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☆ 换房报告&时间节点（80年的砖混商贷30年）

2015-10-22 17:46| 发布者: 地青兔| 查看: 725| 评论: 0

摘要: 星级干货贴！换房流程很详细！1980年的砖混也能贷30年；约过户实在约不上，花了200找淘宝码农，1分钟就约到；贷款最好自己办，或者找小中介，这样速度快，大中介们习惯攒着一堆一起办 ...

标题: 换房报告&时间节点

http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1498539

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CoMn (。）。（。) 于 (Thu Sep 24 17:46:18 2015) 在

【换房报告&时间节点】的大作中提到:

[卖房]

2015.7.6草签合同收定金

4月份开始琢磨换房子，5月找绿中介、黄中介挂出去。黄中介带了不少客户来看房，平均每天有一波。绿中介要求独家，我不同意，果不其然一个客户都不带。累计有几十个来看的，还未有来谈成交的，6月初调低了价格。同时接受了委托买房中介给的建议，平时一律不接待看房，集中在周末两天中的半天，以制造抢房的假象。7月初，绿中介、黄中介都约了意向客户谈签约，电话里假托客户之名问底价，我坚持电话中不向中介透露低价，只有见到买家才谈价格。于是乎，买卖谈崩了。其中有个买家很机灵，是一对年轻夫妇，立马找了小中介（不是电商中介）（只收一个点）联系我谈买卖，这样可以在他们可接受的总成本内企图接近我的底价。谈判比较顺利，都是80er，也好沟通。

2015.7.8收到买家的全部定金，订立正式合同。

朝阳区可以不走建委资金监管，双方比较信任，买家同意将解抵押的款项直接支付，不走银行监管。

2015.7.9北京银行申请提前还贷

北京银行的服务各种差，在此不表。

强烈建议版上的不要去北京银行贷款。

北京银行说8月初扣款。我问，借款合同上写的是提前15天，为什么要25天？

北京银行答复：系统就是这么设的，你要是15号以后来申请，只能赶得上9月初结清贷款。

2015.7.10评估

评估公司小哥开着奥迪A6来评估，室内室外拍了几张照片就走了。

2015.8.14面签

建行知春路支行，小中介找的银行，二手房按揭贷款业务量很少。

人少，到了直接办，半小时签完各种字走人。

2015.8.17领取解抵押材料，当天在建委解抵押完毕

北京银行说好的还款后一周领取解抵押材料。

过了一周没动静，各种打电话催并且投诉，2周后才拿到解抵押材料。

奇葩的是，北京银行个贷部里面经常没人，里面的员工日子过的比事业单位还舒坦。

解抵押不用预约，朝阳建委过户大厅北门直接拿号。

2015.8.18批贷

30年，88折。

1980年的砖混，35年房龄也能贷30年哦。

你没有看错，1个工作日批贷，2个工作日出批贷函。

顺带看了评估报告，评估价高于成交价2.5%。

2015.8.28缴税

交完税后约过户实在约不上，花了200找淘宝码农，1分钟就约到了9月6日的号。

2015.9.6过户

2015.9.21放款

总结：从签约到拿全款，花了两个半月。朝阳缴税、过户的预约机制耽误了小一个月的时间，北京银行解抵押耽误了一周。其他都很顺利。走小中介办贷款，比大中介快多了，供版上网友参考。

[买房]

2015.7.12签约、付定金

搜房网中介，后来发现各种不专业，在此不表。看在佣金低，忍了。

卖家是70后夫妻，有体面工作，受教育程度高，比较好说话。居然同意了市管组合贷。

8月底的时候考虑到康正评估的太低，占用资金，算下来商贷更为划算一些。

跟卖家商议改商贷了。

经过一个月的沟通，卖家和我都觉得搜房网对房产交易的专业程度不靠谱，不值得依赖。

所以接下来很多事情是我和卖家直接沟通，沟通完了通知搜房网中介。

这时候体现出来，遇到一个通情达理、受过良好教育、能讲得通道理的卖家是多么重要。

2015.9.7包商银行中关村支行面签

搜房网只与北京银行、工商银行合作，只有88折，而且速度很慢。

遂与卖家商量弃用搜房网的合作银行。

包商银行是自己找的，有熟人在里面任职。

下午就评估完了，评估价为97%。

2015.9.9补齐申请贷款的资料

2015.9.14批贷，85折

2015.9.22工商银行办理建委资金监管

朝阳区的工商银行对这个业务不熟，没几个会办的。一家支行没办成，换到一家较大的支行才办成。建议东、西、海的资金监管就在本区找银行做。

2015.9.24缴税、过户

海淀区办事效率很高，一个上午全完成。

由于自己找的贷款银行，中介不负责办抵押。

2015.9.25 送房本给包商银行办抵押

2015.10.8 办理抵押登记

2015.10.13 出他项权利证

2015.10.15 放款

总结：

1.搜房网的不靠谱之处：1).我卖房没过户，就给我做了买房网签，害得卖房第一次缴税失败，朝阳区一耽误就是一周。2)办理资金监管需要网签合同的买方带身份证出现，搜房网没通知。3)购房人是我媳妇儿，缴税、过户环节本来不需要我出面。搜房网核验我的购房资质，导致过户到一半招呼我赶去东北旺，结果发现是搜房网核验购房资质弄错对象了（心中奔腾一万只草泥马）。4)海淀区缴税的结婚证复印件除了内页还要复印扉页和封二、封三，搜房网没通知到位，现场跑出去复印的。

2.贷款最好自己办，或者找小中介，这样速度快。大中介们习惯攒着一堆一起办。收完贷款材料，攒一周约面签，面签可能是2周后。批贷函下来攒一周拿一次，等分到中介手里再通知买卖双方，可能还需要2周。办完过户攒一周送去作抵押，抵押完了攒一周送银行。所以从面签到放贷，拖两个月也不稀奇。如果是组合贷，还要加公积金复审，很容易超出2个月，这也是卖家不喜欢组合贷的原因。如果是自己办贷款，从面签到放贷，商贷可以控制在一个月内，市管组合贷最多再加半个月。

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SillyInfi (SillyInfi) 于 (Thu Sep 24 18:00:29 2015) 在

【Re: 换房报告&时间节点】的大作中提到:

自己办贷款的抵押怎么约号啊

朝阳抵押是需要约号的，我的房本交上去后

卡在了约抵押号这一步，办事的说约不上就得等下一周的周五

一拖两个星期就过去了

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CoMn (。）。（。) 于 (Thu Sep 24 18:05:00 2015) 在

【Re: 换房报告&时间节点】的大作中提到:

自己办贷款或者中介帮办贷款都需要抵押，抵押是银行的事情，应该银行（抵押权人）去办。

区别在于，大中介由于拿了贷款回扣，需要帮银行跑腿办抵押。