标 题: 出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1441453 ☆─────────────────────────────────────☆ duncer () 于 (Thu Jul 2 23:51:16 2015) 在 【出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w】 的大作中提到: 谢谢大家关注哈！信号不好手机回帖不易，错误很多还请多多包涵哈！刚发现网签日写错了，现改过来。 具体小区就不放上了，水木上牛人太多，面对人肉我怕怕的～觉得我是中介软文我也没办法，毕竟没义务自证哈。 以下正文。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 昌平，建筑面积94平，南北2居，房款+税费+手续费+中介费=259w；中介爱屋吉屋，1%；纯公积金120w。 购房具体用到的证件也就是夫妻双方结婚证、身份证、户口本、最高学历学位证毕业证以及他们的复印件而已（未婚需要开单身证明，商贷还需要银行流水和收入证明），基本上把这些东西装到一个信封里每次拿着就好，办手续时肯定不会丢三落四。其中需要注意以下几点： /*单身证明被取消了，已经成为历史；地青兔2015-10-24注释*/ 1）已经结婚的，户口本一定要改成已婚，在公积金初审前一定要搞定这个，去派所马上就能改好； 2）集体户口卡需要附带盖红章的首页； 3）身份证和户口卡的复印件一定要把反正面复印到一张上； 4）身份证所在省市要和户口本一致，但只要都在北京市内，地址不一致是不影响二手房购买的。 具体时间节点如下： 1）5月23日，签约 出席人：房主、购房人（夫妻）、负责的中介、中介所在组的店长（口才好，用于谈判的哈） 地点：爱屋吉屋回龙观的办公楼，龙旗广场B座 就是和房主签购房合同、和中介签居间合同、交中介费，但一条条核对也搞了一整晚。最后和卖家商量的结果是走商贷，爱屋吉屋答应给办农行85折。 第二天打给房主定金30w，周六周日汇款不是很方便，很多都不能跨行汇款。 2）5月25日，资格审核 出席人：负责的中介 这个不用出席，中介帮你办了。 3）6月8日，网签+办理贷款 出席人：房主、购房人（夫妻）、负责的中介、贷款专员 地点：爱屋吉屋在CBD附近的总部，北京财富中心 时长：一上午 爱屋吉屋办理网签和贷款手续的地方在它CBD的总部，其中有农（爱屋吉屋农行85折是和西城支行合作的，和链家不一样）、交行等商贷的，也有康正代办的公积金贷款。 5月29日突然出台《调整住房公积金个人贷款政策解读》，发现90平米以上的也可以用公积金贷出120w了。咬咬牙又多付了房主十几万首付，走纯公积金贷款。现场负责代办公积金业务的是康正，仅此一家。代办费+评估费=3500。 4）6月18日，公积金初审 出席人：房主、购房人（夫妻）、贷款专员 地点：雍和宫歌华大厦 时长：一上午 市管公积金120w的条件网上查的是月缴存950以上，年限满一年的首套房普通住宅就可以。其间填表时发现他给我们职称一栏空着呢，问她用不用填上，结果人家说现在不影响，公积金又不会根据评级浮动了。所以说首套房能带出120w还是很宽松的。 5）6月24日，批贷 就是接到通知批贷了~ 6）6月25日，公积金复审 出席人：购房人（夫妻）、贷款专员 地点：还是雍和宫歌华大厦 时长：一上午 缴纳千分之三保证金，夫妻双方都是AAA给打95折，省了200块钱O(∩_∩)O ~拿到批贷函 7）7月2日，缴税过户 出席人：房主、购房人（夫妻）、负责的中介、缴税专员 地点：昌平县城，缴税和过户两个地方，距离三个红绿灯 时长：一上午 本以为要耽搁一整天时间，但没想到因为来的早所以办的非常快，建议大家一大早顶门去。另外昌平缴税过户的地点在昌平县城，非常非常远，建议大家走京新高速别走八高，车非常少不堵。 后面只剩下物业交接和尾款了，估计没什么大问题了。看房2个月也积攒了几条心得体会： 1）好房确实需要抢的！错过了一套价格合适、户型楼层都非常好的房子，至今都有点遗憾。买家估计也是水木网友，羡慕嫉妒恨。。。 2）盯好你差不多快签约的房子。在和房主表达购买意向到在爱屋吉屋签约的过程中，房要卖的消息被链家知道了，然后他们开始疯狂的推这套房子，但还好由于卖家对首付要求高没被他们卖掉，大家想买房的还是要看紧了 over~ ☆─────────────────────────────────────☆ duncer () 于 (Fri Jul 3 07:25:10 2015) 在 【Re: 出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w】 的大作中提到: 外地双独哈，以后为老人肯定得再买一套以上的房，买海淀还贷压力有点大。 【 在 cm0304 的大作中提到: 】 : 首付这么多为啥买昌平 ☆─────────────────────────────────────☆ duncer () 于 (Fri Jul 3 09:12:27 2015) 在 【Re: 出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w】 的大作中提到: 现在140平以下的首套都可以了 【 在 eighteenyo 的大作中提到: 】 : 公积金贷款不是要求90平以下的才能贷款到120W吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ duncer () 于 (Fri Jul 3 09:40:40 2015) 在 【Re: 出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w】 的大作中提到: 网签之后。房主比较靠谱，所以嫌麻烦没走监管。 【 在 renzherl 的大作中提到: 】 : 请问首付啥时候给的？ ☆─────────────────────────────────────☆ duncer () 于 (Fri Jul 3 11:45:38 2015) 在 【Re: 出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w】 的大作中提到: 是的，他那边也可以农行85，是和西城支行合作的，但我最后没走农行85，所以没电话哈 【 在 x41zxs 的大作中提到: 】 : 爱屋及乌都能农行85折吗，银行客服经理的电话给私信一下? ☆─────────────────────────────────────☆ duncer () 于 (Fri Jul 3 11:56:24 2015) 在 【Re: 出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w】 的大作中提到: 不用重新办，在原纸上给你改了，在盖个章 【 在 HanDiS 的大作中提到: 】 : 确认已婚但户口本上没更新过来的必须要重办户口本才可以吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ duncer () 于 (Fri Jul 3 13:26:43 2015) 在 【Re: 出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w】 的大作中提到: 感觉和实体中介一样啊，他们的中介都是从链家和我爱我家挖过来的。 【 在 halberd 的大作中提到: 】 : 爱屋及乌靠谱不？ ☆─────────────────────────────────────☆ duncer () 于 (Fri Jul 3 19:08:14 2015) 在 【Re: 出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w】 的大作中提到: 抱歉啊记错了，资格审核是10个工作日，一天没少。。。请耐心等待吧 【 在 mycroft 的大作中提到: 】 : con : 资格审核3天出不来吧？ 资格审核和网签可以同时进行吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ duncer () 于 (Fri Jul 3 23:14:04 2015) 在 【Re: 出手报告，昌平，爱屋吉屋，公积金120w】 的大作中提到: 网签那天。 【 在 kaza 的大作中提到: 】 : 首付什么时间点附的？ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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