标 题: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款征信 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1457597&start=1457597&pno=1 ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Wed Jul 29 14:35:24 2015) 在 【回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款征信】 的大作中提到: 个人经验： 1、首付差几十万可以用走完全可以走信用贷，控制好时间，信用贷在房贷批贷后放款就可以了， 2、市管公积金在征信报告上不显示，即便是未还完，二套用商贷也显示为首套 流程如下; 原在通州世纪星城有套房，09年购买，走的公积金贷款，出了2个房本，我和老婆一人一个，标明份额每人50%，还有65万贷款未还清，因此在贷款未还完前，无法通过离婚再买的途径购买二套，已经打定主意2套5折首付，利率1.1倍的。 因世纪星城的对口小学特破，6月初老婆参加完幼儿园家长会回来，发现几个家长都已在其他小区购买了比较不错的学区房，故打定主意买个二套的可以给孩子上学的房子 6月10日那周开始选小区，钱少，买不起城里的好学区，就想着通州弄个可以的小学上上就行了，目标就定在了通州帅府园小区，96年的小区，小学是官园小学，初中是通州二中，在通州区应该是比较可以的了，比城里那些高大上的差的不是一星半点 6月11日周末约了wiwj中介看一套50来平，报价140万的房子，到了，中介说还有一套顶层（6层）95平方，报价200万的，一看觉得可以，中介还透露兴业银行对二套房也可以4成首付，但利率必须是1.1倍，没商量。我和老婆就动心了。准备拿下，此套房评估价可以和房价一致，因此首付4成只要80万，满5唯一，只有契税，因为我们是二套，契税3%，6万。按版上wiwj的中介费1.5%看死活砍不下，最后谈到1.8。回去百度了一下，新闻有说北京除了兴业二套房是4成，其他银行都是5成，心里也放心点了。 6月12日下班后约房主谈价格，房主很爽快，我们也爽快，199万成交，当晚签合同，中介费付了5000，约定批贷后过户时付全部中介费。第二天银行转给房主5万定金。开始资格审查。 6月13日联系版上置顶去北京银行申请40万金贷宝，基准利率的1.4倍，5年期 6月21日资格通过，去wiwj总部面签，同时和房主在中信办理25万首付监管，并在兴业银行申请房贷。兴业的个贷经理说二套房他们对外不明说二套房4成首付，但实际操作可以4成，但利率肯定是1.1倍。我之前查过我的征信记录，发现我的公积金贷款在征信上不显示，房贷项是0。我问个贷经理说这种情况算一套还是2套，她也很奇怪，说应该显示的，还说我查的个人版的征信报告应该不准，他们银行有更详细的，说利率折扣就填以征信报告为主。目前兴业是首套房150以内是9折，以上是88折，二套一律1.1倍。 6月28日批贷，119万，利率9折，银行内部的征信报告也查不到市管公积金贷款。当天给北京银行电话，申请信用贷放款。 6月29日信用贷40万到帐，马上将50万转到房主的中信银行账户监管，至此80万首付监管完备 6月30日过户 7月19日兴业银行放款至房主 7月29日拿到房本 最后房主和中介靠谱很重要，我们人品还不错，遇到的房主和中介都非常可以，大家互相之间都很配合 ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Wed Jul 29 15:11:23 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 是的 【 在 happy0105 (happyhappy) 的大作中提到: 】 : 意思只要信用贷在房贷批贷前没有放款， 那收入证明只要覆盖房贷这边的月供的两倍就可以了嘛？ ☆─────────────────────────────────────☆ petalrain (有女万事足) 于 (Wed Jul 29 17:04:42 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 不还完贷款，房本无法去名。 【 在 blueimage 的大作中提到: 】 : 因此在贷款未还完前，无法通过离婚再买的途径购买二套。 : 这个如何理解，是因为房本问题吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ blueimage (时光) 于 (Wed Jul 29 17:18:34 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 谢谢解释。如果房本上只有一个人的名字，即使有贷款，也可以离婚走首套吧。 【 在 petalrain 的大作中提到: 】 : 不还完贷款，房本无法去名。 ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Wed Jul 29 17:23:52 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 加5万定金，共80万 【 在 cau317 的大作中提到: 】 : 首付总共是75万? ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Wed Jul 29 17:25:20 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 是的，因为有2个房本，再贷款还完前，房本改不了，离婚了还是没法走首套 【 在 blueimage 的大作中提到: 】 : 因此在贷款未还完前，无法通过离婚再买的途径购买二套。 : 这个如何理解，是因为房本问题吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ flyingmoth (飞蛾) 于 (Wed Jul 29 17:46:46 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 我胆子小，放贷前都不敢提取信用贷，怕有个放贷审核，影响放贷 之前也咨询了很多人，有人说不影响放贷，有人说可能影响放贷，好像理论上放贷前要看负债变化情况吧，所以就没敢弄了 现在在苦苦等着1.5个月的放贷，ai~ ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Wed Jul 29 19:52:44 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 版面置顶能帮你解决发票 【 在 seablue 的大作中提到: 】 : 我也想问一下到底需要发piao吗? ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Wed Jul 29 19:54:41 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 没有要求，我们就填了按征信报告走 【 在 michelle1984 的大作中提到: 】 : 你们这个真不错啊，那在银行面签的时候，没让你们提供第一套房的结清证明或者房本么？ ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Wed Jul 29 19:55:08 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 40万5年每月还8000 【 在 flyingmoth 的大作中提到: 】 : 北京银行这个怎么还呢？1.4倍，如果不是每月还利息，最后还本金，比民生、中信的都贵不少吧 : 搜了搜金贷宝，改天去楼下再问问看吧 ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Wed Jul 29 19:58:28 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 签合同的时候申请信用贷，然后资格审查完成后面签申请房贷，信用贷批贷，先叫银行不放信用贷款，然后房贷批贷，信用贷放款交首付，过户，抵押，房贷放款，流程就这样，时间掌握好 【 在 cau317 的大作中提到: 】 : 批贷会在信用贷之前？ ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Wed Jul 29 19:59:14 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 很多种方式，我是在征信中心的网站查的 【 在 XunHuan 的大作中提到: 】 : 个人征信怎么查？谢谢！ ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Thu Jul 30 13:55:10 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 没有任何显示 【 在 zjw12112 的大作中提到: 】 : 问一下，征信记录显示是其它贷款么？还是公积金贷款就没显示？ ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Thu Jul 30 13:56:39 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 比商贷肯定贵，可是在首付不够的情况下1.4倍的利率我个人还是可以接受的，拉不下脸问亲戚朋友借 【 在 wangfeibeta 的大作中提到: 】 : 你这么算，比商贷利息便宜？ : 【 在 zzb111111 的大作中提到: 】 : : 40万5年每月还8000 ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Tue Aug 4 10:38:11 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 房贷银行查到的征信报告上有啥我就不知道了 但据说再这么紧的时间下，信用贷的银行还来不及上传到征信中心，所以房贷行是查不到的 从我个人的经验来看，房贷行没有查到 【 在 happy0105 的大作中提到: 】 : 信用贷批贷之后不放款，但你房贷批贷的时候查征信是不是也能查到信用贷的银行有个什么贷款审批的啊 ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Thu Aug 6 09:38:30 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 我爱我家的中介也一口咬定我这算二套，必须1.1倍利率 兴业的贷款经理也说他们有专业版的信贷报告，我这样的肯定能查到，利率1.1倍跑不了 可事实他们查不到，给了我9折的利率 我是这么想的，按政策我肯定是二套，所以之前我一直是按二套做的打算，给我九折利率我肯定是赚了，1.1倍我也不后悔 【 在 zcyczp 的大作中提到: 】 : 我跟你的情况相同，刚刚给中介打电话，他说只要有贷款银行肯定能查到。崩溃呀，到底该不该相信中介啊？ ☆─────────────────────────────────────☆ zcyczp (知足常乐) 于 (Tue Aug 11 07:01:11 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 我是国管的没有记录，但是中介很肯定的说银行的系统一定能查出来，我就不知道能不能相信他 【 在 falaosao 的大作中提到: 】 : 不知国管的是否有记录啊 ☆─────────────────────────────────────☆ zzb111111 (zzb) 于 (Thu Aug 13 17:05:06 2015) 在 【Re: 回馈个二套购房报告，亮点一，信用贷凑首付，2，公积金贷款】 的大作中提到: 不影响，如果时间没控好，会影响你的负债 【 在 daisyxue 的大作中提到: 】 : 想问下，信用贷放款了，会影响公积金贷款额度么？ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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