标 题: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/搜房 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1511319 ☆─────────────────────────────────────☆ kankankan (侃侃的妹妹叫Emma) 于 (Mon Oct 19 11:44:48 2015) 在 【换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/搜房】 的大作中提到: [b]换房情况：[/b] 卖房：朝阳定福庄某老破小区顶层复式三居，115P满五唯一，精装修，净得272W。通过链家签约。 买房：海淀宝盛里某次新小区顶层复式四居，170多平满五唯一，精装修，卖家净得565W。税39W。通过搜房签约。 主要需求：四居（有俩娃），全部下来600W打住，兼顾学区（不必太好），周边环境要好，小区人文素质要好。有电梯和上班近是加分项。 看房历程：从东城看到朝阳再看到海淀，越看越远，基本有学区的三居室都在800W以上，于是牺牲学区，进而牺牲上班距离，楼层……最后看到买的这个房，一眼就看中了，硬伤很多，但符合预算，于是找搜房中介联系业主，业主一开始说600W能成交，因为顶层复式来谈的人少，我们没有竞争者，后来砍到565W签约。价格没有太砍下来，也是因为我们先买再卖，需要在合同中预留7个月的周期（后来实际花了6个月），这样着急卖的便宜房源我们都签不了，只能找不着急卖的，价格又谈不下来。-----唯一住房换唯一住房就这一点比较被动，如果先卖后买，那就可能面临买的房子上涨，以及着急搬家没有房子住；如果先买后卖，就只能争取周期，但没有太多谈价空间。 复式情结：因为以前住的是复式，感觉各种方便，主要是孩子活动空间大，和老人生活互不干扰，矛盾小很多，因此看了一套又一套的平层都觉得乏味，于是又回到复式。但是小面积的复式显得空间窄小，200P的复式住起来才比较舒服。我们买的房子套内是165P，再加上挑空部分做成楼上客厅，多出20P的空间，因此使用面积和建面200P的房子差不多。唯一的遗憾是整个小区的顶层都没有露台，但正因为如此，小区楼房看起来比较整洁，没有乱搭建的现象。 站岗：签约4个月后，本小区成交了一套同户型，比我们买的价格便宜了30W …… 这是妥妥的站岗。 [b]时间节点：[/b] 历时六个月，只能记住主要时间节点了。卖房和买房全部走的市管公积金组合贷。 4月11日：买房签约（搜房总部），约定11月11日前过户。 5月23日：卖房签约（链家） 7月17日：中介通知农行组合贷已批 7月20日：朝阳缴税过户。当天通知搜房提交买家资质审核，开始走买房流程 8月27日：卖房收到批贷的款项。买房面签 （赞一下我们的买家，虽然是组合贷，一点都没有耽搁，一切按照最快的时间来，2个月过户，3个多月收到全款） 9月26日：买房批贷（北京银行组合贷） 9月27日：提前拿到买的房子的钥匙，卖家出去旅游了~ 10月16日：海淀缴税过户，上午半天完事。虽然网签价格做低了，但避税不成功，还是按照地区指导价缴税，5555555 当天下午，趁房本还在手里，迅速去把户口从朝阳迁到海淀，现在都走一站式服务，直接到迁入地的派出所就可以办理了，我们一个小时就拿到了新的户口本。 10月17日：朝阳房子交钥匙给买家，拿到2W尾款 （我们的卖家也很靠谱，虽然因为不着急，各种出去旅游，但是在过户前20天给钥匙让我们打扫房间和装修，而且买房流程开始到过户也是三个月搞定） 一开始我们对组合贷也很忧虑，后来发现市管公积金组合贷根本没有那么慢，和中介说的情况都差不离，与人方便自己也方便。 [b]搜房中介：[/b] 第一次跟搜房打交道，4月签约的时候他们的业务就很火了。业务员小伙（其实年龄也不小了，比较资深）跟我们一起历时6个月，主要时间节点都陪着去，我们从来没有排过队（卖房走链家的时候，我们还自己还要预约缴税的号），而且各种问题都比较专业，虽然我们自己也很操心，经常骚扰他各种问题，他都不厌其烦地解答，让我觉得0.5的中介费还挺值的，对了，除此之外，还有1500的公积金代办费和1500的评估费。 前天走之前，搜房小伙跟我说，他最近业务量降下来了，如果我有朋友需要买房的帮忙介绍一下，全北京的业务他都做。呃，我也不想当托，需要联系方式的站内我吧。 PS、这个换房过程我觉得链家的服务也很好，就是2.7的费用太贵了。这一次虽然买房站在高岗上，但是中介选得还是很值的。 呼！总算换房完毕了，虽然遇到的都是好人，流程都很顺利，但人还是累脱了层皮。有很长一段时间不会混这个版了，希望这个长文能给后来的筒子们一点收获^_^ ☆─────────────────────────────────────☆ wolfly5151 (en) 于 (Mon Oct 19 11:47:31 2015) 在 【Re: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/】 的大作中提到: 赞赞赞四居！ 卖家真好，给了7个月周期啊 我们就给了4个月，压力大大的。