标 题: 朝阳过户完成，回馈本版 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1491787 ☆─────────────────────────────────────☆ SillyInfi (SillyInfi) 于 (Mon Sep 14 20:00:03 2015) 在 【朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 通过iwjw看的房子，然后甩开公司走的私单，以自行成交的名义办理，用的还是带看的中介。八月初临时起意看房，然后今天就过户了... 8.1-8.15周末断断续续看房，并没想立刻买，但是看到一个卖家人还不错，价格也挺合适，差不多能凑够首付款就傻了吧唧的准备买 8.13看房的同时，自己先去建委做了个资格审核 8.18签私单购房合同，交定金 8.19-8.20确定贷款包商银行，首付有限，想尽量高评 8.21评估公司上门评估 8.27网签，包商银行面签 9.8出批贷函，缴税 9.14过户 总结： 1， 买房子完全看眼缘，好的卖家很重要。运气好遇到好卖家了，两方互相信任，能谈 到一起去，甚至想办法帮我省中介费。我为了让卖家放心还是找了中介，但绕过公司少 给一点钱。互相都为对方考虑，简直感动中国。从签合同到过户都不到一个自然月，除 了缴税之后必须等两天到周五才能约过户，可以说一天都没浪费。 2， 贷款包商是听说能批贷快，评估高。个人拼命催，用了七个工作日，感觉批贷速度 不慢，但也算不上很快。版上的经验看来，有四，六，七个工作日批贷的。贷款经理也 说比较随机，最快的二个工作日就批了。八五折挺好拿的，但我没要，最终批贷函还给 我弄错成八五折，又被我修改回八八折。八五折需要存5%贷款额的三个月活期，个人觉 得不划算。后续再观察下包商的放款速度。贷款当时是想找大银行的，能放心些，迈不 过小银行的心理门槛。了解到大银行高评比较困难，同时结合版友经验，贷款是银行怕 我们，而不是我们怕银行就释然了... 3， 整个手续其实一点也不麻烦，砍价缴税过户的号都是我自己网上弄的。中介也就是 帮我联系下评估和贷款银行，交了几千的中介费，觉得有点小亏。原本是想让中介居 中，走资金监管之类的让双方更放心些。结果今天过户中介有事甚至没来...首付款也 是过户完直接打卖家卡里面...中介几乎零作用白拿几千，其实完全可以不用中介自己 成交。 ☆─────────────────────────────────────☆ SillyInfi (SillyInfi) 于 (Mon Sep 14 20:45:16 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 没有，只有附带的测绘图 【 在 letian2006 () 的大作中提到: 】 : 过户之后，房本上有贴印花税么 : 我们今天过户，我看新房本没有印花税 ☆─────────────────────────────────────☆ letian2006 (乐天2006) 于 (Mon Sep 14 20:48:45 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 我们也是，可是别的区好像都有贴5块钱的印花税 【 在 SillyInfi 的大作中提到: 】 : 没有，只有附带的测绘图 ☆─────────────────────────────────────☆ SillyInfi (SillyInfi) 于 (Tue Sep 15 11:03:00 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 我是在买房的区建委 【 在 cocococo (cocococo) 的大作中提到: 】 : 请问是去哪个区的建委都行吗？还是必须是买房的区建委 ☆─────────────────────────────────────☆ SillyInfi (SillyInfi) 于 (Tue Sep 15 11:37:30 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 你得主动催啊 肯定买卖双方要上心 【 在 denofiend (DenoFiend) 的大作中提到: 】 : 8月1号签合同，一直到现在还没有过户。。。。，中介完全不着急。。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ SillyInfi (SillyInfi) 于 (Tue Sep 15 11:39:04 2015) 在 【Re: Re:朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 贷款经理手写标记的， 打印版是没有的。 以及批贷时间我的并不快， 版上四天，六天的都有。 贷款经理自己说快的就三天， 有点随机性。。。但肯定不止于两周。。。 【 在 LKJHG (LKJHG) 的大作中提到: 】 : 批贷函上写折扣吗？我的怎么没有写呢… ☆─────────────────────────────────────☆ letian2006 (乐天2006) 于 (Tue Sep 15 13:26:50 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 中介说没有影响 【 在 BlueFrogGG 的大作中提到: 】 : 说是得去地税买没有印花税有啥影响吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ Edwin603 (Grass) 于 (Tue Sep 15 15:58:18 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 现在都免征印花税吧 【 在 letian2006 的大作中提到: 】 : 过户之后，房本上有贴印花税么 : 我们今天过户，我看新房本没有印花税 ☆─────────────────────────────────────☆ SillyInfi (SillyInfi) 于 (Tue Sep 15 16:48:50 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 我是不一致的，过户的时候办事人员盘问了好久，还打电话给相关人员求证。 如果时间来得及建议弄成一致的。 【 在 zh27145 (zh27145) 的大作中提到: 】 : 请问朝阳要求买方身份证地址和户口本地址一致吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ letian2006 (乐天2006) 于 (Tue Sep 15 20:02:26 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 我朋友西城的房本就有，好奇怪 【 在 Edwin603 的大作中提到: 】 : 现在都免征印花税吧 ☆─────────────────────────────────────☆ SillyInfi (SillyInfi) 于 (Thu Sep 17 08:59:07 2015) 在 【Re: Re:朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 好预约，周五早上八点抢就行了 肯定能抢到，就看是周几了 【 在 LKJHG () 的大作中提到: 】 : 过户好预约吗？有什么技巧没？ ☆─────────────────────────────────────☆ SillyInfi (SillyInfi) 于 (Thu Sep 17 09:00:03 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 缴税是朝阳地税官网，过户是房管中心官网 【 在 astourfer () 的大作中提到: 】 : 缴税过户的号在哪个网上弄？指点一二吧？谢谢 ☆─────────────────────────────────────☆ foreseeer (Varimathras) 于 (Thu Sep 17 22:05:09 2015) 在 【Re: 朝阳过户完成，回馈本版】 的大作中提到: 个人购房免征印花税吧 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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