标 题: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1498686 ☆─────────────────────────────────────☆ csniper (csniper) 于 (Fri Sep 25 00:44:35 2015) 在 【[出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: 今天贷款经理电话组合贷已经放款，从5月23号签卖房合同到今天买房放款，历时4个月的昌平到海淀的换房过程圆满完成，是时候写个总结回馈本版了。从4月初准备换房，边看房边在本版狂看二手房经验交流的帖子，一个月从一个白丁到决定自行成交，房版功不可没。本版两个自行成交的帖子给了我巨大的帮助，我的流程基本依照这两个帖子完成，给版友大力推荐这2个帖子： 1. http://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/756866?p=1#a0 2. http://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/1385546 以下是我的换房时间节点： 昌平卖房： 5.1 三大中介挂房出售，中间很多要求独家，坚持没有独家，很快就有了意向。 5.23 在wawj签卖房合同，5万定金，买房的是2个IT年轻人，感觉很实在，很靠谱，事实证明是很好的买家（什么也不关心，签合同后就全权依托中介了），当然我们绝对是好卖家（因为换房，买卖房的过程都是在我们不断催促下完成，网签后就把租户的租金转给他们了）。 6.12 网签，wawj门店做的，我们没到场，第二天拿到首付款。 6.17 评估公司上门。 6.24 公积金初审，先去的wawj总部，然后去的昌平公积金中心。 7.1 批贷。 7.7 面签，交税，过户 昌平公积金中心，地税服务厅，管理中心三个地，距离都不远，半天就办完。 7.23 放款，收到剩余的房款。 海淀买房： 5.24 签订买房协议，因为是自行成交，所以搞了一晚上，交定金，第二天给第一笔首付款。 7.10 网签、公积金初审和银行面签，网签，上地办公中心，20分钟就完成了； 马上去方庄公积金中心公积金初审，人很少，去了就给初审了，然后再去中行交商贷的材料，商贷给了九折。完了后给当天给卖家交第二笔首付款。 8.11 批贷，中间由于公积金中心的失误，耽误至少一周时间。 8.12 交税、过户，上地中心办理，交剩余的首付款。 8.13 送房本和契税发票到公积金中心。 8.31 公积金中心面签，本来通知26号去面签的，有的事情耽误了所以31号去的，下午就送房本到中行。 9.24 银行通知放款。 总结： 1. 买卖方靠谱很重要，我们主要看眼缘，人之间有第六感的沟通，你看他顺眼，别人看你也会顺眼，所以我们的买卖双方感觉都不错，后面的交易过程也证明眼缘很重要。买我们房的绝对靠谱，网签后直接给首付款，也没什么约定条件和托管什么的。由于卖家前期需要一部分钱，我们更是大胆，只签了合同，没有网签前就直接给了卖家100万，后面的首付款也是直接打到卖方卡了，没有监管，（当然这样有很大的风险，不建议直接给首付，建议按照经验托管或监管最好。） 这样也换来了卖家的善意，由于中间出了公积金120W的新政，我们尝试从商贷改成组合贷，卖家基本没有犹豫就答应了，给我们省了一笔利息。 2. 买房并不难，但是双方都是麻杆打狼-两头怕，所以总希望中间有个依靠和保证，要是感觉对方靠谱，可以尝试一下自行成交，中间的流程自己把握好就行。不懂就在房版问，我在上面问了很多问题，基本都得到了解答。特别感谢版上的网友zhaishengbin，他给了很多专业的帮助，人很热情。 3. 组合贷时间并不慢，公积金中心流程现在时间都很确定，每一步基本不会超过规定的工作日， 2个月就可以完成，我们运气有点背，中间出了一些莫名其妙的差错，从网签到放款全部也就2个半月。本来8月初就可以批贷，但是公积金给出了一个匪夷所思的差错，我们申请的是中行，里面材料都是中行的格式，但是不知道为什么袋子上给写成了建设银行，批贷函让建行给带走了，这里要鄙视一下建行朝阳支行，知道拿错了还不给送回来，中间给耽搁了一周多，公积金知道送错后，联系建行未果（建行朝阳支行贷款中心的电话永远打不通，打过很多银行贷款中心的电话，这是最另类的一家），马上给特办了一下，直接给另出了一份评估报告和批贷函，止损了一周时间。 4. 对中介和贷款经理，不要怕麻烦，有事就督促他们加快进程，当然要注意沟通方式和给予充分的尊重，动之以情晓之以理。卖我们房的中介和组合贷的贷款经理后来都让我给催头大了，但是这样时间也很紧凑了，基本没有耽搁。 ☆─────────────────────────────────────☆ csniper (csniper) 于 (Fri Sep 25 08:27:57 2015) 在 【Re: Re:[出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: 商贷70，现在最低可以8.8折。银行是版上有人推荐的朝阳北三环支行，服务中规中矩。 