标 题: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳） http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1419253 ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Mon May 25 09:30:17 2015) 在 【买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 房子：朝阳十里堡北里老破小，55平两居，户型南北，顶层。满五不唯一 房价：房主净得166万,总开销183万。链家2.5%。纯市管公积金贷40万15年。 购房详细节点： Day 0 3.23 签约，交定金，中介费 Day 2 3.25 提交资格审核 Day 17 4.8 资格审核通过，提交网签，提交公积金贷款评估 Day 18 4.9 网签通过 Day 22 4.13 房屋评估 Day 25 4.16 出评估报告，约面签（初审） Day 29 4.20 公积金初审 Day 32 4.23 通知初审通过 Day 37 4.28 签借款合同 Day 45 5.6 缴税 资金托管 Day 46 5.7 过户，拿到房本复印件 Day 59 5.20 放贷 Day 63 5.24 物业交割，给尾款 购房开销明细： 大宗（单位万） 首付122（理房通托管，过户次日卖家收到） 贷款 40（市属公积金，工行打给卖家） 定金 2 （签合同时候给卖家，签字） 尾款 2 （交割时给卖家，签字） 中介费4.15（2.5%，签合同时给中介，有收据） 个税 11.68（缴税时刷卡给地税所） 契税 0.99 （缴税时刷卡给地税所） 零头（单位元） 评估费 1500（签合同时给中介，有收据） 担保费 1200（40万的千分之三，公积金中心收） 首付监管刷卡 80（理房通刷卡时直接扣除） 房本工本费 80（过户当日领房本前刷卡） 总计 183.1万 详细步骤 Day 0 3.23 签约，交定金，中介费 注意事项： 1.打算买这个房子以后，让中介领着房主和我一起去了朝阳房管所查档，也叫房屋核验，这个核验不是走程序而是真的为了确定满五唯一情况以及有无抵押查封； 2.然后一起去派出所查户口情况，由于卖家有别的房子，因此是空户，和派出所确认了。其实最怕的是上上家的户口在里面。把户口和查档做好以后才签了买卖合同 3.在谈总价的过程中一直有2万谈不下来，于是施压中介，要么你帮我把价格谈下来，要么就砍中介费。最后勉强由2.7降到2.5。 4.定金和签约一定要一起，在签正式的买卖合同前不要交任何钱。之所以定金交2万，就是由于已经签合同不怕违约，违约就赔总房款20%。 5.将“因任何原因导致未能过户，退还全部中介费共计XXX元”写入补充合同里面 Day2 3.25提交资格审核 注意事项：链家会让你提供身份证户口本结婚证的复印件，夫妻双方的。然后帮你们提交。朝阳区的房屋核验不是强制的，我们只是在签合同之前查档核验了。因此只做资格核验就好。 Day 17 4.8 资格审核通过，提交网签，提交公积金贷款评估 注意事项： 1.只有资格审核通过才能打网签 2.资格审核通过需要10个工作日，比较准时。通过以后中介就打出了一份网签草拟合同，然后买卖双方签字以后，中介就提交网签。 Day 18 4.9网签通过，申请房屋评估 注意事项： 1.网签通过以后，有网签编号和密码，这样就可以在住建委的网站上查到自己的网签信息。这个可以跟中介问 2.网签之后申请房屋评估，给公积金贷款中心看，从申请到来评估3个工作日，评估完到出报告3个工作日 Day 22 4.13 房屋评估 注意事项： 这些都是中介帮着找的，签合同的时候交了1500的评估费就是为了这里用。因为我们贷款少因此对房屋评估价没有在意。 Day 25 4.16出评估报告，约面签（初审） 注意事项：只有有了评估报告才能约面签 Day 29 4.20公积金初审 注意事项： 1.面签时买卖双方都要到场，需要带出了身份证户口本结婚证以外，还需要带夫妻双方的学历证，公积金贷款不需要收入证明或者流水证明之类的 2.在方庄那边链家的一个专门做初审的店。刚开始对为什么初审在链家店里做而不在管理中心里面做有很大的疑惑，怕被坑，于是专门跑到公积金管理中心去问。现在看来担心是多余的了，公积金中心的人就是在链家的哪家专门做公积金面签的店里面办公，有窗口，比较正规。然后签了很多字，这时候会有链家的贷款经理帮您签字。 Day 32 4.23通知初审通过 注意事项：链家的公积金贷款经理通知的 Day 37 4.28签借款合同（也有人叫复审） 注意事项： 1.这个步骤比较灵活，但是也要和贷款专员约，因为他也需要在场。时间上需要在缴税前最好签了，因为放贷以前一定得签完合同，如果都缴税过户了还不去签，就会以你去签合同那天才开始启动放贷程序，这样会晚几天。 2.要夫妻双方同去，最好早点去，否则会越来越慢。先是到担保费窗口交担保费，只能刷卡，然后去领签合同的号，领完就听叫号。 3.签完合同以后会发现其实你这时拿不到合同，不要在意，仔细读读给你发的那几张纸，会明白为什么。因为很多地方还需要盖章。这个合同需要在过户后15个工作日左右才能拿到。 4.公积金贷款没有所谓的批贷函，但是有一个审核确认书，这个就类似批答函，就告诉你能贷这些钱了。这个在过户之前有的卖家是会要求看到的，否则他不确定是不是能得到这笔贷款。 Day 45 5.6 缴税 资金托管 注意事项： 1. 这个是在公积金初审的时候中介就和买卖双方协调好时间了，然后链家中介帮忙约好了 2. 缴税在朝阳地税，双方必须都到场。我们是下午。先是中介帮忙排队，进行初审。然后领一个号， 拿走这个号去等待缴税刷卡。 3. 缴税的时候工作人员就会根据房子算一下个税和契税。谁缴税其实还是有区别的，付款人不一样。 然后签字，刷卡。 4. 资金监管是在当天下午缴税以后做的，链家不是每一个店都能做监管。买卖双方在场，签合同， 卖家留了银行卡号然后用我的手机号开通理房通账户，刷卡，我就收到了短信，告诉我怎么查询 资金的动态变化。