标 题: 申请置底 最新的海淀二手房自行成交攻略 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=756866 ☆─────────────────────────────────────☆ opencore (饼干) 于 (Tue Jan 8 18:46:59 2013) 在 【申请置底 最新的海淀二手房自行成交攻略】 的大作中提到: 海淀区商贷自行成交流程 PS：通用流程详见海淀区房屋管理局的官方网站 http://www.bjjs.gov.cn/tabid/2213/default.aspx 海淀区房管局网站 http://hdfgj.bjhd.gov.cn/ 可预约办理过户 准备工作： 买方： 1.与卖方先谈好价格，打电话给中信银行要到贷款经理的手机号，和他约好时间去银行面谈。到银行，告诉他自己的情况，问能贷款多少钱多少年多少折，并领取银行要求填写的资料（收入证明、单身声明、售房人声明等），银行会给一张清单，上面列出了申请贷款需要准备的东西，例如买房人学历证明、银行6个月流水单等。 2.因为该房屋现出租，找租户写了放弃购买该房屋的声明。由于房产证上写的女方的名字，所以让男方写了同意出售该房屋的声明。 3.根据想贷款的金额，收入至少是贷款额的2倍，去单位人事部门开收入证明。 4.去银行打工资流水单并让银行盖章。 5. 准备身份证、户口（集体户口还需要首页复印件盖章）、离婚证和双方签字的离婚协议，所有证件复印4份。 卖方：准备房产证、身份证、户口（集体户口还需要首页复印件盖章）、结婚证 Day 1 到银行交材料+去建委做资格审核（因买方资格审核材料不全，买方的购房资格办理失败，卖方房源核验办理成功） 到银行交材料： 地点：中信银行 出席人：买卖双方 持续时间：半小时左右 带上先前准备好的证件和复印件和之前给的一堆文件，填好签字（事先填好也行，但是日期和签字不要提前填），此外贷款经理还会现场给一些要签字的东西，直接签字就行。所有文件在双方签字的时候需要贷款经理看着签。 把租户的电话给贷款经理，他让银行负责联系评估公司上门评估房子。 Tips： 1.办理“到银行交材料”和“去建委做资格审核”的顺序可以交换，事先咨询过银行，银行说只要有把握能通过资格审核，银行方面是不介意先收你的材料和安排评估公司进行房屋评估的。 2费用：银行的费用只有一个代缴给评估公司的1000元钱，在评估公司上门评估了房屋之后，现场支付400元现金，其余600元后来也没让我交，不知道怎么回事。 资格审核 地点：海淀区建委（在上地办公中心） 出席人：买卖双方 持续时间：半小时左右 早上10:30到办公中心，在一楼前台拿2个号，1个卖方资格审核的号，1个买方购房资格的号（网签与买方资格审查在同样的窗口办理，均为“网上签约”号）。 卖方资格审核很快，0人等待，交了复印件，工作人员看了原件，几份文件签字，返回一张单子，几分钟就办完了。3个工作日后可自行前往或网上查询是否通过，自行前往只需要出示那张回单就行，不需要其他证件。 拿了买方资格审查的号，前面有42人等待，等到1点过，因为是离婚后女方买房，小孩户口在男方那里。当时觉得不需要，就没带。办理的时候说以家庭为单位，小孩判给女方的话，就必须有小孩的户口、户主页和复印件。所以建议把能带的证件都带上并复印好，免得白跑。提醒注意：还需要离婚协议原件和复印件。女方集体户口首页不需要红章件，只需要盖了红章的复印件的复印件，也就是说找单位人事要2张集体户口复印件并盖章，然后拿去复印几份就可以。但贷款银行需要的是盖了红章的复印件。 Tips： 1. 海淀区建委以前在双榆树，从去年年底开始已经搬到上地办公中心了，千万别弄错！双方资格审核、网签、交税、过户都在这里办理。我当时就差点冲到双榆树去了，因为网上查询的很多都说在双榆树，其实已经搬迁到上地了。 办公大厅有二手房交易的详细流程，可以照相备用。 电话： 82618228（好像没有人工服务，只有自动语音介绍，打电话咨询没用） 业务时间：早上9:00~下午5:00 拿号时间：早上9:00~下午4:30 地址：海淀区东北旺南路27号上地办公中心A座。一层为房管局办事大厅；二层为地税局第二税务所办事大厅及办公区。 附：房管局上地办事大厅路线： （1）乘车：乘362、509、656路公交车在东北旺站下车，向东100米后右转，直行150米，右转100米即到；乘362、509、629、656路公交车在软件园南站下车，向西直行400米即到；乘362、629、656路公交车在东北旺西口站下车，向北路口向东直行370米即到。 （2）自驾车：（1）、五环肖家河桥向北，走圆明园西路 右转走马连洼北路 左转走东北旺中路 右转走东北旺南路向东200米路北；（2）、中关村北大街 信息路 靠左侧上地西路 左转走上地七街 直行走东北旺南路向西100米路北； （3）、京藏高速小营桥下向西走小营西路 信息环岛、上地三街向西 右转走上地西路 左转走上地七街 东北南路向西100米路北。 2. 建议先去银行交材料，然后下午3点去建委，建委早上人多，下午去拿了号直接可以办理。 Day 2 重新进行买方资格审核 下午三点半到建委，拿号，0人等待，顺利办理，十分钟不到搞定。 Tips：只要在下午4:30前到建委拿号，就可以办理。所以建议做资格审核和后面的网签都下午2、3点再去，即使等也等不了多久。不像Day 0 那天，等了2、3个小时，排到了资料还没带齐，白等那么久。 