标 题: 西城房屋交易报告更新银行放贷时间（公积金提前还款、直系亲属 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1445612 ☆─────────────────────────────────────☆ maylen (水兰‖终于。) 于 (Fri Jul 10 14:24:29 2015) 在 【西城房屋交易报告更新银行放贷时间（公积金提前还款、直系亲属】 的大作中提到: 卖掉了一套学区房，其实这个决定至今不知是对是错。 关注公积金提前还款与房本解抵押请看二 关注朝阳区直系亲属赠与的请看四 西城缴税过户见五 一、 合同 5月27日，房子挂出一天，当晚有客户面谈。 客户情况：名下有房子，打算用父亲名字买，接力贷。如果不行，客户不介意二套。 谈合同过程才想起我房内的户口问题，三方约定如果户口不解决，三方免责。 5月28日，开始解决房内户口问题，至6月23日解决。 参见我另一个讲户口的帖。 二、房源与资质 5月31日，户口解决一个。 6月初，公积金提前还款，解抵押。 由于我们的固定还款日在6月12日，觉得太晚，所以先到方庄公积金中心预约了提前还款，我印象是好像最快可以约在3工作日之后。 我们预约的是6月5日。工作人员让4日把钱存好。然后给了一张解抵押通知的单子，让6月8日直接到北四环中心办理担保终结手续。 6月5日扣款。 6月8日上午，到了北四环，人家查询说还没显示还清，让我们2工作日之后再去办理。 6月9日下午电话查询了一下，说已还清，可以去办理。 6月10日，北四环办理担保终结，然后到西城房管局盖解抵押章。婚内更名间隔1工作日才能办。 6月12日办理婚内更名。 6月16日取房本，第二天提交房源核验。 同时，由于用父亲名字买影响孩子入学，所以买方提交资质审核，二套。 6月中旬，买家决定将自己名下的房子（朝阳）过户给父亲。在我得知这个信息之后，臭骂了中介一顿，因为朝阳过户慢直接影响了我收首付。 中介企图反驳说我没有说过我急用钱，我说我已经定了房子你不知道？ 后中介建议走他们的垫资服务，让我与买家分摊服务费，继续被我臭骂。我说这个客户当初是因为能马上就和我们交易不需要我才同意和她谈，现在出这么多幺蛾子，我怎么可能分摊这个服务费。 买家其实是很好的人，后来他们说自己压根不知道直系亲属可以这样过户，原本他们的想法就是写父亲的名字，但是后来意识到会发生顺位调剂，又希望省点钱，咨询中介，中介才告诉他们，可以这样操作。 按中介的胃，买家同意如果走垫资，所有费用他们都承担，约定我出差回京之后再去中介一起面谈一次。 6月23日户口解决。其实中介敢让客户这么折腾，也是因为他们觉得我搞不定我家的户口，但结果RP爆发，搞定了。。。 6月24日房屋评估公司上门评估。 6月26日房源核验出结果，基本上是10自然日。 三、首付与网签，面签 6月22日，因为买家房屋过户以及我们当时并不确认买家的二套资质在缴税前变为首套是否缴税就是认定为首套，因此和买家及中介又补签了一个补充协议。 协议约定如7月10日之前不能完成房屋过户，由买家走链家首付垫资，支付首付款。 6月底提交网签，这个日期记不清，也有可能是7月初。 7月1日晚，中介通知我们第一个评估公司的评估值不够，加急约了另一家来评估，1工作日出报告。 7月2日，评估公司上门评估，7月3日出报告。 7月3日下午，工行面签。我问贷款经理，几工作日批，哥们说，我知道你们赶下周五过户，时间确实比较紧张。 我说你这么说那就是没问题了。 四、朝阳直系亲属房屋过户 买家父亲的资质（北京户口，首套房）大约是6月18日左右出的结果，出结果第二天买家进行网签，同时预约了缴税。 由于缴税网站不稳定，因此是在现场预约的，缴税日期为7月2日。 7月3日，由于过户预约系统网站崩溃，买家在面签之后又到现场去咨询。 现场填表，工作人员说会从后台录入，预约成功之后电话通知。 当日傍晚我发现网站恢复，赶紧通知了买家，两口子运气不错，成功约到7月7日下午过户。 五、批贷，缴税、过户 7月5日，与买家一起到中介办理理房通。首付监管。 7月7日下午，买家朝阳的房子完成过户。同时，贷款专员通知当天下午银行可能随时打电话核实信息。结果买家等了一下午，银行也没打电话。 西城近期缴税过户爆棚的厉害，过户已经很难当天预约到第二天了。 缴税更加是需要提前一天下午傍晚就去通宵排队。 7月8日晚上大概9点左右，中介去排队，拿到第二天上午37号。