标 题: 【回馈本版】更新：农行市管组合贷85折半个月批贷 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1454088 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Fri Jul 24 11:08:21 2015) 在 【【回馈本版】更新：农行市管组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 在版上学了不少有用的东西，现在也把自己的买房经历分享给大家，希望能帮助到有需求的人。 时间节点： 5月5号 签合同，某小中介，中介费一个点，留了几千尾款，约定过户后给 7月7号 网签 中间这两个月漫长的等待，后边再详说 7月8号 面签 农行中关村北一街支行， 二楼就是公积金中心和康正评估，公积金、评估、商贷一天搞定 7月12号 康正评估上门 7月15号 出评估报告，公积金批贷 7月17号 农行贷款经理提交贷款申请，中间要买个保险评85折 7月23号 农行批贷，资金监管 7月27号 缴税过户 7月28号 物业交割 8月 4号 公积金二面，银行收房本抵押 9月21号 放贷 教训总结： 1. 自己一定要成为专家，决不能比中介懂得少，不然就会被各种忽悠。我们从签合同到网签中间耽误这两个月，有一个月是房东提前还贷。还有一个月就是中介在买家资格审查有效期的到了的情况下也没有再重新提交，导致准备网签时发现有效期过了，又重新审核，耽误了快一个月。本来7月6号网签之后，约的7月7号银行面签，在面签时候突然发现一个严重问题：之前一直跟中介强调的只出一个人的房本，只写一个人的名字，他们还是给搞错了。气愤之下，要求他们马上重新网签，这个时候，中介开始忽悠了，先是说房贷如果两个人还的话就必须有两个人名，在被银行工作人员否掉后，又继续说，由于之前把资金监管账号和用户名搞错撤过一次网签，所以再撤网签的话，就要重新资格审核，再等一二十天，卖家听了，立马不干。中介又说先这么着，等出了房本再去房管局更个名很简单，在咨询银行之后，得到答复：必须贷款全部还清才能更名。僵持不下的时候，中介的头头说想起来之前资格审查的时候还做了一份只有我自己名字的，而且还在有效期内，可以网签，传来截图我验证之后问题终于解决。中介马上回去撤网签重新网签，我们和卖家白跑一趟。在这期间，如果不是自己强烈坚持，而听信了中介的鬼话，后果真的很严重啊。然后，7月7号网签，7月8号再次来银行面签，中间只耽误了一天，万幸！ 2. 在准备银行贷款时，中介说我这个组合贷最多只能申请到88折，而且还要交一个3500的担保服务费。我说我知道有农行可以做85折，中介说农行至少要3个月，卖家要换房，肯定不同意。不愉快地谈崩之后，我说贷款我自己搞定，尾款你们也别想要了，中介在电话里口头答应。还算运气不错，找到一家可以满足组合贷和85折的农行，条件是买保险提升信用评级，而且时间根本不像中介和版里某些人说的那么夸张。 3. 在资金监管的时候，中介提出把剩下的中介费也给付了。由于之前他们的各种失误和不作为，我很生气地说贷款我自己搞的时候就说了，尾款你们别想要了。况且约的是过户后，现在税还没缴，凭什么给。之后，他开始威胁我如果不给尾款，他就不去给办缴税过户，反正资料都在他手里。其实我也知道，中介这帮人什么都干得出来，中介费也不可能逃掉，只是他们办事办成这样还心安理得，甚至急不可耐的讨要中介费的样子让人作呕，就是不想让他们钱挣得这么容易。 4. 虽然时间被拖了两个月，导致我们不能尽快装修入住，但是也因祸得福，赶上了6月的又一次降息，跟7月的公积金缴费额度调整，使得公积金又能多贷几十万，省了不少利息，所以总体上这次买房经历还算是有得有失，大致顺利的。 啰嗦了这么多，最后，希望大家都能买到满意的房子，一切顺利！ ☆─────────────────────────────────────☆ zhengren7 (好好的干一场) 于 (Fri Jul 24 14:01:06 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 中介确实是这么恶心。。。。 而且缴税那块他们确实有个带二维码的资料，我们自己好像拿不到，所以当时没办法了，缴税时候把尾款给了他们，他们才配合顺利缴税。真是气死了。我就纳闷那个资料自己就拿不到吗。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Fri Jul 24 14:17:08 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 我工作单位不是事业单位，而且也没有担保公司担保，所以信用等级不够吧，是个什么安贷宝。我的收入证明和流水差了1000多，贷款经理说没事 【 在 beijing2012 的大作中提到: 】 : 恭喜哈！ : 请问那个保险是因为信用不够还是必须要买？具体是什么？收入证明和流水要求严吗？ : 我也马上要去面签，也是农行组合贷 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Fri Jul 24 14:17:49 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 我商贷70万 【 在 lovepeipei 的大作中提到: 】 : 您好，组合贷中商贷部分贷了多少钱？我之前打电话问了，说我要是只贷37万，不想做，觉得太少了 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Fri Jul 24 14:44:26 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 12号来评估的时候说3天左右出评估报告，所以我15号又跑了趟银行，评估的说报告刚出，我又到公积金窗口问，他们说刚拿到评估报告，马上给我做，等了几分钟就说已经批贷了，可以让卖家来拿批贷函了。 【 在 csniper 的大作中提到: 】 : 7月15号 出评估报告，公积金批贷 : 评估报告出来就批贷了？不是评估报告出来还要一周审查才批吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Fri Jul 24 14:47:14 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 贷款经理确实一开始问我哪个中介的，我说小中介不给力，我自己来弄的，估计他看我可怜就给我做了，但是要买保险。如果是链家这种大中介应该就不用 【 在 lovepeipei 的大作中提到: 】 : 你好，怎么拿到的85折？我问了一个贷款经理，姓张，说只有链家成交的才给85折，其他的不给 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Fri Jul 24 14:49:32 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 这个应该是根据个人的资质而定吧，一般几千块，他通知你来办一会就办好了 【 在 happy0105 的大作中提到: 】 : 保险多少钱啊？