标 题: 请教一个关于违约的问题 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1462878&start=1462878&pno=1 ☆─────────────────────────────────────☆ nahim (nahim) 于 (Wed Aug 5 08:30:31 2015) 在 【请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: lz买家，已经签订合同（合同约定房款20%的违约金），并缴纳10W定金，也已网签。准备付首付过程中，房主见房价上涨，提出不卖了，并只愿支付定金翻倍也就是10W的违约金。怎么破？如果走起诉流程，主张对方履约的话，不知道有多少胜算（对方坚决不同意20%总房款违约金）？ ☆─────────────────────────────────────☆ happy0105 (happyhappy) 于 (Wed Aug 5 08:32:06 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 支付十万定金应该算不错了吧。20%据说是比较难的。 ☆─────────────────────────────────────☆ nahim (nahim) 于 (Wed Aug 5 08:34:32 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 那我主张要对方履约呢？毕竟没有解除合同的条件，不然签订合同约定20%有什么意义？ ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Wed Aug 5 08:48:02 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 主张对方继续履约，并且通过法院强制过户，一般要全款的， 你能凑齐全款的话，可以主张要求继续履约，法院会要求建委配合强制过户 【 在 nahim (nahim) 的大作中提到: 】 : 那我主张要对方履约呢？毕竟没有解除合同的条件，不然签订合同约定20%有什么意义？ ☆─────────────────────────────────────☆ dew (椰子) 于 (Wed Aug 5 08:57:18 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 遇到了和你类似的情况，建议咨询下lakey吧 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Wed Aug 5 10:43:33 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 你可以不接受对方违约，要求继续履行。不配合的话，向法院起诉。 类似的案子我们代理过200起以上，绝大部分都获得法院支持了（包括调解）。 20%这个，实践中非常罕见，一般不用考虑。 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Wed Aug 5 10:44:08 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 是的，时间和精力都要投入。所以只能自己决策~ 【 在 happy0105 (happyhappy) 的大作中提到: 】 : 找版上律师问问吧！反正就是比较费时。 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Wed Aug 5 11:59:48 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: ……多的不计其数。我在本版就贴过我代理过的案子的判决书 【 在 johnbird (上局沪段T103/4) 的大作中提到: 】 : 上家如果不同意继续履约，法院有强制过户的案例吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Wed Aug 5 12:01:01 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 听说强制过户必须全款，有贷款强制过户的案例吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Wed Aug 5 12:02:16 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 比较少见，确实有 【 在 johnbird (上局沪段T103/4) 的大作中提到: 】 : 听说强制过户必须全款，有贷款强制过户的案例吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ lost24 (zuojiuer) 于 (Wed Aug 5 17:47:27 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 卖方违约，买方交的中介费应该无脑退吧。你白赚10万，要啥自行车啊 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Wed Aug 5 19:30:00 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 法院会权衡哪种结果利于执行。曾经一段时间法院比较支持买家，结果后来有买家不厚道，拿到房子之后不给业主钱，又引发纠纷。法院就索性一刀切了。 【 在 johnbird (上局沪段T103/4) 的大作中提到: 】 : 也就是说，如果下家没钱全款，必须贷款，上家想违约不想继续履约 : 法院很少会判决强制过户？一般还是判解除合约吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Wed Aug 5 19:54:32 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 不一定，取决于法官。因为实践中发生过买家过户后坑卖家的案件…… 【 在 fuyulin (信通表情娃) 的大作中提到: 】 : 如果批贷后卖家毁约是不是可能带贷款强制过户？ ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Thu Aug 6 10:41:20 2015) 在 【Re: 请教一个关于违约的问题】 的大作中提到: 现在最常见的是要求全款 【 在 fuyulin (信通表情娃) 的大作中提到: 】 : 那也就是说面签后出现强制贷款过户判决比面签前大很多喽？反之面签前卖家违约则基本不可能出现贷款场景~ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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