标 题: 过户归来话中介（搜房成交） http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1481988 ☆─────────────────────────────────────☆ iltt (tt) 于 (Sat Aug 29 16:58:56 2015) 在 【过户归来话中介（搜房成交）】 的大作中提到: 作为十余年的老水木，在版上获得了不少信息，特意在顺利过户后写篇的文章来回报版面。版上中介较多，这个话题比较敏感，特意申请了一个马甲，避免不必要的麻烦。 我个人认为，中介的目的主要就是促成交易，所以交易中的风险，他们很多时候会故意忽略，所以买房切忌轻信中介一定要自己多做功课，这个是中介行业普遍现象。 但也不能全怪中介素质低，在信用体系缺失的情况下，各行各业都存在坑蒙拐骗的现象，这就是我们的国情，大家只能自己成为专家了。而且中介出于自己的目的，比如说给你造成心里压力等等，经常假话张口就来。 因此，我在一个区域看房时，经常找2家中介，这样有些信息就可以相互验证。当然为了避免中介的无效重复劳动，我也不会同样的房子找不同中介看两遍。一般是链家为主，另一家为辅，链家的房源最多，但往往我爱我家、中原之类的也会有少量链家没有的房源。 如果用链家的一定要注意，它家现在基本上略微象点样子的房子就跟房东签独家，并不是只有性价比高的才签，而且跟客户推荐时首先推荐独家。性价比更高的，如果是非独家，他们也可能不会主动推荐的,所以大家要自己在网站上筛。 链家的网站还是做的很不错的，真实房源的比例远远高于其他网站，信息也比较多，从这点来看，链家还是做了不少扎实工作的，感觉公司在平台上规范上还是下了不少功夫，链家的业务员对自己公司也很有信心很有自豪感。就员工素质来讲，整体要略高于其他中介，但也是鱼龙混杂，身边亲戚朋友被坑的也不止一个，但确实也有不少比较优秀的业务员。 链家最大的问题就是中介费太贵，小房子还好点，对于7/800万的大房子来说，中介的付出和收费完全不成比例啊，因为不论大小一宗交易的成本其实都差不多，不知道为什么中介不能按宗收费呢。 我爱我家，我觉得很多地方在跟链家学，但感觉比链家差一点，但费用比链家好讲多了，我说我在链家看过某小区的房，想在你家在看看还有没有其他房源，业务员当时就说，你看上链家房子来找我，中介费算你1.5。 中原，它家进入万柳比较早，在万柳地区有一定的优势。据说中介费也比较好讲。 麦田，接触过2次，业务员都是满嘴跑火车，印象非常不好。 搜房，我这次用的就是它家，原因很简单，就是便宜。因为没有实体店，所以是在它家网上找的业务员，具体怎么找呢，先选我的目标区域的业务员，在挑几个看起来经验比较丰富的，然后给他们打电话考察。 一是考察他们业务知识，可以问几个一般容易发生纠纷的问题，比如遗产继承的处理、户口问题等，看他们业务是否熟练。二是看看他们的沟通能力，是不是能让人产生信任感。因为搜房网的知名度还不是很高，如果想让房东愿意跟他们打交道，还是需要些个人沟通能力的。 我当时打了第二个电话时，就觉得这个人还不错，就敲定他了。约好房东，合同谈的挺顺利，房东还跟我说以前没听说过搜房，但聊一聊后感觉挺不错的。 当然我我觉得最主要原因是我和房东都很靠谱，大家都能相互体谅，你敬我一尺我敬你一丈。后期手续是他找的一个小弟帮忙办的，经验也比较丰富，办得也挺顺，我是商贷，基本一个月就过户了。 还是要提醒大家一句，自己一定多留心，事事想到前面，多问多催，才能避免问题。不要指望中介处处为你找想，自己的事情一定自己操心，对你来讲天大的事，对别人可能只是例行公事而已。 最后说一句，房东靠谱很重要，我这个房东很靠谱，我提的有些条件他没有任何推托就答应了，所以我也投桃报李，他要求接近10%的定金，我也没讨价还价就给了。总之，我觉得你不可能只从自己角度考虑，想把所有风险都避免了。 ☆─────────────────────────────────────☆ heros (Spring) 于 (Sat Aug 29 17:32:33 2015) 在 【Re: 过户归来话中介】 的大作中提到: 写的很认真，帮顶一下 ☆─────────────────────────────────────☆ tiantian101 (tian) 于 (Sat Aug 29 19:06:29 2015) 在 【Re: 过户归来话中介】 的大作中提到: 顶 ☆─────────────────────────────────────☆ xuanermin (xuanermin) 于 (Sat Aug 29 23:38:30 2015) 在 【Re: 过户归来话中介（搜房成交）】 的大作中提到: 求中介电话 ☆─────────────────────────────────────☆ wufeitusm (我在BBS的昵称) 于 (Sun Aug 30 02:32:03 2015) 在 【Re: 过户归来话中介（搜房成交）】 的大作中提到: 是万柳片儿的？我也求电话 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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