标 题: 北京朝阳换房记录（6.29-9.29） http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1501767 ☆─────────────────────────────────────☆ httper (河塘底的月亮) 于 (Wed Sep 30 17:47:52 2015) 在 【北京朝阳换房记录（6.29-9.29）】 的大作中提到: 【基本情况】北京市朝阳区奥林匹克公园片区林萃西里；71平米1居置换112平米2居 （同小区）；先买后卖；买房卖房均商贷。 【主要决策点】由于小孩上学，决定只能在同一片区内换；户型朝向均满意的房源不 多，曾对某一套满意，结果当晚就被其他人全款买走；于是出现又一套较满意房源时， 马上决定签约，也导致价格费用吃亏；签完合同后面临2月内要将自己房子出手的局 面，最初半个月无合适客户，于是降价，马上遇到合适客户，24小时内签约。 【经验教训1】决定买房，需提前做功课。由于无经验，导致处处被动。例如买房时由 于对房源非常感兴趣，决定买时，连中介费都没有事先谈好。好在交易完成，基本满 意。 【经验教训2】细节很重要，需要准备的东西一定事先确定无误，不要把事情挤在最后 节点前完成。例如：朝阳区不需房屋核验，但中介建议做。结果发现房本与房管居网上 信息有出入，从而提前改正，避免耽误时间。事实上信息不一致是交易过程面临的主要 问题。又比如，做资金监管当天由于家人错误使用银行卡导致卡被锁死，差一点耽误最 后的过户。 【经验教训3】每个人看重的不同，我们是以房屋是否称心为主。把自己看重的拿下， 其它方面吃点亏可能也行。
☆─────────────────────────────────────☆ httper (河塘底的月亮) 于 (Wed Sep 30 21:06:14 2015) 在 【Re: 北京朝阳换房记录（6.29-9.29）】 的大作中提到: 首套。本版说审核审的不是首套/二套。中介不认可这种说法，但中介说审核从提交到批准有个时间差，提交后一天过户，能赶上资格认定时间。反正是过了。中介说以备万一，后来又提交了一回备用。 【 在 eyeofwind (风眼——瑶瑶妈) 的大作中提到: 】 : 买的时候是作为首套么？ : 卖房26号过户，买房25号提交资质审核，这样是以首套的资质还是二套的资质？或者是资质审核本身并不审核是首套还是二套？ ☆─────────────────────────────────────☆ httper (河塘底的月亮) 于 (Sun Oct 4 23:04:30 2015) 在 【Re: 北京朝阳换房记录（6.29-9.29）】 的大作中提到: 买家有孕妇超过4个月，走绿色通道 【 在 pizzanova (金牌手抓饼) 的大作中提到: 】 : 怎么做到当天既缴税又过户的？我过户约了两周才约上 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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