标 题: [原创]极速自主成交朝阳二手房攻略（网签、面签、交税、过户） http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1519808 ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Sun Nov 1 00:45:55 2015) 在 【[原创]极速自主成交朝阳二手房攻略（网签、面签、交税、过户）】 的大作中提到: 更新一下：很多朋友私信问的问题，麻烦请好好看下文章再问。 对于汇丰电话，我这个贷款经理 叫支媛 18612578305。跟她说过了，版友可以直接找她 另外，版上中介看了本帖后，我相信你们也学到不少，请不要对我有敌意！ ------------------------------------------------------------ 今天刚刚过户完,周一网签,周四交税,周五约号,周六过户 （其中原本约了周三交税，结果卖方资料不足需要调档但是同时自己又无法请假，因此周二去做了卖方公证委托，周四上午拿公证书）。 房子中间百般周折，在版上学习不少经验，现写个最新攻略，奉献本版。 基本情况： 1，朝阳东四环某楼盘。 2，首套房商业贷款（房主急着用钱,不能组合贷。 汇丰银行82折） 3，独立走完所有流程，跨过中介直接跟房主成交，手续前已经先付定金签好合同。事实证明房主找来一个之前帮她卖过别处房产的绿中介店长，不但流程细节不清楚，而且中间帮倒忙。 一、 资格审核 提醒：朝阳不需要卖方房子审核，只需要买方资格审核。10个工作日后准时出结果，工作人员给出告知单，可以上网查，30个自然日内有效。可以代办，双方身份证原件+手写委托书即可。 另外，工作人员说明需要手机拍房屋所处大楼外墙上显示坐落位置的照片（如安慧北里3号院6号楼），网签时候需要出示。 时间地点：直接去朝阳房屋登记发证大厅（石佛营东里）北面网签中心，周一至五：9:00-12：00，下午13:00-17:00（中午休息，早上人多，下午人少，2点之后基本不用排队）。 材料：买方夫妻双方户口本（或集体户口个人页+集体户口封面页复印件加盖公章），夫妻双方身份证（或暂住证），结婚证。 二、 银行面签 提醒：汇丰银行利率很低，而且手续可以在网签前，只需要买方去。汇丰银行房贷部在亚运村北四环边北辰科技中心。 银行贷款额度基准取决于网签价和评估价孰低者。 时间：可以跟资格审核同时进行，材料可补齐。汇丰极速，三四个工作日就可以出批贷函。 材料：买方（夫妻双方）最近6个月的银行工资单流水，结婚证（单身不用），单位盖章收入证明。身份证，户口本，购房资格证明。 三、 网签 1、网签需要双方本人到场，或者是公证后的委托书及身份证原件。下午没什么人，自行成交必须去建委网签。中介成交直接走中介相连系统，不用去建委。 2、一定要按照资格审核时拍楼宇坐落位置照片，出示给工作人员看。 结果一看，麻烦了，派出所神经病近一年把楼宇加了一个“院”字，结果工作人员说要改房本地址（可是房主身份证、户口本、房本上都是xx路xx号，结果派出所最近改成xx路xx号院，因此，房本一系列都得改）， 否则我网签不了。增加一个院字，就需要去旁边拿号，排队，更改房屋信息窗口更改。 大家一定注意，可以提前去改。 3、网签价很重要，此处和私下合同可以不一致，但是价格签好后不能往低了改，即使撤网签也不行。 网签和指导价孰低者是交税依据。本人想多贷款，又不想成为非普通住宅缴纳额外税收，因此去旁边税务局六所再三问过，468万（含）都属于普通住宅。 或者单价不超过区域指导价1.2倍者，两个条件满足其一都算普通住宅。 4、工作人员打印一系列东东，保存好。尤其是网签交税预约单（有这个你才能预约交税），和网签合同。 5、之前的买方材料，加上卖方身份证、户口本、房本，还有网签时候门口会让双方填两张表。 四、 卖方没时间，做委托 1、 卖方发现上次交易的契税票、网签合同等多项资料丢失，但是交税必须要。于是需要本人或者公证委托书才能去建委查档。 2、 卖方无法抽身，因此无奈之下紧急委托。金融街中信公证处最快，两天就可以加急（我找了律师朋友，说这是极速，他有次找别的小公证处加急都是私下送钱还要给5天时间）。委托有标准公证，基本把所有后续事情写进去。 