合同之后漏雨（不承认隐瞒漏雨，诱导签合同），但是可以给你修一下。

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  looklooksmth (looklooksmth) 于  (Mon Sep  3 08:43:17 2018)  在

 【Re: 链家的套路有多少？】 的大作中提到:

最奇葩的是，从地面积水可以洗脚后，人家卖方一直不出现，坚决否认，言辞激烈，后来朋友自己拿一瓶水从墙壁外侧倒了一下，里面水就一滴一滴下来了，链家中介全程观看（并不主动帮忙验证），发现问题后，业主才承认。但是从坚决不承认到突然承认，中间隔了一个多周，卖方从未去房子看过，链家也就是负责电话传话……谁都不去检查，最后是朋友自己验证后才证明漏雨，之后卖方竟然一点也不惊讶。

在发现漏雨后，业主不承认，说你说了不算，你得自己找第三方鉴定机构出报告才可以，链家也同意如此……地面积水没过脚踝的情况下（和链家一起发现的，后来链家各种遮掩，说什么可能窗户没关，窗户胶条问题），受害者还要自己花钱着找机构举证，这太扯淡了

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  looklooksmth (looklooksmth) 于  (Tue Sep  4 08:35:26 2018)  在

 【Re: 链家的套路有多少？】 的大作中提到:

现在不是已经垄断了吗

【 在 hupo1218 的大作中提到: 】

: 形成了垄断更可怕