标 题: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？ http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=RealEstate&gid=4798711 ☆─────────────────────────────────────☆ zskmkimi (难民甲) 于 (Thu Oct 15 12:13:24 2015) 在 【如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 扣下卖家的房本有用么 ☆─────────────────────────────────────☆ lwzljk (好帮手) 于 (Thu Oct 15 12:21:55 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 留房本没用，人家直接去建委补办一个就有了，80元，你这样风险很大，链家不是有个垫资吗，这个可以就是要收费，但就是安全了 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Thu Oct 15 19:43:07 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 没意义，补办很容易 【 在 zskmkimi (难民甲) 的大作中提到: 】 : 扣下卖家的房本有用么 ☆─────────────────────────────────────☆ huhho (hb) 于 (Fri Oct 16 09:44:33 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 需要中介同时扣下房本，结婚证，户口本，身份证， 公证过户。 然后在2个月内过户。 因为补办这些2个月做不完。 我爱我家可以做。 当然，一般可以不扣身份证，补办户口本需要一个半月，等他补办完， 去解除公证过户时， 你都完成过户了。 我们就这么干过，成功了。 但是还是有点风险，看对方人品了。毕竟，不是每个人都会为了一套房子钱坐牢的。 【 在 zskmkimi 的大作中提到: 】 : 扣下卖家的房本有用么 ☆─────────────────────────────────────☆ BonziWells (我是十大名人) 于 (Fri Oct 16 10:03:09 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 不是啊，有规范的做法啊，就是资金监管 他的房贷需要他自己想办法解决去，你的资金只要监管了就没有任何问题 一个陌生人开口问你借上百万，给了谁愿意… 【 在 zskmkimi () 的大作中提到: 】 : 看来这块的规范还是个空白啊 ☆─────────────────────────────────────☆ lsn2000 (无法抗拒) 于 (Fri Oct 16 13:28:41 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 户口本到派出所就打一个，一个上午搞定。身份证三天。补办产证20天。一个月全下来妥妥的。 房东要想违约，二个月根本不靠谱。故意坑你的话，早就提前把能补的证件都补办过了。唯一安全的，签一个借款协议，用房东名下另一处无贷产权房做抵押，到交流易中心办理抵押手续。成交之后再解抵押。还要房东配偶签名同意。 如果房东名下没有其它资产，风险不可控。 【 在 huhho 的大作中提到: 】 : 需要中介同时扣下房本，结婚证，户口本，身份证， : 公证过户。 : 然后在2个月内过户。 ☆─────────────────────────────────────☆ huhho (hb) 于 (Fri Oct 16 13:34:57 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 别忘记公证，房东必须配合， 一旦开始流程，房东不配合到场就直接公证过户了， 不需要房东配合。 只要抓紧点，等他搞下来去解除公证时，基本已经过户完成了。 另外，身份证丢失补办是45天吧。 【 在 lsn2000 的大作中提到: 】 : 户口本到派出所就打一个，一个上午搞定。身份证三天。补办产证20天。一个月全下来妥妥的。 : 房东要想违约，二个月根本不靠谱 ☆─────────────────────────────────────☆ lsn2000 (无法抗拒) 于 (Fri Oct 16 13:42:07 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 没特殊关系的普通人，身份证户口本都可以事先补一堆在家里囤着，认识派出所的人，三天全搞定。 ☆─────────────────────────────────────☆ huhho (hb) 于 (Fri Oct 16 13:47:13 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 恩，你这是假设这个人是来诈骗而不是买房的。 以前大部分解抵押就是这么解的，有风险，不过通常问题不大， 毕竟有房的，一般不会太穷，不值得去坐牢。 【 在 lsn2000 的大作中提到: 】 : 没特殊关系的普通人，身份证户口本都可以事先补一堆在家里囤着，认识派出所的人，三天全搞定。 ☆─────────────────────────────────────☆ lsn2000 (无法抗拒) 于 (Fri Oct 16 13:54:19 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 这种诈骗的人不少。网上血的教训很多。有些小区某些房子常年挂极低价出售，房东通常是生意人，名下只有这一套房。这种就可能是专门靠这房子吊鱼的，法院都没办法。 ☆─────────────────────────────────────☆ myavatar (OD) 于 (Fri Oct 16 17:26:22 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 走垫资，让他自己出利息。 【 在 zskmkimi 的大作中提到: 】 : 扣下卖家的房本有用么 ☆─────────────────────────────────────☆ huhho (hb) 于 (Sat Oct 17 09:30:48 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 绿中介收费，我爱我家可以买家出钱解抵押，不收费，一样是公正委托给中介（一个是中介，一个是中介公司的法律顾问，两人同时可以强行过户）。 通常，卖家配合，就不用法律顾问了，走完流程拉倒， 不配合，立刻启动强行过户，中介和法律顾问同时到场，用公正书过户。 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Sat Oct 17 16:01:37 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 强执公证而已，没有你想的这么大威力 【 在 huhho (hb) 的大作中提到: 】 : 绿中介收费，我爱我家可以买家出钱解抵押，不收费，一样是公正委托给中介（一个是中介，一个是中介公司的 : 法律顾问，两人同时可以强行过户）。 : 通常，卖家配合，就不用法律顾问了，走完流程拉倒， ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Sat Oct 17 16:02:06 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 只能保证资金安全，不能保证交易安全 【 在 dercark (卡克) 的大作中提到: 】 : 我家当时也需要解抵押，我们是让中介去解抵押，然后给中介1.5%的费用，我们和业主各出一半。 : 中介的做法是跟业主做个公证，业主把房子全权委托给中介负责人进行过户，然后中介再去给解抵押，解完抵押直接办理过户。 : 如果一开始知道这个办法我们就自己出钱去解抵押了，也不用给中介那么多费用。 ☆─────────────────────────────────────☆ huhho (hb) 于 (Sat Oct 17 18:20:54 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 是啊，所以得快速过户，超过2个月就怕房东取消。2个月内，问题应该不大。 【 在 Lakey 的大作中提到: 】 : 强执公证而已，没有你想的这么大威力 ☆─────────────────────────────────────☆ temp4love (temp4love) 于 (Sat Oct 17 18:25:02 2015) 在 【Re: 如何能消除帮卖家还完抵押以后卖家不去过户的风险？】 的大作中提到: 中介垫资 【 在 zskmkimi 的大作中提到: 】 : 扣下卖家的房本有用么 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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