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ diguan (低估俺) 于 (Mon Oct 19 11:51:06 2015) 在 【Re: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/】 的大作中提到: 很厉害了，600W砍到565W 【 在 kankankan (侃侃的妹妹叫Emma) 的大作中提到: 】 : 所以价格站岗…… : ^_^ ☆─────────────────────────────────────☆ kankankan (侃侃的妹妹叫Emma) 于 (Mon Oct 19 12:22:33 2015) 在 【Re: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/】 的大作中提到: 卖房 买家用的农行 普通 估计85折 买房 我们用的北京银行 非普 买了点黄金 勉强88折 【 在 HoongLee 的大作中提到: 】 : 买卖组合贷商贷部分有打折吗？几折啊？多谢楼主 ☆─────────────────────────────────────☆ aliciabj (aliciabj) 于 (Mon Oct 19 13:19:35 2015) 在 【Re: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/】 的大作中提到: 我们也是唯一住房换房，先买后卖，只给了四个月，非常紧张，现在还没走完。 【 在 wolfly5151 的大作中提到: 】 : 赞赞赞四居！ : 卖家真好，给了7个月周期啊 : 我们就给了4个月，压力大大的。。。 ☆─────────────────────────────────────☆ kankankan (侃侃的妹妹叫Emma) 于 (Mon Oct 19 13:20:18 2015) 在 【Re: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/】 的大作中提到: 没有电梯的顶层一般要吹去10% 【 在 diguan 的大作中提到: 】 : 很厉害了，600W砍到565W ☆─────────────────────────────────────☆ kankankan (侃侃的妹妹叫Emma) 于 (Mon Oct 19 13:22:01 2015) 在 【Re: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/】 的大作中提到: 确实非常紧张！你们四个月的周期可能就没法走组合贷了。 【 在 aliciabj 的大作中提到: 】 : 我们也是唯一住房换房，先买后卖，只给了四个月，非常紧张，现在还没走完。 ☆─────────────────────────────────────☆ aliciabj (aliciabj) 于 (Mon Oct 19 13:24:08 2015) 在 【Re: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/】 的大作中提到: 我们是组合贷，专门选了个商贷的买家。为了快出，我们把自己的房子降了10万，当天就成交了。目前看基本来得及。 【 在 kankankan 的大作中提到: 】 : 确实非常紧张！你们四个月的周期可能就没法走组合贷了。 ☆─────────────────────────────────────☆ kankankan (侃侃的妹妹叫Emma) 于 (Tue Oct 20 07:10:10 2015) 在 【Re: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/】 的大作中提到: 税务局没按网签价计税 用的是地区指导价 【 在 shamozhiwang 的大作中提到: 】 : 楼主，避税这块，怎么没成功呢？ ☆─────────────────────────────────────☆ kankankan (侃侃的妹妹叫Emma) 于 (Tue Oct 20 09:50:56 2015) 在 【Re: 换房兼站岗报告——脱朝入海/顶层复式换顶层复式/双组合贷/】 的大作中提到: 对，低于指导价。不过也没低多少，中介说碰碰运气，没准就按网签价计算税了 不过还是没有成功 【 在 shamozhiwang 的大作中提到: 】 : 那你的网签价格肯定是低于指导价了。 : 我以为，避税是把ge 税避掉呢 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
|
关于我们|Archiver|爱帝青-帝都青年初次购买二手房必备
( 京ICP备15034650号-1 ) 
GMT+8, 2025-6-9 02:37 , Processed in 0.042634 second(s), 20 queries .
Powered by Discuz! X3.2
© 2001-2013 Comsenz Inc.
