标 题: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？ http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1482350&start=1482350&pno=1 ☆─────────────────────────────────────☆ timrui () 于 (Sun Aug 30 17:41:46 2015) 在 【@Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 目前的状况是，定金和中介费已付，刚去做资格审核，买卖合同中已经约定网签之后，我要用首付款给卖家解抵押（卖家之前是公积金贷款），我该如何保护自己呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ abel2011 (吃葡萄不吐核桃皮) 于 (Sun Aug 30 17:52:54 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 估计没什么好办法，除非让中介垫资，别用自己的钱 ☆─────────────────────────────────────☆ Adjani (Adjani) 于 (Sun Aug 30 20:53:19 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 风险极大，lakey在班上已经说了无数遍了，依然有人铤而走险 ☆─────────────────────────────────────☆ Adjani (Adjani) 于 (Sun Aug 30 21:34:13 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 垫资，卖家自己解抵押，买家不要掺和 【 在 pangchu 的大作中提到: 】 : 那还有其它办法吗 ☆─────────────────────────────────────☆ pangchu (胖厨) 于 (Sun Aug 30 21:39:28 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 理论上是应该这样。可实际操作中，这种情况不多吧，房主很少同意吧。 同事卖房，也是买家给解抵押。同事说，他才不去解呢，当然是买家解。 现在市场环境，买家弱势啊。 ☆─────────────────────────────────────☆ flyingfrog (飞刀蛙) 于 (Sun Aug 30 23:53:35 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 比较可行的办法也只有烧根香了吧 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Mon Aug 31 10:06:36 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 祈祷对方人品厚道，社会关系简单，身体健康…… 【 在 timrui () 的大作中提到: 】 : 目前的状况是，定金和中介费已付，刚去做资格审核，买卖合同中已经约定网签之后，我要用首付款给卖家解抵押（卖家之前是公积金贷款），我该如何保护自己呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ kongrand (weiwei) 于 (Mon Aug 31 10:12:03 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 我同事刚卖房，也有买房的，都是楼主这种情况，没有问题的，都是厚道人就行 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Mon Aug 31 10:42:53 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 怎么说呢，二手房纠纷的比例差不多是4%，你可以认为95%以上的交易最终都能顺利完成，不过一旦发生，对个人来说就是100%了 ☆─────────────────────────────────────☆ lukeff (Gracie) 于 (Mon Aug 31 11:36:06 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 风险有，要规避，现在卖家一般都要用买家的钱解押 直接和卖家去抵押的银行办解押，钱给卖家后，银行马上划走，卖家出收据，并把房产证交给中介保管，解押后尽快网签过户 在解押后过户前这段时间要求卖家身体健康没有被查封财产，如果赶上了只能说明太背了 如果解押后卖家不配合过户，就只能起诉申请执行了，前提是没有比你优先的权利人，还有法院也一般不支持把唯一住房给执行了，那就麻烦了 ☆─────────────────────────────────────☆ timrui () 于 (Mon Aug 31 13:29:43 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 卖家是一个在事业单位有正式编制的女人，刚生完小孩，需要换房所以才卖这套房子的，我觉得她还挺靠谱的，主动把房本和她当年买这套房的契税发票给我看，总房款还降了点，感觉她挺着急卖的 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Mon Aug 31 13:40:54 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 你还要考虑到意外情况的出现。另外对方着急卖房，你有没有见过业主的配偶？ ☆─────────────────────────────────────☆ fuyulin (信通表情娃) 于 (Mon Aug 31 14:46:22 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 主要还是看什么房子~~价格明显划算或者是好户型之类的好房子~~~肯定有买家冒风险解抵押~~~~硬伤房就不一定了~~~~ ☆─────────────────────────────────────☆ purplesoul (紫色灵魂) 于 (Mon Aug 31 14:49:53 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 不要找任何借口觉得她靠谱，很多隐藏的问题你根本就不可能知道 最靠谱就是她自己和中介商量解决抵押的问题 她决定把风险转移到你的头上，就证明她不是一个靠谱的人 ☆─────────────────────────────────────☆ lnory (lnory) 于 (Mon Aug 31 15:00:18 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 多少钱？占房价比例如何？ 我觉得加入是500万的房子，让给150万（也就是总房价30%）以下，而且房主看着靠谱，也行吧。 我遇到给500万的房子，抵押了400万，这样的房子我听到这个消息就放弃了。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ vivianan326 (心情卡片) 于 (Mon Aug 31 15:14:10 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 可不可以这样操作，如果对方需要的钱不超过总房款的20%，那签约的时候直接付20%的定金啊，让她去用定金去解抵押。 这样一旦卖家反悔要双倍返还定金的吧？ ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Mon Aug 31 20:22:37 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 没任何作用。中介不会告诉你房本可以随时挂失补办的，也不会告诉你加急的话一周就能下来…… 【 在 timrui () 的大作中提到: 】 : 在中介那签合同的时候，她的老公也在场，他们夫妻都是事业单位的，可能不像码农那么工资高，现在要换房，自己手头上的钱不够，所以要我用部分首付款解抵押。 : 前面有网友说，解抵押的时候，一起去，卖家出收据，还有房本压在中介那里，这样可以杜绝卖家把房子再次抵押了吧？ ☆─────────────────────────────────────☆ fengfifi (丰哥) 于 (Mon Aug 31 20:30:57 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 事业单位有正式编制的就靠谱么 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Mon Aug 31 20:44:49 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: ……不在于比例，在于金额大小 【 在 vivianan326 (心情卡片) 的大作中提到: 】 : 可不可以这样操作，如果对方需要的钱不超过总房款的20%，那签约的时候直接付20%的定金啊，让她去用定金去解抵押。 : 这样一旦卖家反悔要双倍返还定金的吧？ ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Mon Aug 31 22:16:14 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 如果出现了纠纷，你给中介的钱就被套住了…… 【 在 chenj0812 (一抹浅笑的记忆) 的大作中提到: 】 : 用中介的钱垫资，或者你把钱打到中介，再让中介代付。这样出问题也是我们中介与房主的事情。但是多数中介垫资肯定是首付的。 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Sun Sep 6 22:45:00 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 只能由具有合法资质的房地产经纪人来提供服务还是中介的义务呢 【 在 chenj0812 (一抹浅笑的记忆) 的大作中提到: 】 : 交易前做好房屋确权是中介的义务，真出问题保证买方和卖方的权益就是中介该做的工作。 ☆─────────────────────────────────────☆ cuggers (熊熊) 于 (Mon Sep 7 09:45:28 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 是的，实际中，买家要不就出垫资的手续费，要不就给卖家直接垫资，其他没有好办法 【 在 kongrand 的大作中提到: 】 : 我同事刚卖房，也有买房的，都是楼主这种情况，没有问题的，都是厚道人就行 ☆─────────────────────────────────────☆ cuggers (熊熊) 于 (Mon Sep 7 09:46:19 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 哈哈 说到点子上了 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : 只能由具有合法资质的房地产经纪人来提供服务还是中介的义务呢 ☆─────────────────────────────────────☆ chenj0812 (一抹浅笑的记忆) 于 (Tue Sep 8 14:56:24 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 理解，支持 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : 只能由具有合法资质的房地产经纪人来提供服务还是中介的义务呢 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Tue Sep 8 16:56:46 2015) 在 【Re: @Lakey大神求教：用首付款给卖家解抵押，怎么保护自己？】 的大作中提到: 没太大意义 【 在 magickiki (向左走向右走) 的大作中提到: 】 : 我有个邻居给300万的首付解押，说走公证。 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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