标 题: Re: 咨询Lakey,卖方突然查出癌症晚期!!! http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1443700 【 在 ppt2004 (spaceman) 的大作中提到: 】 房子是3月底买的二手房,由于我是换房客户,2月份卖的自己的小房子后才签的约,房子是A女士全款以她侄女B女士的名义2007年买的经济适用房,房本的名字是B女士单独所有,2009年B女士结婚,半年后的2010年B女士离婚,离婚协议里没有提到该房产的归属,2015年3月A女士拿着B女士手写的委托书\身份证\户口卡等资料原件与我签订了房屋买卖合同(通过某J中介),B女士2015年4月又和另外一名男子结婚重新组建家庭，当月就查出癌症晚期； 目前网签已经打好了,但由于B女士的病情不能出面办理面签过户等手续，A女士找公证处进行了公证，公证书已经拿到，今天去融信按揭去面签，银行提出两个问题，第一个是离婚协议里对该套房产的归属没有明确，需要原配偶到场签字，第二个是网签日期在公证日期之前，批贷无法进行。 过程中A女士一直表示曾经一度想停止卖房手续，觉得病人已经很难受了她不好意思再折腾人家，但她自己其实很着急将房子出手变现 请问Lakey亲，这种情况，我个人理解的是需要撤销原网签，重新打网签，让公证日期在网签日期之前，再让原配偶出面签字就可以解决？ 万一上述步骤出现不能逾越的障碍，我是不是应该主张双倍定金赔偿？之前翻看了好几个帖子，20%的违约金实际很难操作，另外中介费是不是也应该违约方承担？ 如果B女士不幸离世了，这算不算合同中说的所谓不可抗力造成的不能继续履行合同，自动解除？ 顺便说句，今天去面签由于卖方的原因，我不能享受85折，只能换宽松点的银行88折，这利息差能否让卖方承担？ ----------- 发信人: ppt2004 (spaceman), 信区: OurEstate 标 题: Re: 咨询Lakey,卖方突然查出癌症晚期!!! 发信站: 水木社区 (Tue Jul 7 20:24:16 2015), 站内 房主离异的房子一定要慎买~~~~~~~~~ ----------- 发信人: ppt2004 (spaceman), 信区: OurEstate 标 题: Re: 咨询Lakey,卖方突然查出癌症晚期!!! 发信站: 水木社区 (Wed Jul 8 05:59:59 2015), 站内 因为卖方离婚协议有问题,而且不能补救,邮储拒绝批贷,我手续齐全,被迫转到宽松点的招商88 【 在 lusan 的大作中提到: 】 : 卖方什么原因会造成你不能85折？贷款是买方贷款，应该主要跟买方有关吧？ : 求指教 ----------- 发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate 标 题: Re: 咨询Lakey,卖方突然查出癌症晚期!!! 发信站: 水木社区 (Wed Jul 8 09:15:44 2015), 站内 商贷利率折扣补偿的主张应该比较难去谈 ----------- 发信人: Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师), 信区: OurEstate 标 题: Re: 咨询Lakey,卖方突然查出癌症晚期!!! 发信站: 水木社区 (Wed Jul 8 10:09:34 2015), 站内 带合同过来我看一下 其他继承人同意继续出售的话，也可以完成交易 你们现在一个选择是考虑用全款，然后通过代理人尽快完成过户。 ----------- 发信人: Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师), 信区: OurEstate 标 题: Re: 咨询Lakey,卖方突然查出癌症晚期!!! 发信站: 水木社区 (Wed Jul 8 10:10:13 2015), 站内 一般不认为是违约 交易不成中介费要求可以返还 不属于不可抗力 ----------- 发信人: odc (odc), 信区: OurEstate 标 题: Re: 咨询Lakey,卖方突然查出癌症晚期!!! 发信站: 水木社区 (Wed Jul 8 17:22:24 2015), 站内 按目前的情况看，B的前夫，现任，父母。。。都可能跟房产发生利益关系，任何一个环节都有产生纠纷的可能而且不可控，bless ^_^ ----------- 发信人: toluene (岁月长 衣衫薄), 信区: OurEstate 标 题: Re: 咨询Lakey,卖方突然查出癌症晚期!!! 发信站: 水木社区 (Thu Jul 9 11:59:45 2015), 站内 我也是3月底签了个合同，房主也是癌症，委托前妻卖房，当时非常大意，以为他们都未再婚，结果后来发现房主已经再婚了，期间各种折腾，好多地方签字需要三方都签，真是麻烦极了，但是我这个好像是对房子归属做了分配，而且房主人很好，倒是前妻各种事，癌症的话好像面签可以银行上门，过户可以取绿色通道，中介可以帮忙做的 ----------- |
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