（保安给写的号码条） 7月9日8点半，到西城二税，排队领正式号码。 领号之后我与中介去过户大厅开具房屋满五年证明。（因为婚内过户房本不满五年） 同时客户在等银行的电话，大约10点半，银行核实信息，通知批贷，批贷函下午会送到中介。 中介把银行催的快吐血，呵呵。 大约11点叫到我们的号，顺利缴税。 买家资质审核为二套，打网签时候买家资质也为二套，最后缴税时候变为首套，缴税金额也是首套的金额。（仅限西城区，其他区不清楚） 7月10日，大约凌晨5点左右中介到房管局排队，拿到上午28，因为我们要下午过户，因此中介换成56号，下午第一个。 10日下午与买家共同过户，预计7月13日下午领取房本。间隔1个工作日。西城区房本都是隔一个工作日领取，上午办的上午取，下午办理就是下午取。 买家13日直接去取房本，落户，然后再把本给中介处理抵押手续。 至此，住了五年的房子不再属于我。这样写来，竟然有些依依不舍，感谢这套房子给我所有回忆。也希望之后居住在这里的人们也都幸福。 六、其他 两个缴税见闻 1、业主是老奶奶，从缴税窗口回到等待区，怒斥中介欺骗她，说房子不卖了。 大家猜测是出来了其他的税费。。。 2、业主的房子是回迁房，当时正好二税的所长在咨询台扯淡，看了资料说，你这房子卖不了。 业主提供的原始合同是复印件，有涂改，涂改处盖章也看不清，另外就是只有两张收据，没有购房发票。 买房是大事儿。。。大事儿啊。。。 七、收款 1、理房通监管的款项中介选择的是见票解冻（取房本的通知单+契税票），过户当天下午就收到了款。 2、建委部分款项，之前中介给出的保守时间是出房本之后1工作日解冻。西城周一才能领取房本，建委的款是周五到账的，可见周五房本已经出来了，不过不给取而已吧。 八、买房落新户 房本是买家去取的，之后直接到派出所落户，孩子的户口也落了。 之后买家把房本拿给中介，进行后续抵押流程，现在静待银行放款。 九、银行放款 7月29日下午，收到银行放款短信。 后与中介确认，中介28日联系过银行，银行表示29日会放款。 ☆─────────────────────────────────────☆ maylen (水兰‖终于。) 于 (Fri Jul 10 16:58:21 2015) 在 【Re: 西城房屋交易报告（公积金提前还款、直系亲属赠与、缴税过】 的大作中提到: 对的 北京户口，名下北京没房子，要不然契税也会高 缴税就是和正常交易一样缴纳税费，好像90平米以内1% 按网签价格缴税，我们的买家好像交了1w多 【 在 tsinghuaee 的大作中提到: 】 : 先赞一个！！！ : 再请问，直系亲属赠予如何缴纳税费？是不是被赠予人有北京户口即可？ ☆─────────────────────────────────────☆ maylen (水兰‖终于。) 于 (Wed Jul 15 09:39:42 2015) 在 【Re: 西城房屋交易报告（公积金提前还款、直系亲属赠与、缴税过】 的大作中提到: 贷款要先还清 契税就是按网签价，90以下是1%吧 【 在 torcher 的大作中提到: 】 : 有贷款可以直系亲属赠与吗？ : 直系亲属赠与的税怎么算。 ☆─────────────────────────────────────☆ maylen (水兰‖终于。) 于 (Wed Jul 15 09:41:45 2015) 在 【Re: 西城房屋交易报告（公积金提前还款、直系亲属赠与、缴税过】 的大作中提到: 买家这套房子60多平吧，如果按1万多的契税，那网签价格估计是100多万 应该是最低指导价了 朝阳缴税要不你打电话问问？ 【 在 lotusyang 的大作中提到: 】 : 直系亲属赠予是啥流程呢？ : 也是资格审核和网签？ : 如果不涉及贷款，能否把网签价做的很低？最低指导价？ ☆─────────────────────────────────────☆ maylen (水兰‖终于。) 于 (Wed Jul 15 11:12:22 2015) 在 【Re: 西城房屋交易报告（公积金提前还款、直系亲属赠与、缴税过】 的大作中提到: 是的 【 在 zpllike 的大作中提到: 】 : 婚内更名的前提是房子贷款还清是吗 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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