这笔钱等到过户以后才会打到卖家账户。 Day 46 5.7 过户，拿到房本复印件 注意事项： 1. 缴税以后才能约过户，我们头天下午缴税和监管，约到了第二天下午的过户号，中介帮着约的。 2. 过户时在朝阳房管所一层，过户很顺利，然后交80元工本费领房本、 3. 领到房本拿到复印件以后房本被收回。中介把个税票给我了，契税票给了我复印件， 然后连同房本一起拿走了，为了给银行让银行放贷。 Day 59 5.20 放贷 注意事项： 放贷过程需要10-15个工作日，我10个工作日就放贷了，正好是两周时间。是卖家收到钱然后告诉中介，中介约我做交割我才知道的。 Day 63 5.24物业交割，给尾款 注意事项： 1. 自己比较谨慎，因此提前能查的费用我自己都查了，尤其注意暖气费，物业费。 我们的老公房没有物业费，找到了小区物业确认了，只有卫生费。 2. 老公房没有公共维修基金这一回事。 3. 水电煤气费，可以打他们的热线电话。如果是电卡就没问题。水96116，煤气96777，电95598 4. 歌华有线比较特殊，需要过户，而且机顶盒是唯一的，如果丢了就得交270块钱补。查欠费打96166 5. 过户的时候其实这些中介也替我查好了，我的很多工作其实是多余的。 其实很多情况，如果遇到好的中介和好的卖家就不是问题。我的这个链家中介是个店长，非常专业和热情，全程没有出现不愉快。很多地方也为买家更多一些，比如定金就收2万。如果有朋友想买包括十里堡在内的朝阳六里屯街道一代的房子，可以跟我要他的联系方式。 买房还有很多细节，涉及到很多个注意事项。我这里只是蜻蜓点水说一些，这我还没说看房到订房这一块的内容。总之很费心。但是通过水木这个平台我学到很多。特写了这个总结来回馈版友。如果你们有一些细节的问题也可以发信问我，一定尽力回复。 ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Mon May 25 10:46:09 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 没办法，工资不多，也想减少一些还贷压力。 【 在 kuangqiu110 的大作中提到: 】 : 贷40？ ☆─────────────────────────────────────☆ kuangqiu110 (caixiaoxin110) 于 (Mon May 25 10:46:53 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 那不如全款了。 120W的公积金机会浪费了。 【 在 lance198611 的大作中提到: 】 : 没办法，工资不多，也想减少一些还贷压力。 ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Mon May 25 10:47:55 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 全款没处借去啊 【 在 kuangqiu110 的大作中提到: 】 : 那不如全款了。 : 120W的公积金机会浪费了。 ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Mon May 25 16:44:01 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 不会理财，贷得多也还要还，索性少贷点，不做房奴 【 在 zhaoll 的大作中提到: 】 : 贷的太少了。 ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Mon May 25 16:47:56 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 工商银行是放款银行，但是这和是什么银行没关系，审核的是公积金管理中心。 通知批贷以后第二天就可以去签公积金贷款合同，是在公积金管理中心签的。 建议你联系给你办贷款的中介贷款专员，问问他。 【 在 icyicy 的大作中提到: 】 : 3天就告诉你初审通过了？哪个银行？还有签借款合同是初审通过第二天就可以。还是也要几天之后？ : 我上周一初审，现在还没收到初审通过通知→_→ ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue May 26 08:06:44 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 不能使信用卡，只能是银联卡，银行问题貌似不大。我是工行 /*目前朝阳缴税应该是可以使用信用卡的，地青兔注释2015-10-23*/ 【 在 hred 的大作中提到: 】 : 缴税可以刷信用卡么？有没有限制必须是哪个银行的卡？ ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue May 26 08:09:52 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 我还没有到那步，因此只能说我了解的。 现在还有4个东西我没拿到： 1.房本复印件加盖公积金中心公章 2.买房契税票 3.房本原件 4.中介费发票 1和2是说过户后15个工作日 3.是半年以后 4是过户后中介申请后给我 1和2在一起就可以取公积金，1可以用来落户，4可以卖房的时候抵原值 /*中介费发票貌似不能卖房的时候抵扣，此处存疑；地青兔注释2015-10-23*/ 【 在 qinghua2012 的大作中提到: 】 : 楼主，还有个问题哈，房本是什么时候返回来的呢？返回之后是不是就可以取公积金了，O(∩_∩)O谢谢啦~~ ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue May 26 09:47:59 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 这个我也不清楚，不过问题不大，一是因为我们贷得少，二是明年一月也会调整利率，因此也不好差太多钱。 