需要多久啊 ☆─────────────────────────────────────☆ qqhe (qqhe) 于 (Fri Jul 24 14:58:45 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 是抵押不是担保吧，公积金和商贷都是过户后签贷款合同？ ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Fri Jul 24 14:59:48 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 是的 【 在 qqhe 的大作中提到: 】 : 是抵押不是担保吧，公积金和商贷都是过户后签贷款合同？ ☆─────────────────────────────────────☆ lotusyang (lotusyang) 于 (Fri Jul 24 16:22:22 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 张姓经理是女的吧？ 我商贷部分大约150w，说要买一万多的保险。跟lz说的贷70w买一千多的保险差好远啊 倒是没说必须链家 只要买保险一切都好说…… 【 在 lovepeipei 的大作中提到: 】 : 你好，怎么拿到的85折？我问了一个贷款经理，姓张，说只有链家成交的才给85折，其他的不给 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Fri Jul 24 19:03:50 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 我哪里说我买一千多了，我也买了好几千啊，我觉得这个应该因人而异，资质好的就交的少，资质不好就得靠保险补了。 【 在 lotusyang 的大作中提到: 】 : 张姓经理是女的吧？ : 我商贷部分大约150w，说要买一万多的保险。跟lz说的贷70w买一千多的保险差好远啊 : 倒是没说必须链家 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Fri Jul 24 19:08:44 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 公积金好像必须是康正评估，评估费1500 【 在 beijing2012 的大作中提到: 】 : 评估费交了多少啊？ ☆─────────────────────────────────────☆ mean2010 (no) 于 (Sat Jul 25 02:43:32 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 早知组合贷这么快 弄个组合贷好了 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Sat Jul 25 09:55:27 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 再补充一点：组合贷的事情全是我自己亲力亲为，十几天得跑了七八趟银行，每个交接的环节都要盯紧点。12号来评估的时候说3天左右出评估报告，所以我15号又跑了趟银行，评估的说报告刚出，我又到公积金窗口问，他们说刚拿到评估报告，马上给我做，等了几分钟就说已经批贷了，可以让卖家来拿批贷函了。之后我马上联系贷款经理，他说公积金还没批贷呢，我说公积金批贷函都出了，他说马上帮我查查。如果每个节点都等着他们自然交接的话，估计时间就会长了，所以这个事情不能指望中介，自己的事还得自己上心 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Sat Jul 25 09:57:57 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 海淀缴税都是中介半夜过去排号的，去得早就能排上号 【 在 wangfeibeta 的大作中提到: 】 : 缴税不是要约吗？你居然23号可以约到24号的？ ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Mon Jul 27 16:05:59 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 公积金批贷函卖家拿不拿无所谓，商贷的批贷函是买家拿的 【 在 beijing2012 的大作中提到: 】 : 公积金和商贷的批贷函都会给卖家吗 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Mon Jul 27 16:07:35 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 市管，我也纳闷怎么这么快，之前跟我说两周的。 【 在 whiteater 的大作中提到: 】 : 公积金批贷怎么这么快，比商贷还快？楼主是市管还是国管公积金呀 ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Thu Aug 27 08:59:40 2015) 在 【Re: 【回馈本版】更新：农行市管组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 还没收到放款通知，8月4号签合同的时候说一个月左右。 【 在 maxwell2009 的大作中提到: 】 : 现在放款了吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ kunzhiguiji (麻雀小号) 于 (Thu Aug 27 09:01:21 2015) 在 【Re: 【回馈本版】农行组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 谁拿钥匙谁去开门就行了，就拍个照片，几分钟的事 【 在 apieceof 的大作中提到: 】 : 请问康正现场评估的问题，是去要买的房子那里吗？需要买家到场吗？谢谢 ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Tue Sep 1 15:47:27 2015) 在 【Re: 【回馈本版】更新：农行市管组合贷85折半个月批贷】 的大作中提到: 很多事情都可以一个人去办，不用两个人都向单位请假了 【 在 upupsky () 的大作中提到: 】 : 只出一个人的房本，只写一个人的名字 : 这出于什么考虑？两个人的名字都出现在房本上有什么弊端 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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