3、 材料需要房本、户口本、双方身份证、房屋购房发票或其他证明购房时间资料。 五、 交税 1、 朝阳交税绝大部分必须网上预约先，只能约上午或者下午，然后约上后，拿着预约单再去现场约具体多少号。 只有六所23号窗口可以现场约，其他所不接受现场约。 除了六所一直人很多外，最近增开了3,7,8,9所都可以办理，这样可以预约其他所不用等很久。 2、 上午人多，中午休息，下午四点前去拿现场号比较省时间，只要预约了当天一定能办完。 如果实在紧急，网上没约上，则可以6所现场尝试约号，最近偶尔会有当天号。 另外，网上刷预约能刷出号。我同时刷出6所和7所第二天的号，且同时都约上了！！！bug！ 如果要取消，则必须拿着预约单提前一天去现场取消，否则系统不让预约。 3、 交税的各种算法大家已有的经验贴很详细了，需要说明的是房屋成分按照每一部分交税时间（不是网签、也不是房本时间）来确认满五唯一之类问题， 我买的1%是满二唯一（网签和合同都不满二），99%满五唯一，因此只需要交1%部分的所得税。 4、 父母赠予不算交易过一次，但是过户交易就算交易过一次了。 当然，涉及到与父母共有房子，要综合考虑目前赠予3%的税或者过户交易1.5%的契税目前税差，以及往后多少年后卖方的问题。 5、 交税时候，需要建委提档，不仅契税票，还有之前的合同、交易记录。 以此来证明房屋成分到底是什么样的交税依据。 6、 缴税只刷卡，不收现金。可以手写委托书不用公证。交完税过户前可以给房主打首付款了，双方约定着来，可以走光大银行资金托管。 六、 过户 1、 此过程最重要最属抢号，没有之一。朝阳大区一号难求，关键的是系统都进不去！！接下来说点秘诀！ 2、 淘宝也是每周五上午帮你约，没有内部号。只是人家网速和系统比你快而已，一个ip只能约一个。 系统说是8点开，其实7点50多就开了，刷屏吧。我家里网络平常极速，但是此时证明刷了一个小时系统都进不去。 因此提醒大家可以多找朋友，或者去网吧，那里速度快。我付费去某店家，他都刷进不去，可见。。。 手机信号可能比网络还快，我进去了，但是提交不了。 最后是要同事在公司刷上的。可以先把信息填好在word里，然后到时候抢速度copy。 3、 没错，你没看错。过户大厅周六也上班，很多中介都不知道。所以抢周六的号，很有可能有！而且过户人少，速度很快，尤其是下午。 4、 当场发证，登记费80。 七、 抵押 将房本给银行，委托给汇丰律师全程办理，不用自己跑建委了。等着放款给卖家。 最大感悟：凡事多问，各个细节了解清楚对买卖双方都安全都好！ 行业总体佣金太高了，合格中介边际作用在于谈价格，其它不一定比你更专业，碰到复杂情况很多时候帮倒忙。 ☆─────────────────────────────────────☆ provia (Temphos) 于 (Sun Nov 1 01:05:38 2015) 在 【Re: [原创]自主极速成交朝阳二手房最新攻略2015】 的大作中提到: 水平可以当店长了！ ☆─────────────────────────────────────☆ dazhazi (dazhazi) 于 (Sun Nov 1 06:48:04 2015) 在 【Re: [原创]自主极速成交朝阳二手房最新攻略2015】 的大作中提到: 这点事情要几万、十几万的手续费，算不算最赚钱的行业 ☆─────────────────────────────────────☆ continued (未完待续) 于 (Sun Nov 1 07:24:25 2015) 在 【Re: [原创]自主极速成交朝阳二手房最新攻略2015】 的大作中提到: LZ你做兼职中介不？诚聘！ ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Sun Nov 1 08:34:19 2015) 在 【Re: [原创]自主极速成交朝阳二手房最新攻略2015】 的大作中提到: 1%产权过户了下。父母至女儿 还是之前一样本 【 在 flyingfrog 的大作中提到: 】 : 祝贺！ : 1%满二唯一，99%满五唯一是什么意思？看不懂啊。 : 据我观察，至少最近几个月这是第一次出现过户大厅周六上班，我周五看到了没敢当第一个吃螃蟹的...对了，房本是周六当天就出吗？