Day 3 和租户联系，告知评估公司已经上门评估完毕。电话贷款经理，告知3个工作日出评估结果，到时候他会打电话通知我。 评估房屋Day 0的时候就可做，关键是看评估公司什么时候和租户协调好上门评估。 Tips: 1.事先告诉贷款经理想贷款的金额。 2.记得准备400元现金，不知道如果多给点，是否可以评估高些？呵呵。（后来联系租户得知当时评估公司找他要400元，租户身上没钱，说带他去银行去，人家嫌麻烦，就说算了。当时我以为这钱是私人收的，可以不用交的，后来才知道就因为这次没交钱也惹了一些麻烦。） Day4 建委网上查得卖方房源核验通过。 Day6 建委网上查得买方购房资格通过。（说是5个工作日出结果，其实只用了3天） Day8 打电话问银行贷款经理房屋评估情况，发现是没有给评估公司房产证复印件和买方身份证复印件，当时他告诉我要给400块钱，但没说还要给证件复印件，因为是评估公司直接联系租户评估的房子，也没能来及时联系我交复印件。贷款经理说他赶快给传真过去。 Day9 贷款经理说评估公司评估值只能贷款130W，评估单价才3.4，太低了，让贷款经理找评估公司交涉，说让评高一些。 Day10 去银行办卡，办了张白金储蓄卡，存首付。 贷款经理找评估公司扯，说给评得太低，让必须给评高些。 联系卖方过来网签，卖方说这两天汽车要年检，只有下周一过来。 Day12 银行答复，评估公司把评估价格提高了，可贷款140万。 Day16 网签+银行办资金托管 网签 地点：上地办公中心一楼 出席人：买卖双方 持续时间：半小时左右 双方中午12点半到的办公大厅，拿号显示前面0人等待。在网签窗口提交所有材料，签了网签合同，大概二十分钟不到办完。 资金托管 地点：中信银行 出席人：买卖双方 持续时间：半小时左右 去银行做资金托管，事先我已经在银行开户并把首付款转入。卖方办了一张卡用于资金托管，双方签了一堆合同，完事。银行说大概一周后批贷，然后就可以交税和过户了。 Day17 贷款经理打电话说评估公司那边说我没交评估费，不给评估报告，让我马上和评估公司联系。火速联系后，评估公司说没事，说先把我报告送出去，然后我方便的时候转账过去就行。晚上回家就赶快转了400RMB到评估公司账上。 Day33 去中信银行取批贷函。之前因为年底事多，银行批贷很慢很慢。本来说3天就可以批贷，结果拖到了第二年。 Day35 交税+过户（人品大爆发，从到交税大厅到拿到房本，只用了3个半小时） 交税 地点：上地办公中心二楼 出席人：买卖双方 持续时间：十五分钟左右 不知道是不是因为大家都挤在去年年底都过完户了，因为卖家要中午才能到，所以本来我的计划是下午交税，第二天上午过户，并且在网上预约好了第二天上午过户的号。让人吃惊的是，中午十二点左右我到了交税大厅，居然几乎没什么人，空荡荡的。先在窗口拿了几张表格填好，等卖家来了，拿房产证和交税凭证拿号，前面无人等待，直接交税，办理时间大概是十多分钟。 过户 地点：上地办公中心一楼 出席人：买卖双方 持续时间：半小时左右 交税完毕，下楼在服务台拿过户的号，前面有44人等待。出去吃了个饭回来，等了大约1个小时叫到号，办理了大概十多分钟。然后让我去交费，等待40分钟~1个小时就可以在取证处领房产证了。看了看表，办完过户的时间是下午14:47。15::20去窗口领证走人。 Tips： 1 因为卖方经常出差，约时间办手续不那么方便，加上年底的原因，35天才过户完毕。如果抓紧些催一些，在年前就能够完成过户。不过由于双方都不着急，且沟通比较好相互信任，又因为是自行成交，很多流程不太清楚，花了一些精力去网上查、问，力求把材料准备齐全，一次办完，不让卖家白跑。 2.交税的时候需要提交一些证件的复印件，过户的时候也需要。所以如果要一天办完交税和过户，证件复印件各准备2份。 3.另外过户的时候，要求我把离婚证封面和首页都复印（我估计如果是结婚证也需要复印封面和首页），还有原房本的户型图那一页以及房屋详细情况那一页（户型图那一页要把房产证号挡住复印，房屋情况那一页要把卖家的名字挡住复印）。这三页我事先不知道要印，就临时在过户大厅印的，花了3块钱，好在人不多，没等多久。 4. 靠谱的卖家真的是很重要。每次约好时间，卖方都会按时过来，各项事情都是我安排好的，他们也直接签字就行。 5. 还是那句话，通过两次买房，发现和那些有一定社会经济地位的中年人打交道非常开心，一方面这些人已经很有钱了，签了合同之后，即使房价涨了，也不会缠着你要毁约或者加钱，他们只希望能省事一点，能安全拿到钱，像这次就是，卖方把所有事情都交给我去办，他们只过来配合办理。昨天过户完毕还夸我办事利索。在办手续期间，好几次闲聊的时候，卖方都说她知道现在房价又涨了，说我买得划算，但完全没有不爽或者想找我扯皮的意思，一直拉着我给我介绍这房子的配套有多好，周边生活多方便之类的。 09年我第一次买房的时候，也遇到这样的卖方，当时因为房子要解抵押，加上卖方出差什么的，从签合同到过户用了3个多月，期间房价也涨了很多。卖方也只是说了几次这房我买得划算，也很开心地配合办完了所有手续。 6 以前觉得买房一定要找中介，办事快、方便。这次自行交易后，觉得自己办手续也毫不麻烦，只要事先做好功课，非常顺利，有中介还嫌多余。 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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