标 题: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？ http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1507450&start=1507450&pno=1 ☆─────────────────────────────────────☆ tigers (布衣王侯·?) 于 (Tue Oct 13 19:27:25 2015) 在 【求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 通过朋友知道的房源，对那房也比较满意，能直接找到房主，目前就是价格有15左右的差价。 当然这房别的中介也在和房主谈。也侧面接触和了解别的中介对这房的情况。 想自己去找搜房把房主约出来，能谈的差不多就签了。 请问大家如何个具体操作法才不出幺蛾子和成交顺利？ 谢谢！ ☆─────────────────────────────────────☆ FSCMajor (潘驴邓小闲|一等良民) 于 (Tue Oct 13 19:29:12 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 不声张，直接不砍价多出15把房子买了。 ☆─────────────────────────────────────☆ FSCMajor (潘驴邓小闲|一等良民) 于 (Tue Oct 13 19:36:09 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 链家多的中介费都够差价了吧？ 看上就买，没看上就不买。 【 在 tigers (布衣王侯·?) 的大作中提到: 】 : 那这样的话，不如直接链家了。还多点保障。 : 还是想砍点，因为其报价有点高，不然的话，早被别家抢跑了是不 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Tue Oct 13 21:37:07 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: ……什么时候lj有保障了 【 在 tigers (布衣王侯·?) 的大作中提到: 】 : 那这样的话，不如直接链家了。还多点保障。 : 还是想砍点，因为其报价有点高，不然的话，早被别家抢跑了是不 ☆─────────────────────────────────────☆ Bkimmy (Bkimmy) 于 (Wed Oct 14 08:44:37 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 亲身经历，lj才是交易中最大的不稳定因素，因为lj从中攫取的利益最多……要是用了它的垫资，你交易就别想快了，因为时间越长收费越多……要是不用它的垫资，那是各种拖着让垫资。。 想找搜房议价那就算了，人家收的费用就是后续走流程的服务费，价格还是需要自己和业主谈，如果一个业主在一个价格卖给你，那觉对是没破他的底线，千万别以为中介能决定价格！ 【 在 Wawrinka 的大作中提到: 】 : lj都无保障，搜房还有保障？ : 说搜房也有议价能力就是个joke ☆─────────────────────────────────────☆ BonziWells (我是十大名人) 于 (Wed Oct 14 09:14:02 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 直接去房子里敲门跟房主谈啊，有什么不好操作的 【 在 Wawrinka (哇牛卡) 的大作中提到: 】 : 但纯粹后续走流程的服务费达不到0.5%的吧，版上不是说好多3000流程费就交易OK了。 : 除非sofun这0.5%还包括其它保障费用。 : 你说价格还是需要自己和业主谈，这个我认同，但不好具体操作的吧？ ☆─────────────────────────────────────☆ BonziWells (我是十大名人) 于 (Wed Oct 14 09:25:50 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 我买的房子就是中介带看以后，甩掉中介，回去敲门，谈价，自行成交 走中介和自行成交，在流程上没什么区别，不存在中介能给你省事的说法，该你操心的你一样都少不了 ☆─────────────────────────────────────☆ corlyon (开心哥) 于 (Wed Oct 14 10:09:17 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 没啥特别注意的 除了注意购房过程的一般事项 买完还要稍微注意防火防盗防链家 【 在 tigers 的大作中提到: 】 : 通过朋友知道的房源，对那房也比较满意，能直接找到房主，目前就是价格有15左右的差价。 : 当然这房别的中介也在和房主谈。也侧面接触和了解别的中介对这房的情况。 : 想自己去找搜房把房主约出来，能谈的差不多就签了。 ☆─────────────────────────────────────☆ Bkimmy (Bkimmy) 于 (Wed Oct 14 10:34:16 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 可参看链家的收费模式，2.7%包括，居间费2.2%，表示签了合同就算成功了；0.5%是链家后期给你走流程的费用，由此可见，sofun的收费是有依据的。 另外，你说好多3000流程费就ok的，当然是，你自己跑都不用流程费；关键就在于sofun是个公司，包括正规的公司盖章的合同，以及配合走流程的权证专员等等。这些保障你找个3000块帮你走流程的人是没法给你的。简单点说，交了这0.5%，你是有中介的了，你签的合同是三方的！！ 至于谈价格这一说，搜房好像真的不太参与。很多都是，买家觉得lj太贵，跟卖家商量换中介，然后找搜房的。 ☆─────────────────────────────────────☆ DelPotro (大伯罗) 于 (Wed Oct 14 10:44:56 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 赞详细，干货~~ 总结下就是：价格自己和业主谈，搜房就算参与估计也效果不大，价格谈妥后，和业主商量走搜房，业主同意的话，从交定金开始就走搜房的中介手续对不？ 不能像版有人说的，直接把定金给业主，打白条！ ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Wed Oct 14 10:46:35 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: +10086 【 在 Bkimmy (Bkimmy) 的大作中提到: 】 : 亲身经历，lj才是交易中最大的不稳定因素，因为lj从中攫取的利益最多……要是用了它的垫资，你交易就别想快了，因为时间越长收费越多……要是不用它的垫资，那是各种拖着让垫资。。 : 想找搜房议价那就算了，人家收的费用就是后续走流程的服务费，价格还是需要自己和业主谈，如果一个业主在一个价格卖给你，那觉对是没破他的底线，千万别以为中介能决定价格！ ☆─────────────────────────────────────☆ Bkimmy (Bkimmy) 于 (Wed Oct 14 11:06:07 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 没有想当然，差点被lj坑！！ lj虽然费用2.7%是一起收，但是，是分开算的，很多人会跟lj谈到2.6%，但是，前面还是2.2%，后面是0.4%； lj说买卖不成功，中介费全退，不好意思，他的“全”是指后面的0.5%，前面的2.2%是居间，只要合同签了，这2.2%的事就完成了，这笔费用是怎么都不会退的，lj有各种理由！！如果哪位仁兄交易没成功，拿回了这2.2%，哪我就跪了，大叹一声，服你！ 我也遇到一个卖家老太太，特别信链家，跟被洗脑了似的，跟我说：“我就信任小X（lj的店经理），你为什么不信任他！”说的我无言以对，自惭形秽了都…… 总的一句，房产交易需要买卖双方都靠谱，这个时候中介才能回归它原有的性质。 ☆─────────────────────────────────────☆ Bkimmy (Bkimmy) 于 (Wed Oct 14 11:18:32 2015) 在 【Re: 求问，自带房源找搜房去成交有啥注意的？】 的大作中提到: 只要卖家真心卖，当然会跟你谈价格。。 如果一个卖家只愿意在lj的陪同下跟你谈价格，那我只能转身走了……你值得拥有靠谱的卖家！ 【 在 Wawrinka 的大作中提到: 】 : 这种直接能讨价？ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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