标 题: 需要首付款解抵押的二手房交易，请问如何操作才安全？ http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1504907 ☆─────────────────────────────────────☆ lpanybyq (什么江湖) 于 (Sat Oct 10 11:11:31 2015) 在 【需要首付款解抵押的二手房交易，请问如何操作才安全？】 的大作中提到: 请教大神，这种一般怎么处理？ ☆─────────────────────────────────────☆ allenzt34 (什么都不必重来) 于 (Sat Oct 10 11:18:38 2015) 在 【Re: 需要首付款解抵押的二手房交易，请问如何操作才安全？】 的大作中提到: 自行成交还是通过中介成交的。。。哪个区的房子？有的区有抵押状态不能打网签的。 ☆─────────────────────────────────────☆ allenzt34 (什么都不必重来) 于 (Sat Oct 10 11:34:02 2015) 在 【Re: 需要首付款解抵押的二手房交易，请问如何操作才安全？】 的大作中提到: 通过链家成交可以走融信赎楼 别的中介成交，链家现在也可以去做融信赎楼，不过需要谈。 昌平区的，不过谁成交，流程都需要先购房资质审核，网签，银行批贷，批贷了之后再做解押。查业主名下的房产是否被查封，是否有别的民间负债。中介可以去查诉讼记录 【 在 lpanybyq 的大作中提到: 】 : 谢谢回复，通过中介成交，昌平区的 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Sat Oct 10 22:23:30 2015) 在 【Re: 需要首付款解抵押的二手房交易，请问如何操作才安全？】 的大作中提到: ……说了上千了，网签对资金安全的作用为零 【 在 lpanybyq (什么江湖) 的大作中提到: 】 : 请教您，这个风险主要在哪里？网签之后才给首付去解压的，那这样风险主要还在哪里呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ wuxuekun (xuekun) 于 (Sat Oct 10 22:50:40 2015) 在 【Re: 需要首付款解抵押的二手房交易，请问如何操作才安全？】 的大作中提到: 现在交易中可以委托担保公司作为第三方，保证资金安全。 ☆─────────────────────────────────────☆ johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Sun Oct 11 10:44:25 2015) 在 【Re: 需要首付款解抵押的二手房交易，请问如何操作才安全？】 的大作中提到: 上家自己借钱还清贷款，然后是正常的资金监管交易流程 拿到下家的房款后再去还借来的钱 ☆─────────────────────────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Sun Oct 11 11:08:07 2015) 在 【Re: 需要首付款解抵押的二手房交易，请问如何操作才安全？】 的大作中提到: 不说别的，对方坐地涨价，你都会很郁闷。 自己考虑吧，风险自行判断。 【 在 lpanybyq (什么江湖) 的大作中提到: 】 : 大神，我想问都有什么风险？现在二手房很多都是贷款没还完的，一般交易都是怎么进行的？我想找我爱我家（为省钱），中介说他们公司这种情况都是这么办理的。 ☆─────────────────────────────────────☆ allenzt34 (什么都不必重来) 于 (Mon Oct 12 11:51:13 2015) 在 【Re: 需要首付款解抵押的二手房交易，请问如何操作才安全？】 的大作中提到: 如果业主之前有隐性负债，网签和解押之后有可能房产被查封。 链家对于非自己门店成交的垫资费率是：你托管首付款到链家，2个月固定2%，超过2个月加收1%，3%封顶。这个应该是比我爱我家要便宜的。 不托管首付款的话，一个月2.3%，加收一次性0.5%的服务费。 链家的收费较为统一，我爱我家的收费不同业务员不一样，你懂的。 建议是网签了，批贷之后再开始走这些手续。无论如何，都要走银行的资金监管。有问题可以发我短信息 【 在 lpanybyq 的大作中提到: 】 : 请教您，这个风险主要在哪里？网签之后才给首付去解压的，那这样风险主要还在哪里呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ |
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