【 在 yellowangel 的大作中提到: 】 : 好文，收藏 : 楼主商贷部分多少？银行如何选，求攻略 ☆─────────────────────────────────────☆ csniper (csniper) 于 (Fri Sep 25 08:34:41 2015) 在 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: 卖方在各大中介挂着，同时在卖房网站留了联系方式，我们本来是中介带看的另一套房，很满意，但是中介不专业，价格一分没有谈下来，让另一家中介给低五万卖掉了，所以自己尝试联系了这家，联系上后见了几次面，感觉很靠谱就敲定了。 【 在 luckyyu 的大作中提到: 】 : 如何找到自行成交的房源 ☆─────────────────────────────────────☆ csniper (csniper) 于 (Mon Sep 28 18:29:39 2015) 在 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: wawj说是只能约周二和周四过户，原因不清楚，7月2号来不及准备，所以拖到七号了。 【 在 kongrand 的大作中提到: 】 : 卖昌平的房，7.1批贷，怎么7.7才过户，第二天不可以吗 ☆─────────────────────────────────────☆ csniper (csniper) 于 (Wed Oct 14 21:10:02 2015) 在 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: 全部完成两个半月，我们中间还折腾了一下，顺利的话两个月是正常的。中介习惯商贷，可能有些利益关系吧。可以坚持组合贷。 【 在 xiaoyudianer 的大作中提到: 】 : 你好，组合贷整个流程只用了两个月？怎么做到的？中介跟我说四个月，所以卖方不答应组合贷。 ☆─────────────────────────────────────☆ xiaoyudianer (小雨点) 于 (Thu Oct 15 11:11:39 2015) 在 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: 看了原文，5月24签买房合同，9月25放款。历时四个月。 【 在 xiaoyudianer 的大作中提到: 】 : 你好，组合贷整个流程只用了两个月？怎么做到的？中介跟我说四个月，所以卖方不答应组合贷。 ☆─────────────────────────────────────☆ csniper (csniper) 于 (Fri Oct 16 23:24:59 2015) 在 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: 自行成交的时候卖方很谨慎，每页都签字，骑缝签字，没有按手印，主要双方靠谱就行。 【 在 pangchu 的大作中提到: 】 : 请问，你们自行成交时，所签合同上是每页都签字，还是就一页签字？有按手印吗？ : 如果通过中介成交的话，有中介的公章，可以盖齐缝章，就没有什么仿冒签字、更换合同某页的问题了。 ☆─────────────────────────────────────☆ csniper (csniper) 于 (Fri Oct 16 23:29:27 2015) 在 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: 从审核到放款2个半月多点，审核需要10个工作日，因为我们中间公积金中心出问题给耽搁了一周多，所以总体算下来从审核到放款也就2个月多点。 【 在 xiaoyudianer 的大作中提到: 】 : 请问从资质审核到银行房款是多长时间，中介说房款要四个月，流程两个月走完正常。 ☆─────────────────────────────────────☆ csniper (csniper) 于 (Fri Oct 16 23:31:20 2015) 在 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: 我们是换房，共耗时4个月，单买房2个半月。 【 在 xiaoyudianer 的大作中提到: 】 : 看了原文，5月24签买房合同，9月25放款。历时四个月。 ☆─────────────────────────────────────☆ csniper (csniper) 于 (Sat Oct 17 17:41:36 2015) 在 【Re: [出手报告]海淀换房组合贷自行成交流程和节点】 的大作中提到: 自行成交是可以的，中介版是强制的吧？不是很清楚中介版的，可以问一下。 【 在 nanSHoua 的大作中提到: 】 : 请问海淀买房不走建委监管也行吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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