标 题: 出手报告，自行成交各时间节点，供参考 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1424840&start=1424840&pno=1 ☆─────────────────────────────────────☆ sady330 (sady330) 于 (Wed Jun 3 08:46:33 2015) 在 【出手报告，自行成交各时间节点，供参考】 的大作中提到: 房子在西三旗，小两居，很突然就定下来了。本着双方信任自行成交，也没走资金监管。 3月27日晚，双方签订买卖合同。 4月1号，卖方进行房屋核验。 4月2号，买方进行资格审核，10个工作日出结果。4月15 号出的结果通过。 4月16号上午进行网签。 4月16号下午约康正评估，4月17号康正上门评估，4月22号出评估报告。 4月22号下午到中介公司签订服务合同，走担保中心贷公积金。（奇葩的政策，走担保 抵押，住房担保中心不跟个人办业务，非得找中介。） 4月27号上午9点到蓝岛大厦建行二楼交国管公积金初审材料。中午去准备缴税，没号了。 4月28号早上领号缴税，等到下午1点50才到，缴税完2点40。继续等出税票，到3点35。 卖家赶上满二政策省了不少税。（传闻要调指导价，提前缴税了。） 4月29号早上查公积金贷款，已经进入录入阶段。5月12号，进入初审阶段。 5月15号公积金贷款又回到录入阶段，电话问说是在走特批程序。 5月20号下午中介打电话说120w，30年贷款批了。约的21号过户。 5月21号上午取号，等到下午1点半取预约的号，预约的号直接办理，不用排队。1点50 开始办理，2点办完手续，等着取房本。缴了80元工本费，3点多出房本。 5月22号上国管公积金网站，查询贷款已批，进入面签阶段。 5月26号上午在建行朝阳门支行进行面签，先交3600的担保费，再面签。不到10点就办 完了。说6月2号放款，7月2号开始还款。 6月2号下午，卖家收到120w。 自此走上房奴路。 ☆─────────────────────────────────────☆ sady330 (sady330) 于 (Wed Jun 3 09:22:10 2015) 在 【Re: 出手报告，自行成交各时间节点，供参考】 的大作中提到: 走担保抵押贷款程序，必须找中介，花了点钱找了个中介办贷款手续。 【 在 dalei 的大作中提到: 】 : 你们这自行成交，但还是找了中介跑腿？ ☆─────────────────────────────────────☆ sady330 (sady330) 于 (Wed Jun 3 14:25:35 2015) 在 【Re: 出手报告，自行成交各时间节点，供参考】 的大作中提到: 04年的房子 【 在 shy010 (shy010) 的大作中提到: 】 : 请问您是哪年的房子啊？看公积金能贷到30年。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ sady330 (sady330) 于 (Wed Jun 3 14:27:12 2015) 在 【Re: 出手报告，自行成交各时间节点，供参考】 的大作中提到: 签完合同后一周多交了一大半首付，卖家解抵押。过户当天交剩下首付。 【 在 cilala (cilala) 的大作中提到: 】 : 什么时间交的首付？没看到啊 ☆─────────────────────────────────────☆ ligaochao (lee) 于 (Wed Jun 3 14:56:27 2015) 在 【Re: 出手报告，自行成交各时间节点，供参考】 的大作中提到: 恭喜楼主，房钱比市场价便宜10万，又省了七八万中介费。可见碰上个好卖家！：） ☆─────────────────────────────────────☆ sady330 (sady330) 于 (Wed Jun 10 06:54:42 2015) 在 【Re: 出手报告，自行成交各时间节点，供参考】 的大作中提到: 抵押分担保抵押和纯抵押，担保抵押据说放款快点。卖家不着急用钱的话，完全可以纯抵押。 【 在 quora () 的大作中提到: 】 : 能解释下“担保抵押贷款程序”吗？什么情况要走这个程序呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ sady330 (sady330) 于 (Wed Jun 10 06:55:23 2015) 在 【Re: 出手报告，自行成交各时间节点，供参考】 的大作中提到: 可以啊，跟我说没关系。过户不行。 【 在 pyblue () 的大作中提到: 】 : 可以在国管公积金批贷之前就能缴税么？ : 我是卖家，买家是国管，着急预约缴税呢 ☆─────────────────────────────────────☆ sady330 (sady330) 于 (Wed Jun 10 22:24:18 2015) 在 【Re: 出手报告，自行成交各时间节点，供参考】 的大作中提到: 也有不顺利，在知道担保抵押要找中介时，费劲找了一个。等批贷的过程也是各种担心。 【 在 egalefeng () 的大作中提到: 】 : 真幸福，感觉时间特别紧凑，每一步都那么顺利 ☆─────────────────────────────────────☆ sady330 (sady330) 于 (Thu Jun 11 22:13:01 2015) 在 【Re: 出手报告，自行成交各时间节点，供参考】 的大作中提到: 你要走担保贷款，几千吧。纯抵押不要钱，也不用交担保费了，据说稍微慢点。评估没问题的，跟他们说说你想贷多少。国管看余额和年限。 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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