标 题: 出（zhan）手（gang）报告 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1319327&start=1319327&pno=1 ☆─────────────────────────────────────☆ nejichen (冰火影) 于 (Sun Oct 26 17:40:28 2014) 在 【出（zhan）手（gang）报告】 的大作中提到: 穷刚需，二手房。 --------------交易过程------------------ 2013年8月开始看，关注过广外、牛街、石景山鲁谷、方庄等区域。去年是高点，后来 看着看着也觉得没意思了，泡沫大，穷人消受不起，后来停了一段时间。 13年年底传是降了一些，开始在网上关注，感觉报价没有什么大的变化，正好自住房开 始大规模推，就去报了一个，6月底出结果，当然没抽中。 于是7月重返二手房市场，此时已经跌了两个月，价格上压力稍微小了一点。关注了白 纸坊、菜户营、安慧、农大附近等几个区域。 按说买涨不买跌，下跌过程中观望为宜，当时也常在版上看多空辩论。后来得知PSL的 事情，感觉zf要放水，并且7月新增信贷数据也不好看，担心后边天朝又祭出什么大杀 器，就开始看的比较密集。当然我很懒，工作又忙，所谓密集也不过是周末看，周中晚 上去一两晚就算多的了。 8月6号交易方房主打算换房，去找了中介。 8月7号晚上去看了下，感觉尚可，同步有两三拨人去看。 8月8号晚上叫上女朋友第二次去看，并向股东（父母）汇报，当然并不完美，琢磨后觉 得屌丝就不要要求太多，遂拍板。 8月9号签约，付定金。链家2.7%就打了九五折，实在谈不下来。本想谈中介费分期付， 也没谈下来，这个跟你想不想要房子关系比较大。如果不想要，其实到中介费这步的时 候直接拍桌子走人也可以。另外提一点，我们要求中介费分期付给的理由是全额付了你 后边就不好好服务了，中介给出的解释是后边他们还需要我们给一个满意度评价后，才 能拿到奖金/提成，如果我们给差评，他们可能就拿不到了。事实证明，这个理由貌似 是扯淡，反正是没人找我做这个满意度评价。当然后续过程中介说不上多上心，但还比 较靠谱，该做的也都做到了。 8月16号资格审核（中介做的） 9月4-5号网签 9月9日招行面签九折利率，但要求存15%保证金，活期，一年后才能解冻。自己拉了张 excel，把省掉的利息折现，跟活期损失掉的利息一比，发现还是九折贷款好一些。这 坑爹的保证金只好东拼西借了。招行批贷15个工作日。 9月15号收到招行的电话，核实一些信息，此时差不多就批贷了。但23号左右才从中介 处得知批贷函。24号中介部分资金监管，25号建委部分资金监管，26号中介起了大早排 队，排了2号，缴税，过户，当天下午拿房本，立刻交给中介拿去做抵押。然后就过节 去了。 10月14银行抵押就做好了，但中介没说。10月19转入保证金，10月22银行通知放款，电 询中介才说房本可以取回来了。 10月25约卖家中介做物业交割，但没什么内容，水电煤都无需过户，就去结了物业费， 看了一下几个表，拿了一把钥匙，付了尾款。 至此交易结束。 --------------一些感受------------------ 说几点感受，分享下经验： 1）在版上学习了很多，也按照自行成交的标准仔细梳理了流程，虽然最后通过中介， 自己省了很多事，不过也避免了被坑。自己做了一个ppt，分享给版友们： 链接: http://pan.baidu.com/s/1jG5PtrC 密码: ziyw 有流程，有案例，有些直接引用了版友们的经验，有些是在版上询问的结果，有些是自 己查阅得到的资料，9月以后的政策变化需要自己再更新：） 2）最后为什么没有选择自行成交？主要是自行成交能拿到的房源信息太少。目前买方 付费的机制极大的激励了卖家找中介，所以有时候出现了自己可以接受的房源，不得不 走中介。既然付了那么多钱，那很多事儿就让中介办了。 3）买房时点判断的走势应该是踏空了。八月经济数据很难看，决策层也各种救市，放 水没有漫灌，但定向喷灌也不少，9月底信贷措施也出来了，所有这些，似乎意味着10 月的回暖。据我的中介说，10月成交量确有回暖（下半月又不太行了），但价格基本没 啥变化。我8月签合同以后，至少到九月份这一个多月的时间内，房价还是跌的。目前 看，未来回升的可能性，好像也不大。于是站岗了，求安慰（大跌的可能性，貌似也不 大）。 4）个人感觉，其实卖家是买房过程中要考虑的一大因素。我在看房过程中，重要看的 一点就是卖家靠不靠谱。本来有个房子更中意，户型楼层什么的都好，但看房过程中就 觉得卖家不太好说话，侧面打听，卖家是做小生意的，心里就觉得这个交易可能会比较 困难，但还是想先谈谈。没过两天卖家忽然又说不卖了，缺的钱通过融资解决。前两天 看到他们那房还在链家网站上挂着，7月后就没有看房记录了。后边成交的这个卖家夫 妇都是老师，还算比较顺利。 5）版上风气，多空交战经常成为热帖，认真的问个事儿什么的，分享经验的，反而容 易沉。这个其实挺不好的，祝愿大家都能置业顺利。 附件：二手房相关整理.pptx ☆─────────────────────────────────────☆ icamel (jason) 于 (Sun Oct 26 20:07:02 2014) 在 【Re: 出（zhan）手（gang）报告】 的大作中提到: 下了ppt，楼主做事认真 ☆─────────────────────────────────────☆ myzy2014 (myzy2014) 于 (Sun Oct 26 22:05:03 2014) 在 【Re: 出（zhan）手（gang）报告】 的大作中提到: 大赞楼主，ppt写的很细致，可以当购房攻略了，希望房版像楼主这样高质量的帖子越来越多，学习了. ☆─────────────────────────────────────☆ chrisingpumc (钰釤) 于 (Sun Oct 26 23:38:07 2014) 在 【Re: 出（zhan）手（gang）报告】 的大作中提到: 太赞了 lz这样认真的人在工作上肯定也不错 ☆─────────────────────────────────────☆ CatCookies (布丁娘) 于 (Mon Oct 27 06:59:47 2014) 在 【Re: 出（zhan）手（gang）报告】 的大作中提到: 我也是来赞ppt的，对我这样的小白超级有用 ☆─────────────────────────────────────☆ taotao05 (淘淘05) 于 (Mon Oct 27 10:51:40 2014) 在 【Re: 出（zhan）手（gang）报告】 的大作中提到: 靠谱的出手报告 整理的PPT也很认真！！！ ☆─────────────────────────────────────☆ |
关于我们|Archiver|爱帝青-帝都青年初次购买二手房必备
( 京ICP备15034650号-1 ) 
GMT+8, 2025-6-8 02:22 , Processed in 0.055421 second(s), 18 queries .
Powered by Discuz! X3.2
© 2001-2013 Comsenz Inc.