【 在 anmiouc 的大作中提到: 】 : 和我们的太像了，朝阳劲松两居，3.27签约,5.6过户，总开销181.我们过户十个工作日了，银行还没有放贷！ : 顺便问一下：贷款利率是以放款日为准？ ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue Jun 30 16:49:26 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 问题是约不上吧。我就是初审那一天中介帮忙约的缴税。 【 在 letian2006 的大作中提到: 】 : 可以初审完，就缴税过户，之后签借款合同么？ ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue Jun 30 16:52:25 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 必须双方去的：到公积金中心签借款合同的时候。因为是以家庭为单位来借款 最好双方去，但是中介能协调一下的：公积金初审，拿着老婆的证件 没要求一定要去的：缴税和过户，本来以为需要，结果被告诉没要求 【 在 jana369 的大作中提到: 】 : 我咨询下楼主 : 看写到好多地方需要夫妻双方都出席，一方不可以么？拿上双方的证件。 ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue Jun 30 16:56:12 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 是中介费发票，不是收据。 作用： 1是让你安心 2是避免中介逃税 3是最重要的，以后你要是再卖房子，如果正好还是不唯一并且卖的价格比你现在的网签价高，那么买房的人要交个税，减去原值，×20%，而这个中介费是可以抵原值的。 这样买家出税少，这样他买房成本低，你的房子就好卖。当然其实也没差多少钱，万八千的 /*中介费发票貌似不能卖房的时候抵扣，此处存疑；地青兔注释2015-10-23*/ 【 在 vickieli 的大作中提到: 】 : 非常详细，非常有用！ : 刚交了定金和中介费，原来还得去要中介费收据啊~~~请问中介费收据有什么用？ ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue Jun 30 16:58:26 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 南北向，80筑一，明厨暗卫 【 在 bluesft 的大作中提到: 】 : 这个价格好赞，请问哪个户型啊，，关注了好久，没这么便宜的房子啊 ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue Jun 30 17:00:06 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 借款合同不着急签，原则上只要在过户之前签了就行，买家两口子自己去签就行。如果比过户晚，那么就得等签了合同银行才能放款，就耽误时间了。 【 在 letian2006 的大作中提到: 】 : 我们约上缴税的号了，所以想先缴税，后签借款合同 ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue Jun 30 17:04:28 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 房价最好在第一次接触房主之前心里有个数，然后跟中介说我想这么多才下手，如果你觉得可以就帮我去做做工作，如果你觉得没可能，你就降低点中介费。 当然其实谈价格关键是看谁强势，我那会就是买家强势的时候，因此我就敢说我就出这么多，中介知道我很可能真买，就会卖力去和卖家沟通，但是最后没成功，就降了几千块的中介费，然后我和卖家见面。 【 在 evria 的大作中提到: 】 : 你好，请问你在 1 2 步之前谈的房价，还是 1 2 步之后压的房价，谢谢。 ☆─────────────────────────────────────☆ jana369 (大猫) 于 (Tue Jun 30 17:21:48 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 好的。谢谢楼主回复。 悲剧了，对于我这种国管公积金且另一半长期在国外的人而言，购房过程似乎很麻烦。。。。 看了您的记录，也就是一切顺利的话购房也需要两个半月。 最后，为什么得半年后才能拿到房本提取公积金呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ lance198611 (爱在北京) 于 (Tue Jun 30 18:12:21 2015) 在 【Re: 买房过程详细总结回馈版友（纯市管公积金，朝阳）】 的大作中提到: 两个月就够。 因为公积金管理中心要压房本，走一些手续，至于为什么要半年，我也不知道，也许是还涉及到银行方面，不像单纯的银行方面，一个月就够了。 但是会有复印件，也不耽误办事 【 在 jana369 的大作中提到: 】 : 好的。谢谢楼主回复。 : 悲剧了，对于我这种国管公积金且另一半长期在国外的人而言，购房过程似乎很麻烦。。。。 : 看了您的记录，也就是一切顺利的话购房也需要两个半月。 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
|
关于我们|Archiver|爱帝青-帝都青年初次购买二手房必备
( 京ICP备15034650号-1 ) 
GMT+8, 2025-9-4 02:46 , Processed in 0.047536 second(s), 20 queries .
Powered by Discuz! X3.2
© 2001-2013 Comsenz Inc.