没改成不动产证？ ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Sun Nov 1 16:39:03 2015) 在 【Re: [原创]自主极速成交朝阳二手房最新攻略（网签、面签、交税】 的大作中提到: 自己按照建委打印一份自行成交版就好了。或者直接拟签一份协议，约定所有事项。包括税费之类 【 在 littlefox 的大作中提到: 】 : 佩服lz!问一下你们的合同也是自己签订的么？用的个人成交版？其中对房子的税费情况有约定么？谢谢 ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Sun Nov 1 16:39:49 2015) 在 【Re: [原创]自主极速成交朝阳二手房最新攻略（网签、面签、交税】 的大作中提到: 一样都可以过。业务都一样。协助六所开的，基本都只有一家窗口 【 在 lotusyang 的大作中提到: 】 : 朝阳新开的税所谁用过，业务咋样？ ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Sun Nov 1 23:19:24 2015) 在 【Re: [原创]自主极速成交朝阳二手房攻略（网签、面签、交税、过】 的大作中提到: 帖子已经写得很清楚了。汇丰无所谓 看其他银行约定 【 在 foxliena 的大作中提到: 】 : 厉害， : 先银行面签还是建委网签呀 ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Sun Nov 1 23:20:42 2015) 在 【Re: [原创]自主极速成交朝阳二手房攻略（网签、面签、交税、过】 的大作中提到: 回复贴很清楚了。 五年之前父母占1%，孩子99%。两年前过户了给他们孩子。孩子现在100% 【 在 dylanwan 的大作中提到: 】 : 赞！一样没看懂那99%和1%，等lz为大家答疑解惑。 ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Mon Nov 2 10:50:27 2015) 在 【Re: [原创]自主极速成交朝阳二手房攻略（网签、面签、交税、过】 的大作中提到: 我这个贷款经理 叫支媛 18612578305。跟她说过了，可以直接找她 【 在 wjqj111 的大作中提到: 】 : 同求汇丰贷款经理电话，谢谢！ ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Fri Nov 6 22:39:44 2015) 在 【Re: [原创]极速自主成交朝阳二手房攻略（网签、面签、交税、过】 的大作中提到: 那是已经没号了。早上进去的时候都会显示可以选择日期 【 在 Ruc83669448 的大作中提到: 】 : 页面进入之后在预约日期里并没有出现周六的选项呀，周六的号要怎么约……急 ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Mon Nov 9 17:32:50 2015) 在 【Re: [原创]极速自主成交朝阳二手房攻略（网签、面签、交税、过】 的大作中提到: 建委在买卖双方交易要素都一样情况下，不会让你做低价格的 【 在 sillypig123 的大作中提到: 】 : 网签价真不能改低了？重新做一遍资审能有用么？请问我应该找哪个有关部门再咨询核实啊？ ☆─────────────────────────────────────☆ wwsina2001 (hoooo) 于 (Mon Nov 9 17:33:34 2015) 在 【Re: Re:[原创]极速自主成交朝阳二手房攻略（网签、面签、交税、】 的大作中提到: 看单位 有些单位不用流水，比如公务员之类。如果需要，那就是两倍 【 在 Asunleaf 的大作中提到: 】 : 汇丰对银行流水的要求是什么啊？需要2倍的月供吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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