标 题: [求助]关于网签和卖方解抵押的时序问题 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1437765 ☆─────────────────────────────────────☆ 【 在 sunsnowing (太阳) 的大作中提到: 】 购买的是二手房，已经签完买房合同，买方资质审核已过，但是在建委网站上一直都没查到房源核验的结果，自从签完购房合同后几乎每天都在网站上查，没有看到我们这套房子的结果，不知什么原因。中介却是信誓旦旦地说肯定过了，但查不到总是会有些不放心。 卖家当时购房有贷款，需要7月10号才能去银行预约提前还款并解抵押，我们要在7月9号把首付款打给卖家用于解抵押。中介说卖家解抵押之前不能正式网签，他只能给我们做网签申请，正式网签要在卖家解抵押之后才能做。但问题是，我们一直没查到房源核验结果，如果现在不做网签，那么我们这笔首付款似乎没有得到保障，万一付款给卖家解抵押后发现房源有问题怎么办？ 所以求教版上有经验的朋友，网签是必须在卖家解抵押之后吗？能否先网签卖家再做解抵押？（能网签是不是就说明房源核验肯定过了？） ☆─────────────────────────────────────☆ VAV (VAV“_”) 于 (Fri Jun 26 18:08:28 2015) 在 【Re: [求助]关于网签和卖方解抵押的时序问题】 的大作中提到: 哪个区的啊 有的区有抵押的房子根本做不了房源核验，你最好自己打电话去问建委 你查不到很有可能是这个原因 另外哪个中介啊 最好不要那自己的钱去给对方解抵押，就是网签过了你的资金也没有保障 何况不解抵押你根本就网签不了 ☆─────────────────────────────────────☆ konstanz (bodensee) 于 (Fri Jun 26 20:57:38 2015) 在 【Re: [求助]关于网签和卖方解抵押的时序问题】 的大作中提到: 据说如果是商贷，可以先网签再解抵押不冲突，如果是公积金贷款，要先解抵押再网签，之前版上有人问过 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Fri Jun 26 21:11:01 2015) 在 【Re: [求助]关于网签和卖方解抵押的时序问题】 的大作中提到: 这种担心是对的，而且实践中很多兄弟吃过亏 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Mon Jun 29 11:40:18 2015) 在 【Re: [求助]关于网签和卖方解抵押的时序问题】 的大作中提到: 一般我们是建议可以通过担保公司垫资，别用自己的钱冒险 【 在 sunsnowing (太阳) 的大作中提到: 】 : 那请教下我们现在可以做些什么来最大可能地规避风险？ : 还是说只能在没网签的情况下把首付款直接给卖家解抵押，然后祈祷卖家是好人？ ☆─────────────────────────────────────☆ allenzt34 (什么都不必重来) 于 (Mon Jun 29 17:31:06 2015) 在 【Re: [求助]关于网签和卖方解抵押的时序问题】 的大作中提到: 你是准备公积金贷款吧，公积金贷款的话，必须解押才可以做网签。 商贷的话，只有石景山和西城要求先解押再做网签。 ☆─────────────────────────────────────☆ shaye (傻夜) 于 (Mon Jun 29 17:34:39 2015) 在 【Re: [求助]关于网签和卖方解抵押的时序问题】 的大作中提到: 网签和解抵押互相没有制约关系！网签可以正常进行，商贷流程不受抵押影响，公积金的必须要解抵押后才能走流程！其他的都一样 ☆─────────────────────────────────────☆ |
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