标 题: 关于满二的二手房交易的个税问题，急求教 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1464968 ☆─────────────────────────────────────☆ smartboybj (tiger) 于 (Fri Aug 7 10:50:31 2015) 在 【关于满二的二手房交易的个税问题，急求教】 的大作中提到: 目前正准备办理购买的二手房房屋网签和过户，房屋是满二的，因原值较高，上次交易业主交的契税有7万5，本次网签计税时, 个税是不是等于(本次网签价-上次网签价- 作为装修款的本次网签价的10%-上次网签的契税）*20%？ 现在问了链家的几个人，有的说上次网签的契税可以减掉，有的没说可以减。到底能不能减掉啊？有哪位交过个税的同学现身说明一下？多谢了。 ☆─────────────────────────────────────☆ montysoty (六宝) 于 (Fri Aug 7 11:17:14 2015) 在 【Re: 关于满二的二手房交易的个税问题，急求教】 的大作中提到: 昨天中介说可以减。还可以减卖家付的利息 ☆─────────────────────────────────────☆ wzy (幸福的扬扬) 于 (Fri Aug 7 12:09:04 2015) 在 【Re: 关于满二的二手房交易的个税问题，急求教】 的大作中提到: 上个月刚办的，可以减掉契税，你这个公式没问题。，另外如果卖方之前也是贷款买的的话，还可以减掉卖方贷款还掉的利息 ☆─────────────────────────────────────☆ dede1 (dede) 于 (Fri Aug 7 12:35:47 2015) 在 【Re: 关于满二的二手房交易的个税问题，急求教】 的大作中提到: 【个税】= （【转让收入】-【房屋原值】-【卖方当年购买房屋缴纳的契税】-【卖方当年购买房屋时住房贷款利息】-【本次营业税】-【装修费】-【合理费用】）x 20% 其中住房装修费用可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。 装修费这项很早就有了，后来是因为很多人拿出的装修凭证都不对，或者丢了，现在统一都按10%计算。按地税局的人说法是国家为老百姓打个9折。 合理费用比较少可以忽略不计。 ☆─────────────────────────────────────☆ dede1 (dede) 于 (Fri Aug 7 12:45:19 2015) 在 【Re: 关于满二的二手房交易的个税问题，急求教】 的大作中提到: 补充一句我刚才给出的公式是14年我去地税局咨询问得，目前来看（2015年）除了【卖方当年购买房屋缴纳的契税】我不敢保证还是这样外，其他都没变化。 因为我15年买房时没涉及到个人所得税，所以没有再核实。 所以建议大家如果有问题可以去地税局去咨询，反正朝阳区地税局专门有个咨询窗口，里面的人对税收会说的很清楚，建议别打电话咨询，电话里接待的人貌似都是客服中心的，政策法规一概不懂（当时我打电话都火了，还特么没我懂呢，连普通住房和非普通住房都不知道） ☆─────────────────────────────────────☆ |
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